Классификация земельных участков
Земельные участки
могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно
разделить на части и образовать самостоятельные
земельные участки с разрешением целевого использования.
В соответствии с
законодательством не допускается раздел городских земель, земель
фермерских хозяйств и пр.
Земельный фонд в РФ
по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения
имеют особый правовой
статус на рынке недвижимости
и используются:
- для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, цели на и другие угодья);- для личного подсобного хозяйства;- для коллективного садоводства и огородничества;- для подсобных сельскохозяйственных производств;- для опытных и научных станций.
2. Земли
городов и населенных
пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и
социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные
сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические,
оборонные объекты и
сельскохозяйственные
производства.
Эта категория
земель обеспечивает 86% поступлений
в консолидированный бюджет от
всех платежей за землепользование и может использоваться только в
соответствии с генпланами и
проектами.
3. Земли промышленности,
транспорта, связи, телевидения, информатики и космического
обеспечения, энергетики, обороны и иного
назначения. Имеют особый режим использования.
4. Земли особо охраняемых
территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха,
турбаз; памятники природы, истории
и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель
предназначена для оздоровления людей, массового
отдыха и туризма, а
также для историко-культурного воспитания и
эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность
на них запрещается.
5. Земли лесного
фонда полностью определяются правовым режимом
лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли,
покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами,
ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры),
гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса
служат резервом и выделяются для различных целей. Продажа земельных участков, а
также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую
осуществляется в соответствии с законами
РФ и субъектов Федерации.
Для оценки и
учета земельных участков можно также
выделить два основных классификационных
признака:
1. Текущее
использование земельного участка -
земельный участок не предназначен для передачи другому
лицу с целью получения дополнительного дохода (т.е. не для продажи);
2. Земельный
участок в обороте используется для получения
дохода, в том числе и путем передачи
в аренду, внесения в складочный
капитал, в обеспечение залога и
пр.
Смотрите также:
