[НАЙДИ СВОЙ ВУЗ (решенные задания)]→ [Государственный университет по землеустройству (Москва)]→ [Тестовые задания ГУЗа с 1 по 30 вопрос]

Тестовые вопросы ГУЗа:

• с 1 по 30
• с 31 по 60
• с 61 по 90
• с 91 по 120
• с 121 по 136

 

ТЕСТОВЫЕ ВОПРОСЫ (с 1-го по 30-й вопрос)

 

Тестовое задание № 1

Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен:

1. В сроки, установленные в договоре на проведение кадастровой оценки
2. Не позднее трех месяцев с даты оценки кадастровой стоимости объектов оценки
3. Не позднее шести месяцев с даты формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки

 

Тестовое задание № 2

Стоимость последнего ремонта в размере 1 000 долл. США возрастает ежегодно на 5%. Планируется произвести ремонт через 6 лет. Сколько нужно в начале каждого года откладывать на счет в банке под 10%, чтобы накопить требуемую сумму на ремонт?

Варианты ответов:

1. 173,7
2. 157,9
3. 146,4
4. 181,7

 

Тестовое задание № 3

Что, из ниже перечисленного, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не является недвижимостью?

Варианты ответов

1. Многолетние насаждения
2. Воздушные суда
3. Автомобили
4. Ни одно из перечисленного в 1), 2), 3) не является недвижимостью

 

Тестовое задание № 4

Рассчитайте ставку капитализации для объекта недвижимости, приобретение которого финансируется на 70% за счет погашаемого через реверсию ипотечного кредита под 10,5% на 15 лет. Требование инвестора к ставке на собственный капитал составляет 15%

Варианты ответов

1. 11,25 %
2. 12,42 %
3. 11,85 %
4. 10,50 %

 

Тестовое задание № 5

Какая из ниже перечисленных сделок не требует заключения договора?

Варианты ответов

1. Продажа здания
2. Залог квартиры
3. Выдача доверенности на совершение юридических действий
4. Продажа предприятия

 

Тестовое задание № 6

Что понимается под оценочной деятельностью?

Варианты ответов

1. Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
2. Процесс оценки с целью установления стоимости имущества
3. Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости

 

Тестовое задание № 7

Какие действия вправе совершать арендатор производственного здания без согласия арендодателя?

Варианты ответов

1. Передать свои права по договору аренды третьему лицу
2. Предоставить арендованное здание в безвозмездное пользование на 1 год кредитору, согласившемуся на такой способ исполнения обязательства
3. Получать часть дохода от эксплуатации здания в соответствии с его целевым назначением
4. Внести право аренды здания в качестве паевого взноса в производственный кооператив

 

Тестовое задание № 8

Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США:

CF1 = 14,3; CF2=14,6; CF3=13,9; CF4=12,1; CF5=10,3;
CF6=8,1; CF7=6,1; CF8=4,8; CF9=3,9; CF10=2,5

Варианты ответов

1. 47,611 млн.долл
2.  46,765 млн.долл
3. 45,211 млн.долл
4. 53,620 млн.долл

 

Тестовое задание № 9

Какие правомочия принадлежат собственнику недвижимости?

Варианты ответов

1. Владения, залога, распоряжения и получения удовольствия
2. Реконструкции
3. Владения, пользования и распоряжения
4. Зависит от конкретного вида недвижимости
5. Ни 1), ни 2), ни 3), ни 4) - не являются правильным ответом

 

Тестовое задание № 10

Какой вид стоимости объекта оценки используется для целей налогообложения при осуществлении оценочной деятельности?

Варианты ответов

1. Рыночная
2. Балансовая
3. Кадастровая

 

Тестовое задание № 11

Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

Варианты ответов

1. Право собственности
2. Право аренды
3. Право хозяйственного ведения
4. Право постоянного (бессрочного) пользования

 

Тестовое задание № 12

Может ли расположенный в Московской области склад из сборно-разборных конструкций ангарного типа быть продан как объект недвижимости иностранному покупателю на условиях поставки ДАФ по Инкотермс?

Варианты ответов

1. Да
2. Нет
3. Да, но только при условии регистрации сделки с недвижимым имуществом в стране ввоза

 

Тестовое задание № 13

Что из перечисленного не является вещным правом?

Варианты ответов

1. Право хозяйственного ведения
2. Сервитут
3. Право аренды
4. Право пожизненного наследуемого владения

 

Тестовое задание № 14

Что происходит с недвижимой вещью, которая была предметом залога по кредитному договору, при невыполнении обязательств должника (должник не вернул долг в установленный договором срок) перед кредитором?

Варианты ответов

1. Недвижимая вещь переходит в собственность кредитора
2. Недвижимая вещь продается с торгов, вырученная сумма удовлетворяет требования кредитора
3. Должник лишается права владения недвижимой вещью
4. Недвижимая вещь подлежит обязательной независимой оценке

 

Тестовое задание № 15

Оцените % физического износа здания, если его хронологический возраст - 20 лет, эффективный - 15 лет, а срок экономической жизни - 50 лет

Варианты ответов

1. 30
2. 40
3. 50
4. 60

 

Тестовое задание № 16

Может ли у частного собственника принудительно отчуждаться недвижимость?

