[НАЙДИ СВОЙ ВУЗ (решенные задания)]→ [Государственный университет по землеустройству (Москва)]→ [Тестовые задания ГУЗа с 61 по 90 вопрос]

Тестовые вопросы ГУЗа:

• с 1 по 30
• с 31 по 60
• с 61 по 90
• с 91 по 120
• с 121 по 136

 

ТЕСТОВЫЕ ВОПРОСЫ (с 61-го по 90-й вопрос)

 

Тестовое задание № 61

Тридцатиместная автостоянка была куплена за 120 000 д.е. Коэффициент капитализации для таких объектов составляет 10%.

Определить стоимость годовой аренды одного машино-места, считая расходы по содержанию стоянки равными нулю

Варианты ответов

1. 40
2. 1 200
3. 12 000
4. 400

 

Тестовое задание № 62

Имеются следующие данные по аналогам:

Рассчитайте с использованием сравнительного подхода стоимость оцениваемого офисного помещения площадью 240 кв.м, за аренду которого ежеквартально выплачивается 12 000 долл. США

Показатели	Офисные помещения
	А	Б	В	Г
Цена, долл. США	167 200	180 800	221 800	204 000
Площадь, кв.м	220	245	264	255
Годовая арендная плата, дол.США/кв.м	200	180	210	200

Варианты ответов

1. 180 000
2. 192 000
3. 210 500
4. 202 400

 

Тестовое задание № 63

Как называется начисление процентов по кредиту, если проценты начисляются только на первоначальную сумму кредита?

Варианты ответов

1. Простое начисление (простые проценты)
2. Сложное начисление (сложные проценты)
3. Аннуитетное начисление
4. Равномерное начисление

 

Тестовое задание № 64

Ипотечный кредит в размере 100 000 долл. США выдан на 10 лет под 18% годовых при ежемесячном начислении процентов. Чему равна годовая эффективная ставка процента по данному кредиту?

Варианты ответов

1. 18,00 %
2. 19,56 %
3. 21,62 %
4. 16,23 %

 

Тестовое задание № 65

Если начисление сложных процентов происходит несколько раз в году, то (определить верное положение):

Варианты ответов

1. Эффективная ставка больше номинальной
2. Номинальная ставка больше эффективной
3. Номинальная ставка равна эффективной
4. Эффективная ставка может быть равной номинальной или меньше ее

 

Тестовое задание № 66

Фирма планирует через 1,5 года израсходовать на ремонт офисного здания 350 000 долл. США. Для накопления требуемой суммы открыт целевой счет в банке, на который в начале каждого месяца вносятся денежные средства. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа при 9% годовой ставке по депозиту

Варианты ответов

1. 18 234
2. 18 098
3. 12 975
4. 19 444

 

Тестовое задание № 67

Кредит в 2 000 000 д.е. выдан на 20 лет с условием его выплаты ежемесячными равными платежами. Определите сумму ежегодных выплат по кредиту при ставке процента - 11,5%

Варианты ответов

1. 229 356,50
2. 230 000,00
3. 255 943,00
4. 19 113,04

 

Тестовое задание № 68

Кредит в 250 000 у.е., предоставленный по ставке 11%, предусматривает ежемесячный платеж - 2 580,47 д.е. Определите срок погашения кредита

Варианты ответов

1. 20 лет
2. 21 год
3. 30 лет
4. 240 лет

 

Тестовое задание № 69

Определите норму возврата капитала при следующих условиях: срок жизни здания - 25 лет, процентная ставка - 11%, возврат ежегодными равными выплатами (метод Инвуда)

Варианты ответов

1. 0,87 %
2. 9,00 %
3. 8,70 %
4. 4,00 %

 

Тестовое задание № 70

Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 10 000 д.е. ежегодно в течение 5 лет. Предполагается, что через 5 лет объект будет продан за 110 000 д.е. Ставка дисконта составляет 8. Определите нынешнюю стоимость оцениваемого объекта

Варианты ответов

1. 74 864
2. 39 927
3. 493 184
4. 114 791

 

Тестовое задание № 71

Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%

Варианты ответов

1. 635 518
2. 63 552
3. 653 518
4. 520 000

 

