|
Задачи - оценка недвижимости
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!
Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Понедельник, 11.12.2017, 11:09 | Сообщение # 401 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата Микроб) (  ) Предоставление склада в аренду в течение 4 лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год. В конце четвертого года он будет продан за 300 млн руб. Рассчитайте текущую стоимость доходов, если ставка дисконта для дохода от аренды составляет 9 %, а для продажи 15 %.
Решение (вариант 1)
В вашем решении неверно выбрана формула расчета текущей стоимости доходов от аренды. Можно было бы считать, конечно, и по вашей формуле, но тогда надо было рассчитать доходы за все 4 года и сложить их:
PV1 = 24 * 1/(1+0,09)1= ...
PV2 = 24 * 1/(1+0,09)2= ...
PV3 = 24 * 1/(1+0,09)3= ...
PV4 = 24 * 1/(1+0,09)4= ...
Текущая стоимость доходов от аренды = PV1 + PV2 +PV3 +PV4
Текущую стоимость доходов от продажи вы правильно нашли.
Стоимость склада = Текущая ст-сть доходов от аренды + Текущая ст-сть доходов от продажи
Решение (вариант 2)
А можно проще решить эту задачу, применив другую формулу:
1) Текущая стоимость доходов от аренды:
PV = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 24 * [1- 1/(1+0,09)4]/0,09 = ...
2) Текущая стоимость доходов от продажи:
PV = FV * 1/(1+i)n = PV = 300 * 1/(1+0,15)4 = ...
3) Далее складываем две полученные величины.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| barsic2014 | Дата: Среда, 13.12.2017, 16:36 | Сообщение # 402 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста .Определить восстановительную стоимость спе-циального шкафа для хранения деталей в обеспыленной среде. Шкаф изготовлен по
индивидуальному заказу и на рынке обору- дования аналогов не имеет. Спрос на
данный шкаф (поскольку он имеет узкое назначение) отсутствует. Габаритные
размеры шкафа 600×600×180 мм. В качестве однородного объекта выбран медицинский
шкаф, размеры которого 500×400×2000 мм. Цена медицинского шкафа 5 000 руб.
Коэффициент рентабельности для данной поль- зующейся спросом продукции 0,25.
Ставка НДС 18 %, ставка на прибыль 24 %.
|
| |
| |
| barsic2014 | Дата: Среда, 13.12.2017, 17:09 | Сообщение # 403 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста. Определить «внутреннюю» (обоснованную) це-ну опциона на покупку акций в расчете на оптимальные число
хеджируемых им акций (коэффициент хеджирования) и объем
заимствования для финансирования портфеля акций и опциона, а
также оптимальную долю заемного финансирования указанного
портфеля, если известно, что:
− опцион относится к «европейскому» типу опционов;
− срок опциона — 3 месяца;
− рыночная цена хеджируемых акций на текущий момент —
12 руб. за акцию;
− цена акции с равной вероятностью может спустя два ме-
сяца:
• подняться или опуститься на 11 %;
− цена исполнения опциона — 10,5 руб.;
− рыночная процентная ставка (в годовом выражении) —
12 %.
|
| |
| |
| barsic2014 | Дата: Среда, 13.12.2017, 17:10 | Сообщение # 404 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста. Определить «внутреннюю» (обоснованную) це- ну опциона на покупку акций в расчете на оптимальные число хеджируемых им акций (коэффициент хеджирования) и объем заимствования для финансирования портфеля акций и опциона, а также оптимальную долю заемного финансирования указанного портфеля, если известно, что: − опцион относится к «европейскому» типу опционов; − срок опциона — 3 месяца; − рыночная цена хеджируемых акций на текущий момент — 12 руб. за акцию; − цена акции с равной вероятностью может спустя два ме- сяца: • подняться или опуститься на 11 %; − цена исполнения опциона — 10,5 руб.; − рыночная процентная ставка (в годовом выражении) — 12 %.
|
| |
| |
| twiiigt | Дата: Четверг, 04.01.2018, 20:32 | Сообщение # 405 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Помогите в решение задачи.
Оценить стоимость экономического износа здания офиса, площадь которого составляет 1000 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 15000 до 13700 руб. за 1 м2 в год. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток площадей продлится в течение трех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 13%.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Пятница, 19.01.2018, 08:05 | Сообщение # 406 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата twiiigt ( ) Оценить стоимость экономического износа здания офиса, площадь которого составляет 1000 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 15000 до 13700 руб. за 1 м2 в год. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток площадей продлится в течение трех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 13%.
Потери в аренде = (15000-13700)*1000 = 1300000 руб./год
PV = PMT * (1- 1/(1+i)n)/i
Стоимость экономического износа = 1300000 * (1- 1/(1+0,13)3)/0,13 = 3069498 руб.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ammeli | Дата: Вторник, 22.05.2018, 10:06 | Сообщение # 407 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
На реконструкцию складскогопомещения организацией затрачено 50 тыс. руб. До реконструкции рыночная
стоимость этого склада составляла 495 тыс. руб. Определить вклад реконструкции
в стоимость объекта в следующих случаях:
а) рыночная стоимость
складского помещения после реконструкции составила 570 тыс. руб.;
б) рыночная стоимость не
изменилась;
в) новая планировка оказалась
менее удобной, вследствие чего рыночная стоимость складского помещения
снизилась на 20 тыс. руб.
Смогла решить только первую часть:
а) Величинувклада определяем по формуле:
Cв = Ср – Сн
где Ср- рыночная стоимость склада, тыс. руб.;
Сн - начальная стоимость склада, тыс. руб.
Св= 570 – 495 = 75 тыс. руб.
75
тыс. руб. это 13,2 % от рыночной стоимости склада.
Понимаю, что и остальные не сложно, но что-то застопорилась, не может же во втором варианте вклад быть нулевой, а в третьем отрицательный, и как их рассчитать?
Сообщение отредактировал ammeli - Вторник, 22.05.2018, 10:07 |
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Пятница, 20.12.2019, 17:46 | Сообщение # 408 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Ребят, кто-нибудь может помочь решить задачи? Конкретно инетерсуют 3,4,5
Уж больно интересно решение в третьей. Не могу формулу додумать...
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Пятница, 20.12.2019, 18:06 | Сообщение # 409 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| 
Задача 3:
PMT = 125 д.е.
n = 5 лет 6 месяцев или 66 мес.
i = 18% годовых или 1,5% в мес.
FV - ?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Суббота, 21.12.2019, 16:00 | Сообщение # 410 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| FV = PMT * ((1+i)n – 1)/i)
FV = 125 * ((1+0,015)66 – 1)/0,015) = 125 * 111,435 = 13929 д.е.
Ответ: не хватит денежных средств на покупку авто стоимостью 15000 д.е.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Суббота, 21.12.2019, 16:32 | Сообщение # 411 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| ого, я очень благодарю вас за ответ! а по поводу задачи 4 и 5? в пятой я нашёл нужные формулы, сейчас приложу фото. но как по принципу депозитной книжки совсем не могу...
и что насчет четвертой задачи? тоже бы формулу
|
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Суббота, 21.12.2019, 17:14 | Сообщение # 412 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Еще такой вопрос. Мне бухгалтер отправил решение третьей и у него вышла немного другая цифра. Но тоже интересен его метод расчета
Сообщение отредактировал oxi_bakay - Суббота, 21.12.2019, 17:19 |
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Суббота, 21.12.2019, 17:20 | Сообщение # 413 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата oxi_bakay ( ) Еще такой вопрос. Мне бухгалтер отправил решение третьей и у него вышло, что д.е не хватает. Видимо его решение неверно?
Все правильно, д.е. НЕ хватит для покупки авто
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Суббота, 21.12.2019, 17:21 | Сообщение # 414 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Да да, все верно. Просто она как-то другим методом решила. То есть по формуле видимо гораздо проще.
А так, опять же, не могу разобраться с четвертой
а в пятой задаче я приложил свою часть решения чуть выше, фотографию...
