Классификация недвижимости

Классификация недвижимости

В процессе  классификации  выделяют отдельные группы  недвижимости, имеющие сходные характеристики  функционирования, что определяет возможность единообразных  подходов к их  оценке.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и  обследованию  рынка  недвижимости,  облегчает  разработку  и   применение  методов оценки  различных  видов недвижимости.

Для этих целей можно применять различные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. 

Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса:

1.  Специализированная  недвижимость  -  это  недвижимость,  которая  в  силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего  использования  одним  владельцем,  кроме случаев, когда она реализуется  как часть  использующего ее бизнеса. Специальный характер  недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями,  специализацией, размером  или  местом  положения и ли  сочетанием  этих  факторов.

2. Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на которую существует всеобщий  спрос и  которая обычно покупается, продается  или   арендуется  на  открытом   рынке  для  того,  чтобы  использовать  ее для  существующих   и ли   аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или  для развития и освоения.

Определение  недвижимости предполагает  выделение  в  его  структуре двух  составляющих:

1. Естественные  (природные) объекты —  земельный  участок, лес и  многолетние насаждения, обособленные водные объекты и  участки  недр. Эти объекты недвижимости называют еще  и «недвижимостью по  природе».

2. Искусственные  объекты (постройки). Искусственные объекты получили   название — «недвижимость по закону»,  однако эта категория недвижимости  опирается на «недвижимость по природе».

а) жилая недвижимость  —   малоэтажный дом  (до трех этажей), многоэтажный дом  (от 4  до 9 этажей), дом повышенной   этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше  20  этажей). Объектом жилой   недвижимости может  также  быть  кондоминиум, секция (подъезд), этаж  в  подъезде, квартира, комната, дачный  дом;

б) коммерческая недвижимость  —  офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный  комплекс;

в) общественные (специальные) здания и  сооружения:

-  лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых, дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

-  учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты и  т.д.);

- культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки   культуры и отдыха,  дома  культуры  и  театры,  цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и  т.д.);

- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд,  прокуратура,  органы  власти),  памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и  дренаж,  комплексная инженерная подготовка земельного участка под  застройку и т.д.

Каждую из этих групп можно подвергнуть  дальнейшей  классификации на базе различных типологических критериев.

Искусственные  объекты  могут быть полностью построены и  готовы к  эксплуатации, могут требовать  реконструкции  или   капитального  ремонта,  а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены  документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства можно разделить на две  группы: объекты, на  которых  ведутся  работы,  и  объекты,  на  которых по тем или  иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим  порядком  различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и  полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик. В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства.

Смотрите также:

Классификация земельных участков

Классификация жилой недвижимости 

Классификация коммерческой недвижимости 

Вернуться к ОГЛАВЛЕНИЮ учебника Долгова О.В. "Оценка недвижимости"