Тестовое задание № 72

Компания планирует купить автостоянку на 60 машино-мест. Она предполагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет по 250 д.е. в год за 1 машино-место. Она также считает, что сможет в конце десятого года продать автостоянку за 50 000 д.е. Определите какую цену может заплатить компания за эту недвижимость сегодня, чтобы получить конечную отдачу в 15% годовых

Варианты ответов

1. 12 359
2. 75 281
3. 13 614
4. 87 640

 

Тестовое задание № 73

Г-н Петров разместил 100 000 д.е. в банке «СТАРТ» и 250 000 д.е. - в банке «АВАНГАРД». Определите какой суммой на обоих счетах будет располагать г-н Петров через 4 года, если банк «СТАРТ» начисляет по вкладам 12% ежегодным накоплением, а банк «АВАНГАРД» - 10% с ежемесячным накоплением

Варианты ответов

1. 529 690,46
2. 176 234,17
3. 372 338,53
4. 550 000,00

 

Тестовое задание № 74

Как называется коэффициент, с помощью которого равновеликие ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта?

Варианты ответов

1. Коэффициент дисконта
2. Коэффициент капитализации
3. Коэффициент доходности
4. Коэффициент ипотечной задолженности

 

Тестовое задание № 75

Как можно рассчитать общий коэффициент капитализации?

Варианты ответов

1. Умножением валового рентного множителя на цену продажи
2. Умножением цены на рыночный фактор
3. Делением чистого операционного дохода на цену продажи
4. Делением цены продажи на величину чистого операционного дохода

 

Тестовое задание № 76

В банке открыт депозитный счет, на который в начале каждого месяца вносится 1 000 долл. США. Рассчитайте, какая сумма будет накоплена на счете по истечении 2 лет и 3 месяцев при 9% годовой ставке?

Варианты ответов

1. 27 000
2. 29 805
3. 30 028
4. 30 224

 

Тестовое задание № 77

Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях:

- Заемные средства - 1 400 000 д.е., 11%, 25 лет.

- Потенциальный валовой доход (ПВД) - 350 000 д.е.

- Коэффициент недоиспользования - 10% от ПВД.

- Операционные расходы - 40% от ДВД (действит.валовой доход).

Определите общий коэффициент капитализации

Варианты ответов

1. 9,45 %
2. 13,50 %
3. 15,75 %
4. 8,75 %

 

Тестовое задание № 78

Ежегодный чистый операционный доход от офисного здания составляет 120 000 д.е. Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту равны 8 500 д.е. Определите коэффициент покрытия долга

Варианты ответов

1. 1,10
2. 14,12
3. 1,18
4. 0,07

 

Тестовое задание № 79

Чистый операционный доход, приносимый объектом недвижимости, составляет 40 000 д.е. Обременяющий объект ипотечный кредит в 300 000 д.е. должен погашаться ежегодными равными платежами в 30 000 д.е. Ставка дохода на собственный капитал составляет 10%. Чему равна величина собственного капитала?

Варианты ответов

1. 100 000
2. 150 000
3. 125 000
4. Ни одна из вышеперечисленных

 

Тестовое задание № 80

Что является необходимым условием применения техники остатка для оценки стоимости земельного участка?

Варианты ответов

1. Достаточно точная информация о стоимости здания
2. Достаточно точная информация об условиях финансирования
3. Достаточно точная информация о зонировании данной территории
4. Достаточно точная информация о сроке возврата инвестиций

 

Тестовое задание № 81

При использовании традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа считается, что стоимость недвижимости складывается из:

Варианты ответов

1. Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + остаток ипотечного долга + нынешняя стоимость будущей перепродажи
2. Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + ежегодный платеж по обслуживанию долга
3. Текущего остатка ипотечного долга + ипотечная постоянная
4. Суммы приращения собственного капитала + чистый операционный доход

 

Тестовое задание № 82

Офисный центр обременен ипотечным кредитом в 1 000 000 д.е. (12%, 15 лет), погашаемым равными ежегодными платежами. Ближайшие 5 лет данный объект недвижимости будет приносить 400 000 д.е. ежегодного дохода, а затем в течение 10 лет - 330 000д.е. По истечении 15 лет офисный центр может быть продан за 1 400 000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 14%. Определите стоимость объекта, используя ипотечно-инвестиционную технику

Варианты ответов

1. 3 463 367
2. 894 000
3. 1 090 135
4. 2 090 135

 

Тестовое задание № 83

Какой из двух проектов предпочтительнее при следующих денежных потоках и ставке дохода 6%.