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Суббота, 21.12.2019, 17:35 | Сообщение # 415 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| задача 5:
PV = 75000
n = 15 лет
i = 20%
PMT - ?
PMT = PV * i/(1-1/(1+i)n)
PMT = 75000 * 0.20/(1-1/(1+0.20)15) = 16041
Выплаченные проценты = 16041*15 - 75000 = ...
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Суббота, 21.12.2019, 17:44 | Сообщение # 416 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| то есть это будет все решение? там не нужно по депозитной книжке?
а в четвертой? заранее благодарен!)
что-то совсем тяжело(
Сообщение отредактировал oxi_bakay - Суббота, 21.12.2019, 17:51 |
| |
| |
| oxi_bakay | Дата: Воскресенье, 22.12.2019, 14:08 | Сообщение # 417 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Цитата ОценщиЦа ( ) PMT = PV * i/(1-1/(1+i)n) |
| |
| |
| aro-step95 | Дата: Понедельник, 27.01.2020, 15:00 | Сообщение # 418 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Земельный спекулянт рассчитывает, чтоземельный участок площадью 5 га через три года можно будет продать по цене 120 000д.е. за 1 га.Сколько спекулянт должен заплатить за участок, чтобы получить годовой доход
14%, при условии, что затраты, связанные с продажей земли в будущем, составят
5000 руб.?КАК РЕШИТЬ иформулу еще
|
| |
| |
| JRmsk | Дата: Вторник, 11.02.2020, 11:26 | Сообщение # 419 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, как решить задачу:
Определить вариант наилучшего использования свободного участка земли площадью 10 000 м2. Имеется следующая информация о предполагаемых вариантах использовании участка:
- строительство многоквартирного дома (70 квартир). Стоимость одной квартиры составит 3 500 тыс. руб. Затраты на строительство – 160 000 тыс. руб.
- разбивка на участки под строительство коттеджей. Возможное количество участков – 25. Стоимость одного участка – 1 600 тыс. руб. Стоимость юридических и инженерных услуг при разбивке на участки составит – 2 800 тыс. руб.
- размещение на участке склада площадью 8 700 м2. Чистый доход от продажи 1 м2 объекта составит 4 тыс. руб. Затраты на строительство ограждения составят 570 тыс. руб.
Моё решение:
1) вариант со строительством дома:
Доход: 70∙3 500 = 245 000 (тыс. руб.)
Затраты: 160 000 тыс. руб.
Прибыль: 245 000 – 160 000 = 85 000 (тыс. руб.)
2) разбивка на участки под строительство:
Доход: 25∙1 600 = 40 000 (тыс. руб.)
Затраты: 2 800 тыс. руб.
Прибыль: 40 000 – 2 800 = 37 200 (тыс. руб.)
3) размещение и продажа склада:
Доход: 8 700∙4 = 34 800 (тыс. руб.)
Затраты: 570 тыс. руб.
Прибыль: 34 800 – 570 = 34 230 (тыс. руб.)
Таким образом, вариант со строительством многоквартирного дома и продажей в нем квартир является наиболее прибыльным.
Данная задача приведена в Методических рекомендациях по решению задач с применением функций сложного процента, хотя нет параметров для расчета будущей или текущей стоимости земельного участка с использованием сложных процентов. Может тут есть подводные камни? Неужели задача имеет настолько простое решение?
|
| |
| |
| mitrakovae | Дата: Четверг, 20.02.2020, 11:36 | Сообщение # 420 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Доброго дня! помогите, пожалуйста, не совпадает ответ  должно получиться 350 т.р.
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
Аналог 1: 250 т.р., площадь 2 га, земли промышленности, строительство офиса;
Аналог 2: 300 т.р., площадь 2 га, земли промышленности, строительство ТЦ;
Аналог 3: 450 т.р., площадь 1,8 га, земли поселений, строительство административного здания;
Аналог 4: 350 т.р., площадь 1,8 га, земли промышленности, строительство магазина;
Аналог 5: 270 т.р., площадь 2,2, земли промышленности, строительство производственного объекта с офисными площадями
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
|
| |
| |
|
