РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

В затратном подходе делается оценка земельного участка отдельно. Отдельно оценивается здание за минусом износа, и отдельно оценивается земля. Потом эти две величины складываются и получается стоимость объекта оценки.

В сравнительном подходе земельный участок отдельно НЕ оценивается, так как аналоги продаются обязательно с земельным участком (или в собственности, или в аренде). Здания без земли по законодательству не отчуждаются. Если земля в собственности, то при продаже здания обязательно продается и земельный участок; если земля в аренде, то осуществляется переход права аренды к новому собственнику. В сравнительном подходе при оценке объекта недвижимости нужно будет сделать корректировки на различие земельных участков у объекта оценки и аналогов.

В доходном подходе земельный участок тоже отдельно НЕ оценивается, так как предполагается что доход от оцениваемого объекта получается целиком, то есть и от здания и от земли.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а где можно найти информацию по загородной недвижимости (напр. Анализ особенностей оценки рыночной стоимости загородной недвижимости) для написания дипломной работы.

Осуществляя оценку рыночной стоимости загородной недвижимости необходимо учитывать следующие факторы:

Комфортность
Оценка загородного дома, дуплекса, таунхауса и других строительных объектов в значительной степени зависит от их благоустроенности. Так, небольшой, но оборудованный всем необходимым для комфортного проживания коттедж может стоить дороже неблагоустроенного дома большей площади. А оценка рыночной стоимости земельного участка с хорошей планировкой выше оценки земельного надела с неудобным расположением. Чтобы экспертная оценка земли или дачи была объективной, необходимо учитывать все особенности конкретного объекта.

Техническое состояние
Часто оценка рыночной стоимости дачи или коттеджа не дает тот результат, на который рассчитывают владельцы или который дала оценка дачи онлайн. Все дело в субъективном взгляде на состояние объекта. Чтобы ошибочная оценка стоимости коттеджа, частного дома или другой недвижимости не стала причиной разногласий между покупателем и продавцом, необходимо учесть не только паспортные данные объекта, но и его актуальное техническое состояние.

Коммуникации
От того, подведены ли к объекту линии коммуникации и в каком они состоянии, зависит оценка стоимости коттеджа, дачи или участка земли. Если какие-то магистральные или локальные коммуникации отсутствуют или нуждаются в реконструкции, оценщик должен учесть затраты, необходимые на проведение работ.

Территориальное расположение
На то, какой результат даст оценка загородной недвижимости, влияют транспортная доступность, экология района, инфраструктура региона и другие территориальные факторы.

Разумеется, оценщики рассматривают множество других критериев, таких как: развитие района, подвод коммуникаций, возможное изменение транспортной ситуации и многое другое.

Надо смотреть какие именно пункты вы будете заказывать и методичку по написанию диплома тоже было бы неплохо посмотреть. Какой ВУЗ у вас? Цена оговаривается в каждом конкретном случае индивидуально, пишите мне на электронку: expert.rsa@mail.ru

Здравствуйте, а можете сказать в чем заключается суть модели опционного ценообразования в оценке различных объектов оценки? В интернете очень много информации на тему опционной модели,модели Блека – Шоулза, но основной сути применения этой модели я не уловила, слишком много слов и длинных формул.

Ну если совсем кратко, то суть в следующем:

Обычные методы оценки не учитывают возможное изменение ситуации, а опционный метод оценки позволяет это учесть при определении стоимости.

В формулу модели опционного ценообразования закладывается несколько факторов: стоимость активов, лежащих в основе опциона, цена исполнения опциона, период до истечения срока опциона, любые дивиденды, которые могут быть выплачены по ценным бумагам в основе опциона, уровень процентных ставок и степень волатильности бумаг в основе опциона. Модель исходит из того, что цены активов в основе опционов движутся случайным образом, без определенной направленности.

Сравнительный подход при оценке недвижимости
Сравнительный подход - одно из самых не сложных.  "Находящийся в центре города" - о каком городе идет речь? Вообще, план действий таков: 1. Ищите портал с продажей недвижимости. 2. Находите 4-5 максимально близких аналогов. 3.Ставите корректировки на местоположение, удаленность от метро, наличие доп. благоустройств (охрана, досупность, наличие конференц.залов и пр), этажность и пр (примеров корректировок в интернете великое множество). По хорошему ставить корректировки не более 5%. Разница между самым дорогим и самым дешевым аналогом в идеале не должна превышать 15%. Будут вопросы - обращайтесь.

Добрый вечер, ребята подскажите пожалуйста как рассчитываются корректировки на площадь, общую, жилую, кухни. в инете разные формулы и получаемый процент тоже выходит различным.

Экономическое содержание затратного подхода заключается в том, что стоимость объекта оценки основана на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Затратный подход основан на принципах: замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономичес­кой величины и экономического разделения.