 

Год	0	1	2	3
Проект А	-10 000	2 000	2 000	12 000
Проект Б	-10 000	5 500	4 500	5 030

Варианты ответов

1. Проект Б
2. Проект А
3. Ни один из проектов
4. Для ответа недостаточно данных

 

Тестовое задание № 84

Банк выдал кредит в 100 000 д.е., погашаемый в течение 10 лет ежегодными платежами при 10% годовых. Другой банк желает перекупить кредитные обязательства и готов заплатить сумму, которая обеспечит ему конечную отдачу всего в 2%. Определите сумму, которую второй банк должен предложить первому

Варианты ответов

1. 146 187,000
2. 152 000,000
3. 16 274,540
4. 131 456,886

 

Тестовое задание № 85

Офисное здание приобретено на 75% с помощью кредита, выданного на 25 лет по 12% годовых. Здание сдано в аренду на 10 лет, чистый операционный доход от которой составляет 12 000 д.е. Считается, что его стоимость за этот период не изменится. Ставка дохода на собственный капитал составляет 15%. Коэффициент С (Коэффициент Эллвуда) = 0,0296. Определите стоимость здания с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы (формула Эллвуда)

Варианты ответов

1. 94 118
2. 93 897
3. 100 000
4. Данных не достаточно

 

Тестовое задание № 86

Недвижимость обременена кредитом, выданным на 25 лет под 11% годовых. Коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6. Прогнозируется снижение стоимости недвижимости вдвое через пять лет. Чистый операционный доход в 200 300 д.е. обеспечивает 15%-ный доход на собственный капитал. Значение коэффициента С (коэффициент Эллвуда) для данного случая составляет 0,0399. Определите размер ипотечного кредита, используя краткую ипотечно-инвестиционную формулу (формула Эллвуда)

Варианты ответов

1. 1 001 500
2. 600 900
3. 1 820 909
4. 1 000 000

 

Тестовое задание № 87

Имеется следующий ряд данных:

5, 7, 6, 7, 4, 4, 5, 8, 8

Определите среднеквадратичное отклонение

Варианты ответов

1. 1,49
2. 4,47
3. 20
4. 6

 

Тестовое задание № 88

Что такое среднеквадратичное отклонение?

Варианты ответов

1. Среднеквадратичное отклонение - это сумма всех значений ряда данных, деленная на их количество
2. Среднеквадратичное отклонение - это значение, разделяющее пополам ряд данных, расставленных в порядке возрастания
3. Среднеквадратичное отклонение - это наиболее часто встречающееся значение среди всего ряда данных
4. Среднеквадратичное отклонение - это квадратный корень из отношения суммы квадратов отклонений значений ряда от среднего значения к их количеству

 

Тестовое задание № 89

Имеются следующие данные по оцениваемому оборудованию:

Рассчитайте стоимость оборудования, используя показатели удельной стоимости максимального объема обрабатываемой заготовки

Параметры	Оцениваемое оборудование	Аналог А	Аналог Б
Мах V (объем обрабатываемой заготовки)	10	15	8
Цена (стоимость)	?	100	60

Варианты ответов

1. 85,74
2. 65,73
3. 71,92
4. 75,64

 

Тестовое задание № 90

Рассчитайте стоимость оцениваемого оборудования (С00) на основе внесения поправки в цену аналога на различие по максимальному диаметру обработки при Кс=0,5 (показатель степени, отражающий функциональную зависимость между изменением технического параметра - «Р» и цены оборудования - «Ц») с применением формулы:

Соо = Цан * ( Роо : Ран)Кс

При расчетах используйте технические возможности финансового калькулятора FC-100 (см. в Руководстве по эксплуатации раздел по расчетам с математическими функциями) и следующую информацию:

Параметры	Оцениваемое оборудование	Аналог
Максимальный диаметр обработки	300	170
Цена (стоимость), д.е.	?	45 000

Варианты ответов

1. 79 412
2. 59 779
3. 43 815
4. 52 618

 

Для приобретения ответов на данные и иные тестовые вопросы ГУЗа пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru