[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 21 из 21
  • «
  • 1
  • 2
  • 19
  • 20
  • 21
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 11.12.2017, 11:09 | Сообщение # 401
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата Микроб) ()
Предоставление склада в аренду в течение 4 лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год. В конце четвертого года он будет продан за 300 млн руб. Рассчитайте текущую стоимость доходов, если ставка дисконта для дохода от аренды составляет 9 %, а для продажи 15 %.

Решение (вариант 1)

В вашем решении неверно выбрана формула расчета текущей стоимости доходов от аренды. Можно было бы считать, конечно, и по вашей формуле, но тогда надо было рассчитать доходы за все 4 года и сложить их:
PV1 = 24 * 1/(1+0,09)1= ...
PV2 = 24 * 1/(1+0,09)2= ...
PV3 = 24 * 1/(1+0,09)3= ...
PV4 = 24 * 1/(1+0,09)4= ...
Текущая стоимость доходов от аренды = PV1 + PV2 +PV3 +PV4
Текущую стоимость доходов от продажи вы правильно нашли.
Стоимость склада = Текущая ст-сть доходов от аренды + Текущая ст-сть доходов от продажи

Решение (вариант 2)

А можно проще решить эту задачу, применив другую формулу:

1) Текущая стоимость доходов от аренды:
PV = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 24 * [1- 1/(1+0,09)4]/0,09 = ...

2) Текущая стоимость доходов от продажи:
PV = FV * 1/(1+i)n = PV = 300 * 1/(1+0,15)4 = ...

3) Далее складываем две полученные величины.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
barsic2014Дата: Среда, 13.12.2017, 16:36 | Сообщение # 402
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Помогите пожалуйста .Определить восстановительную стоимость спе-циального шкафа для хранения деталей в обеспыленной среде. Шкаф изготовлен по
индивидуальному заказу и на рынке обору- дования аналогов не имеет. Спрос на
данный шкаф (поскольку он имеет узкое назначение) отсутствует. Габаритные
размеры шкафа 600×600×180 мм. В качестве однородного объекта выбран медицинский
шкаф, размеры которого 500×400×2000 мм. Цена медицинского шкафа 5 000 руб.
Коэффициент рентабельности для данной поль- зующейся спросом продукции 0,25.
Ставка НДС 18 %, ставка на прибыль 24 %.
 
barsic2014Дата: Среда, 13.12.2017, 17:09 | Сообщение # 403
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Помогите пожалуйста. Определить «внутреннюю» (обоснованную) це-ну опциона на покупку акций в расчете на оптимальные число
хеджируемых им акций (коэффициент хеджирования) и объем
заимствования для финансирования портфеля акций и опциона, а
также оптимальную долю заемного финансирования указанного
портфеля, если известно, что:
− опцион относится к «европейскому» типу опционов;
− срок опциона — 3 месяца;
− рыночная цена хеджируемых акций на текущий момент —
12 руб. за акцию;
− цена акции с равной вероятностью может спустя два ме-
сяца:
• подняться или опуститься на 11 %;
− цена исполнения опциона — 10,5 руб.;
− рыночная процентная ставка (в годовом выражении) —
12 %.
 
barsic2014Дата: Среда, 13.12.2017, 17:10 | Сообщение # 404
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Помогите пожалуйста. Определить «внутреннюю» (обоснованную) це- ну опциона на покупку акций в расчете на оптимальные число хеджируемых им акций (коэффициент хеджирования) и объем заимствования для финансирования портфеля акций и опциона, а также оптимальную долю заемного финансирования указанного портфеля, если известно, что: − опцион относится к «европейскому» типу опционов; − срок опциона — 3 месяца; − рыночная цена хеджируемых акций на текущий момент — 12 руб. за акцию; − цена акции с равной вероятностью может спустя два ме- сяца: • подняться или опуститься на 11 %; − цена исполнения опциона — 10,5 руб.; − рыночная процентная ставка (в годовом выражении) — 12 %.
 
twiiigtДата: Четверг, 04.01.2018, 20:32 | Сообщение # 405
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите в решение задачи.
Оценить стоимость экономического износа здания офиса, площадь которого составляет 1000 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 15000 до 13700 руб. за 1 м2 в год. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток площадей продлится в течение трех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 13%.
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 19.01.2018, 08:05 | Сообщение # 406
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата twiiigt ()
Оценить стоимость экономического износа здания офиса, площадь которого составляет 1000 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 15000 до 13700 руб. за 1 м2 в год. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток площадей продлится в течение трех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 13%.

Потери в аренде = (15000-13700)*1000 = 1300000 руб./год

PV = PMT * (1- 1/(1+i)n)/i
Стоимость экономического износа = 1300000 *  (1- 1/(1+0,13)3)/0,13 = 3069498 руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ammeliДата: Вторник, 22.05.2018, 10:06 | Сообщение # 407
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
На реконструкцию складскогопомещения организацией затрачено 50 тыс. руб. До реконструкции рыночная
стоимость этого склада составляла 495 тыс. руб. Определить вклад реконструкции
в стоимость объекта в следующих случаях:
а) рыночная стоимость
складского помещения после реконструкции составила 570 тыс. руб.;
б) рыночная стоимость не
изменилась;
в) новая планировка оказалась
менее удобной, вследствие чего рыночная стоимость складского помещения
снизилась на 20 тыс. руб.

Смогла решить только первую часть:
а) Величинувклада определяем по формуле:

Cв = Ср – Сн

где Ср- рыночная стоимость склада, тыс. руб.;
Сн - начальная стоимость склада, тыс. руб.
Св= 570 – 495 = 75 тыс. руб.
75
тыс. руб. это 13,2 % от рыночной стоимости склада.

Понимаю, что и остальные не сложно, но что-то застопорилась, не может же во втором варианте вклад быть нулевой, а в третьем отрицательный, и как их рассчитать?


Сообщение отредактировал ammeli - Вторник, 22.05.2018, 10:07
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
  • Страница 21 из 21
  • «
  • 1
  • 2
  • 19
  • 20
  • 21
Поиск: