|
Задачи - оценка недвижимости
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!
Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| litaj38662 | Дата: Четверг, 21.05.2020, 15:06 | Сообщение # 421 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Научастке земли планируется строительство нового здания. На текущий момент
участок застроен, затраты на его подготовку 100 000 руб.
По расчётам, ПВД от единого объекта недвижимости 1 000 000 руб./год.
Коэф. загрузки 0.85. Операционные расходы 95 000 руб./год. Общая площадь будущего
здания 310кв. м. Удельные затраты на строительство нового объекта 5 645 руб за
1 кв. м. Произведя анализ рынка, оценщик выяснил:
1.
Недавно были проданы три аналогичных по назначению здания:
№
ЧОД, руб.
Цена продажи, руб.
1
280 000
1 077 000
2
325 000
1 050 000
3
262 000
904 000
2.Недавно были проданы три аналогичных по назначению участка земли:
№
ЧОД, руб.
Цена продажи, руб.
1
50 000
250 000
2
70 000
335 000
3
75 000
340 000
Рассчитать стоимость земельного участка.
ДВД=1 000 000*0,85=850 000
Стоимость строительства = 100 000+310*5645=1 749 950+100 000=1 849 950
ЧОД= 850 000-95 000= 755 000
|
| |
| |
| yyaskova87 | Дата: Воскресенье, 08.11.2020, 11:14 | Сообщение # 422 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Владелец собирается получить кредит в банке под залогсвоего участка. Независимый оценщик оценил участок в размере 55 000
у.е. Банк оценил - в 40 000 у.е. и предлагает кредит в размере 80% от
оценочной стоимости недвижимости. Какую сумму может получить
владелец.
Помогите с решением
|
| |
| |
| nurairamazanova11 | Дата: Вторник, 29.12.2020, 15:03 | Сообщение # 423 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Продается застроенный дачный участок. Дачный участок постоянно
модернизация-50 тыс. тенге, время ее эффективного потребления - 10 лет, Земля
стоимость участка-15 тыс. тенге. В данном районе, объект, аналогичный данному участку 70
продано за тысячу тенге. Строительство, необходимое для строительства именно такого дома
расходы 55 тыс. тенге.При индивидуальной оценке земельного участка проданного объекта, его стоимость
Выяснилось, что 20 тысяч тенге.
Стоимость построенного дачного участка, предлагаемого к продаже
определяем, где дом, строение на сравниваемых участках
время потребления одинаковое.
|
| |
| |
| alisher17_01 | Дата: Четверг, 14.10.2021, 17:28 | Сообщение # 424 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Помогите решить! Пожалуйста! 1 октября 2017 года компания Дельта арендовала недвижимость сроком на 10 лет. Арендные платежи составили 500 000 долларов на конец года. Первый платеж был осуществлен 30 сентября 2018 года. При организации аренды компания "Дельта" понесла первоначальные прямые убытки в размере 60 000 тысяч долларов. Стоимость 1 доллара к оплате в конце каждого года в течение 10 - летнего периода составляет 6,145 долларов по годовой ставке дисконтирования, равной 10%. Укажите, как данная описанная операция отражается в финансовой отчетности компании Дельта за год, который заканчивается 30 сентября 2018 года.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Четверг, 30.12.2021, 14:12 | Сообщение # 425 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата alisher17_01 (  ) Помогите решить! Пожалуйста! 1 октября 2017 года компания Дельта арендовала недвижимость сроком на 10 лет. Арендные платежи составили 500 000 долларов на конец года. Первый платеж был осуществлен 30 сентября 2018 года. При организации аренды компания "Дельта" понесла первоначальные прямые убытки в размере 60 000 тысяч долларов. Стоимость 1 доллара к оплате в конце каждого года в течение 10 - летнего периода составляет 6,145 долларов по годовой ставке дисконтирования, равной 10%. Укажите, как данная описанная операция отражается в финансовой отчетности компании Дельта за год, который заканчивается 30 сентября 2018 года.
Эта задача не относится к теме "оценке недвижимости"
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Четверг, 30.12.2021, 14:20 | Сообщение # 426 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Задача "оценка недвижимости"
Определить затратным подходом стоимость отдельно стоящего офисного здания площадью 350 кв. м, если известно, что стоимость строительства 1 кв. м аналогичного здания составляет 600 у.д.е. Нормативный срок службы здания составляет 50 лет, хронологический возраст – 30 лет, эффективный возраст – 25 лет. Стоимость земельного участка, на котором находится здание – 163 000 у.д.е.
