Тесты-вопросы по "Оценке недвижимости" ч.3

[Задачи и тесты] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 1] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 2] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 3]

ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – более 100 вопросов

 
Не можете решить тест? Закажите решение у нас!

И мы в течение 1-2 дней напишем ответы к тестам по "Оценке недвижимости" любой сложности. При решении задач мы максимально подробно распишем формулы и ход решения.
Пишите  по адресу: exspert.rsa@mail.ru
 
 

Смотреть ТЕСТЫ-ЗАДАЧИ по оценке недвижимости

Тесты по "Оценке недвижимости" дальше [часть 1]…[часть 2]… [часть 3]
 
 
ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (часть 3)

Тест 61. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
 
Тест 62. Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства:
А. Метод количественного обследования;
Б. Метод сравнительной единицы;
В. Метод капитализации;
Г. А и Б;
Д. А, Б, В.
 
Тест 63. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:
А. Функциональный;
Б. Внешний;
В. Физический;
Г.  А, Б и В;
Д.  А и Б;
Е.  А и В;
Ж. Б и В.
 
Тест 64. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
 
Тест 65. Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
Д. А, Б, В;
Е. А, Б, В и Г.
 
Тест 66. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Определение ликвидационной стоимости;
В. А и Б.
 
Тест 67. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:
А. Затратный;
Б. Сравнительный;
В Доходный.
 
Тест 68. Хронологический возраст может быть:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.
 
Тест 69. Эффективный возраст здания - это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
в) оставшийся срок жизни здания;
г) ничего из выше перечисленного.
 
Тест 70. Существует три вида износа (выберите  правильный ответ):
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие);
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ;
г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия).
 
Тест 71. Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
а) средний возраст их различных компонентов;
б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки;
в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;
г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи.
 
Тест 72. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
A - Процент от затрат на проектирование строительства.
Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.
В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости.
Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.
 
Тест 73. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли,
б) коэффициент капитализации здания,
в) ставка дохода на собственный капитал.
 
Тест 74. Стоимость в пользовании это:
А) стоимость, соответствующая варианту наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
Б) величина затрат на строительство объекта недвижимости, исходя из его конкретного назначения;
В) величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица;
Г) стоимость с учетом текущего использования объекта на дату оценки.
 
Тест 75. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта недвижимости и его «стоимости» является верным?
А) цена объекта недвижимости отражает предположение о величине его стоимости;
Б) стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную величину его цены;
В) в договоре купли-продажи объекта указывается его стоимость, а не цена;
Г) при проведении оценки объекта недвижимости определяется его цена.
 
Тест 76. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
А) инвестиционная стоимость объекта;
Б) рыночная стоимость объекта;
В) ликвидационная стоимость объекта;
Г) кадастровая стоимость объекта.
 
Тест 77. В составе глобальных внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости, экологический фактор относится к группе:
А) социальных факторов;
Б) экономических факторов;
В) политических факторов;
Г) физических факторов.
 
Тест 78. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости;
Б) характеристики окружения объекта оценки;
В) состав инженерной и транспортной инфраструктуры района расположения объекта;
Г) качество подъездных путей к объекту оценки от основных автомагистралей;
 
Тест 79.  Какой из указанных ниже групп принципов оценки нет в теории оценки недвижимости:
А) принципы, связанные с управлением недвижимостью;
Б) принципы, связанные с представлениями пользователя;
В) принципы, связанные с землей и улучшениями;
Г) принципы, связанные с рыночной средой.
 
Тест 80. Принцип изменения относится к группе принципов, связанных с:
А) управлением недвижимостью;
Б) представлениями пользователя;
В) землей и улучшениями;
Г) рыночной средой.
 
Тест 81. Принцип полезности гласит, что:
А) ни один рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены объектов, обладающих аналогичной полезностью;
Б) основная полезность объекта недвижимости заключается в его способности принести в будущем определенный доход его владельцу от сдачи помещений в аренду;
В) объект обладает стоимостью только в том случае, когда он для кого-либо обладает полезностью;
Г) если для определенного лица объект обладает особой полезностью, то стоимость данного объекта может оказаться существенно выше стоимости для типичного круга потенциальных покупателей объекта.
 
Тест 82. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
А) рыночный, доходный и расчетный;
Б) имущественный, сравнительный и доходный;
В) сравнительный, экспертный и аналитический;
Г) доходный, затратный и сравнительный.
 
Тест 83. В составе терминологии шести функций сложного процента Аннуитет это:
А) текущая стоимость единичного денежного потока;
Б) серия равновеликих периодических платежей;
В) единичный платеж от сдачи в аренду помещений;
Г) будущая стоимость единичного денежного потока.
 
Тест 84. Какой ответ на вопрос «Что такое ценообразующий параметр?» является наиболее правильным? Ценообразующий параметр – это:
А) одна из характеристик объекта оценки, оказывающая существенное влияние на его стоимость;
Б) составляющая затрат на строительство объекта недвижимости;
В) цена предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью предоставления скидки;
Г) основное условие заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
 
Тест 85. Какая форма корректировок не применяется в составе метода сравнения продаж?
А) процентные корректировки;
Б) денежные корректировки;
В) корректировки на разницу в курсах валют;
Г) корректировки в относительных величинах.

Тест 86. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.
 
Тест 87. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
 
Тест. 88. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно  б) неверно.
 
Тест 89. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.
 
Тест 90. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.
 
Тест 91. Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных целях инвестирования
 
Тест 92. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.

 

Тесты по "Оценке недвижимости" дальше [часть 1]…[часть 2]… [часть 3]

Смотреть ТЕСТЫ-ЗАДАЧИ по оценке недвижимости
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0