Среда, 08.05.2024, 22:29
РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА
Специализированный сайт для студентов-оценщиков
Приветствую Вас Гость
Решение задач "Оценка стоимости земли"
[Решение «Задач и Тестов по оценке»]→[Решение задач «Оценка земельных
участков»]
РЕШЕННЫЕ ЗАДАЧИ ПО "ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ"Определите рыночную стоимость земельного
участка площадью 7
гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год: Величина земельной ренты – 0,91 млн. руб. с 1 гектара Ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю - 19% Задача по "Оценке земли" №2 смотреть решение... Определить расходную стоимость
права на заключение договора
аренды:
Площадь земельного участка – 18 соток Арендная плата - 25 руб./кв.м. в год Коэффициент капитализации - 0,23 Задача по "Оценке земли" №3 смотреть решение... Определите рыночную стоимость объекта,
состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно,
что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному
методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения - 40 лет Чистый операционный доход от эксплуатации объекта - 450 тыс. руб. Задача по «Оценке земли» №4 смотреть
решение … Единый объект недвижимости представляет собой
земельный участок и типовое здание площадью 985 кв.м. Стоимость кв.м. единого
объекта недвижимости, определенная методом сравнительных продаж, составляет 34
000 рублей. Предполагается, что земельный участок расположен под зданием. Год
постройки 1980. Дата проведения оценки 2000 г. Требуется оценить стоимость земельного
участка. Задача по «Оценке земли» №5 смотреть
решение … Цена
продажи единого объекта недвижимости, представляющего типично застроенный
земельный участок, составляет 57 430$. Необходимо определить стоимость
земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости. Задача по «Оценке земли» №6 смотреть
решение … Участок земли был недавно сдан в аренду с условием
отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49
лет. Коэффициент капитализации равен 12%.Определить стоимость земельного
участка. Задача по «Оценке земли» №7 смотреть
решение … Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода,
составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15%
годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный
доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2 850 000 рублей в
год. Определить стоимость земельного участка. Задача по «Оценке земли» №8 смотреть
решение … Земельный участок по данным зонирования пригоден для строительства
складских, офисных или торговых зданий. Площадь здания 3 000 кв.м.
Коэффициент капитализации 20%. Определить инвестиционную
стоимость земельного участка с учетом наилучшего и наиболее эффективного
использования. Задача по «Оценке земли» №9 смотреть
решение … Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок
эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли kз = 0,102. Чистый
операционный доход в год равен 83 тыс. рублей.
Определить стоимость
земельного участка. Задача по «Оценке земли» №10 смотреть
решение … Участок земли был недавно сдан в аренду с условием
отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49
лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного
участка. Задача по «Оценке земли» №11 смотреть
решение … Нужно
определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство
автозаправочной станции (АЗС) на 5 колонок. Капитальные вложения на одну
колонку составляют 35400$, возмещение инвестиций осуществляется по
прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции – 16%, срок
экономической жизни – 9 лет. При анализе эксплуатации действующих
автозаправочных станций с аналогичным местоположением получены следующие
данные:
|
|
Репетитор оценщика © 2024-2008