Задача "оценка недвижимости"
Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 550 000 у.д.е., износ фундамента, стен и несущих конструкций (60 % от восстановительной стоимости) составляет 25 %, кровли, дверей и окон (15 % от восстановительной стоимости) – 40 %, инженерного оборудования (25% от восстановительной стоимости) – 70 %. Стоимость земельного участка, на котором находится здание составляет 55 000 у.д.е.
Задача "оценка недвижимости"
Оцените стоимость жилого объекта недвижимости, используя методику затратного подхода на основе следующей информации. Площадь жилого дома – 1000 кв. м, суммарные прямые и косвенные затраты на строительство дома- 3000 д.е., за 1 кв. м, суммарные прямые и косвенные затраты на строительство гаража площадью 20 кв. м – 1000 д.е., за 1 кв. м, стоимость других сооружений – 120 000 д.е., устранимый физический износ – 150 000 д.е., неустранимый физический износ – 25 000 д.е., общий функциональный износ – 30 000 д.е., рыночная стоимость земельного участка – 250 000 д.е.
Задача "оценка недвижимости"
Оценить здание, построенное в 1975 году, срок службы которого – 100 лет, площадь – 1000 кв. м, стоимость воспроизводства 1 кв. м – 900 д.е., дата оценки- 2019 год.
Задача "оценка недвижимости"
Оценить недавно отремонтированное здание. Построенное в 1985 году, срок службы- 80 лет, площадь- 400 кв. м, стоимость воспроизводства 1 кв. м – 800 д.е., в том числе косметический ремонт- 150 д.е., дата оценки- 2019 год. Стоимость земельного участка -10 000 д.е.
Задача "оценка недвижимости"
Определить среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок, используя следующую информацию:
1. Стоянка 1 на 50 машино- мест, аренда одного машино- места составляет 300 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 40 000 у.д.е. в год. Автостоянка была продана за 800 000 у.д.е.:
2. Стоянка 2 на 80 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 250 у.д.е. в месяц, операционные расходы составляют 60 000 у.д.е. в год. Автостоянка была продана за 909 091 у.д.е.;
3. Стоянка 3 на 60 машино-мест, аренда одного машино-места составляет 200 у.д.е. а месяц, операционные расходы составляют 36 000 у.д.е. в год. Автостоянка была продана за 1 200 000 у.д.е.;
Средняя загрузка автостоянок составляет 2/3.
Задача "оценка недвижимости"
Объект оценки- общежитие на 200 мест. В течение учебного года (9 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 150 у.д.е. в месяц. В летнее время общежитие заполнено на 10 % при той же стоимости проживания. Операционные расходы составляют 49 000 у.д.е. в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5 %. Определить стоимость общежития.
Задача "оценка недвижимости"
Имеется земельный участок. Возможны следующие варианты его использования. Первый вариант предполагает строительство торгового комплекса, который будет приносить чистый доход в размере 500 000 у.д.е. в год. При этом коэффициент капитализации составляет 10 %, а стоимость строительства- 2 500 000 у.д.е. Второй вариант предполагает строительство офисного здания, которое будет приносить чистый доход в размере 700 000 у.д.е. Определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка, исходя из принципа остаточной продуктивности.
Задача "оценка недвижимости"
Определите требуемый коэффициент капитализации для вложения денежных средств в недвижимость, если известно, что заемные средства составляют 40 %, ставка капитализации для собственных средств составляет 18 % годовых, а ипотечная постоянная составляет 22 % годовых.
Задача "оценка недвижимости"
Необходимо выполнить оценку объекта недвижимости, имеющего 70 %-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ипотечная постоянная для заемных средств составляет 16% годовых. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18 % годовых. Определите коэффициент капитализации для собственных средств.
Задача "оценка недвижимости"
Ожидается, что объект недвижимости стоимостью 1 000 000 у.д.е. Кредит для покупки объекта получен под 16 % годовых. Будет ли привлечение заемных средств в данных обстоятельствах иметь позитивный или негативный характер? Рассчитайте норму прибыли на собственные средства, если доля заемных средств составляет 25%.
Задача "оценка недвижимости"
Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000 у.д.е., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000 у.д.е.; коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 и 10 % годовых соответственно.
Задача "оценка недвижимости"
Стоимость здания- 500 000 у.д.е., коэффициент капитализации для здания – 16 % годовых, коэффициент капитализации для земли – 11 % годовых, чистый операционный доход – 200 00 у.д.е. Определить стоимость участка земли.
Задача "оценка недвижимости"
Известна следующая информация об объекте недвижимости. Чистый операционный доход 70 000 у.д.е., коэффициент капитализации для улучшений – 20 % годовых, коэффициент капитализации для земли- 17 % годовых, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость улучшений.
Задача "оценка недвижимости"
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 5000 у.д.е. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120 000 у.д.е. Ставка дисконтирования- 12 % годовых. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| tikhonovamashulya | Дата: Суббота, 19.03.2022, 23:28 | Сообщение # 427 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| помогите кто нибудь!!
Инвестор рассчитывает, какую ему определить ежегодную арендную плату прииспользовании для этого купленного в настоящее время на рынке объекта недвижимости
стоимостью 57900 тыс. руб. Период полезного использования объекта недвижимости
будет составлять 8 лет. Требуемая инвестору доходность составляет 18% годовых.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 08.02.2023, 15:14 | Сообщение # 428 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата tikhonovamashulya ( ) Инвестор рассчитывает, какую ему определить ежегодную арендную плату при использовании для этого купленного в настоящее время на рынке объекта недвижимостистоимостью 57900 тыс. руб. Период полезного использования объекта недвижимости
будет составлять 8 лет. Требуемая инвестору доходность составляет 18% годовых.
Дано:
PV = 57900 тыс.руб.
n = 8 лет
i = 18% годовых
Найти:
PMT - ? (ответ 14200)
Формула расчета:
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Воскресенье, 12.11.2023, 12:29 | Сообщение # 429 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Чему равна стоимость помещения, если известно, что собственник планирует сдавать его в аренду в течение ближайших 4 лет, а по завершению 4 лет продать. Арендная плата будет составлять 1 год — 600 тыс. рублей, 2 год — 400 тыс. рублей, 3 год — 300 тыс. рублей, 4 год — 100 тыс. рублей, а планируемая стоимость реализации 1,5 млн. рублей, ставка доходности на рынке недвижимости планируется следующим образом: 1 год — 10%, 2 год — 12%, 3 год — 10%, 4 год — 8%.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| elidafayzullina | Дата: Вторник, 12.12.2023, 16:21 | Сообщение # 430 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста решить 5 задач. С формулами
Задача.
Свободные денежные средства в размере 1500000 рублей
Размещенные на депозите
Срок 5 лет
Ежеквартальное начисление процентов
ставка 10%
Сколько денежных средств получите после окончания срока депозита.
Сообщение отредактировал elidafayzullina - Вторник, 12.12.2023, 16:38 |
| |
| |
| elidafayzullina | Дата: Вторник, 12.12.2023, 16:23 | Сообщение # 431 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Задача.
Свободные денежные средства в размере 1500000 рублей
Размещенные на депозите
каждый месяц к имеющейся сумме вносите по 5000 рублей
Срок 5 лет
Ежеквартальное начисление процентов
ставка 10%
Сколько денежных средств получите после окончания срока депозита.
|
| |
| |
| elidafayzullina | Дата: Вторник, 12.12.2023, 16:26 | Сообщение # 432 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Задача.
Сможете ли Вы купить квартиру стоимостью 5000000 рублей
При условии
Размещенные на депозите 3000000 рублей
на срок 5 лет
процентная ставка 13%
ежемесячное начисление процентов
инфляцию за первый и последующие года принять в размере 3%
|
| |
| |
| elidafayzullina | Дата: Вторник, 12.12.2023, 16:28 | Сообщение # 433 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Задача.
Какая недвижимость приносит больше доходы
наименование V R
ТЦ 65000000 3%
кинотеатр 25000000 9,50%
закусочная 20000000 39%
|
| |
| |
| elidafayzullina | Дата: Вторник, 12.12.2023, 16:36 | Сообщение # 434 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Задача.
Найти рыночную стоимость ТЦ
При условии
общая площадь 10000
арендопригодная 95%
занято аренд 95%
стоимость аренды 1кв.м 3500
банасовая стоимость 95000000
ставка страхования 0,10% от балансовой стоимости
налог на имущество 2,20%
переменные затраты 640рублей кв.м
ставка капитализации
рыночная стоимость
При этом аналогичные ТЦ имеют
ЧОД 12000000 3500000 7300000
Рыночная стоимость 65000000 45000000 51000000
Дополнительно доход приносит платная стоянка
машиномест 100
ср.загруженность 75%
время работы 12ч
360дн. в году
стоимость 1 часа 75 рублей
|
| |
| |
|