Варианты ответов

1. Не может, поскольку право собственности священно и неприкосновенно
2. Может только по решению органов местного самоуправления
3. Может, но только для государственных нужд и при условии предварительного и равноценного возмещения
4. Может, но только на определенное время

 

Тестовое задание № 17

Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 50 000 у.е., чистый операционный доход - 7 000 у.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 70%

Варианты ответов

1. 17,87
2. 16,94
3. 18,15
4. 20,00

 

Тестовое задание № 18

Что подлежит государственной регистрации?

Варианты ответов

1. Договор об ипотеке
2. Права на недвижимость и сделки с ней
3. Сервитуты
4. Все, перечисленное в 1), 2) и 3)

 

Тестовое задание № 19

Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 45 000 у.е. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная стоимость воспроизводства 1 кв.м - 850 у.е., в том числе затраты на косметический ремонт 1 кв.м - 150 у.е. Здание нуждается в срочном ремонте. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет

Варианты ответов

1. 535 000 у.е
2. 640 500 у.е
3. 425 000 у.е
4. 550 000 у.е

 

Тестовое задание № 20

Что является основанием для обременения недвижимости сервитутом?

Варианты ответов

1. Решение собственника
2. Согласие собственника
3. Закон или договор
4. Неэффективное использование недвижимости

 

Тестовое задание № 21

Рассчитайте общий коэффициент капитализации для оценки объекта недвижимости, если: доля собственного капитала в финансировании сделки равна 40%, ставка капитализации для собственного капитала - 10%, использован самоамортизирующийся ипотечный кредит на 25 лет под 12,5% с ежемесячной выплатой платежей по обслуживанию долга

Варианты ответов

1. 12,25 %
2. 11,36 %
3. 11,85 %
4. 12,15 %

 

Тестовое задание № 22

Что из перечисленного отражает суть понятия «рыночная стоимость недвижимости»?

Варианты ответов

1. Стоимость, определенная собственником
2. Инвестиционная стоимость
3. Стоимость, определенная Бюро технической инвентаризации
4. Наиболее вероятная цена при продаже на рынке

 

Тестовое задание № 23

Для определения стоимости оцениваемого здания был выбран аналог, обладающий большей по сравнению с оцениваемым площадью за счет достроенной веранды. Цена аналога - 360 000 у.е., увеличение стоимости за счет наличия веранды оценивается в 36 000 у.е. Какова приведенная цена аналога?

Варианты ответов

1. 396 000
2. 360 000
3. 324 000
4. Аналог использовать нельзя

 

Тестовое задание № 24

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени соответствует сравнительный подход?

Варианты ответов

1. Церкви
2. Квартиры
3. Стадионы
4. Больницы

 

Тестовое задание № 25

Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?

	Торговый центр	Офисное здание	Жилое здание
Издержки на строительство	1 500 000	1 800 000	2 000 000
Чистый операционный доход	450 000	550 000	700 000
Ставка капитализации: для зданий для земли	0,25 0,22	0,25 0,22	0,25 0,22

Варианты ответов

1. Жилое здание, 909 090
2. Торговый центр, 340 910
3. Офисное здание, 990 000

 

Тестовое задание № 26

Какой подход оценки наиболее приемлем при оценке крупного офисного центра?

Варианты ответов

1. Доходный подход
2. Затратный подход
3. Рыночный подход
4. Конкурсный подход

 

Тестовое задание № 27

Какие факторы учитывает валовой рентный мультипликатор?

Варианты ответов

1. Качество объекта
2. Операционные расходы
3. Известные данные о стоимости и доходности
4. Данные генерального плана

 

Тестовое задание № 28

Площадь офисного здания 1 000 кв.м. Построено оно в 1970 году. Дата оценки - 2000 год. Срок экономической жизни - 80 лет. Полная стоимость замещения - 970 долл./кв.м, в том числе стоимость ремонта - 170 долл./кв.м. Оцените это здание, если ему не требуется срочный ремонт

Варианты ответов

1. 850 500
2. 670 000
3. 585 000
4. 620 000

 

Тестовое задание № 29

Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?

Варианты ответов

1. Общая площадь земельного участка
2. Общая и жилая площадь здания, которое может быть построено
3. Площадь пятна застройки.
4. Протяженность уличного фасада

 

Тестовое задание № 30

Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам. Рассчитайте наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение земли):
CF0 = -0,32 млн.долл.
СF1 = -1,21 млн.долл.
СF2 = 1,33 млн.долл.
СF3 = 2,35 млн.долл.
i = 18%

Варианты ответов

1. 83,87 тыс.долл
2. 1,04 млн.долл
3. 122,31 тыс.долл
4. 1,24 млн.долл

 

Для приобретения ответов на данные и иные тестовые вопросы ГУЗа пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru