|
Задачи - оценка недвижимости
|
|
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!
Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Анечка | Дата: Понедельник, 19.01.2015, 12:37 | Сообщение # 241 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Статус: Offline
| Спасибо, все понятно.
|
| |
| |
| dana57 | Дата: Вторник, 20.01.2015, 16:34 | Сообщение # 242 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Добрый день!
помогите пожалуйста решить задачу:
на земельном участке площадью 0,9 га расположено старое здание, которое давно не используется и имеет существенный накопленный износ.
наиболее эффективным использованием зу является снос здания и строительство жилого дома. определить стоимость зу со зданием под снос, если известно, что стоимость зу под жилищное строительство составляет 1 500 000 руб за сотку. затраты на перевод участка из текущего разрешенного использования под жилье - 20 000 000 руб. затраты на снос здания 11 700 000 руб с ндс. восстановительная стоимость здания с износом - 30 000 000 руб.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 20.01.2015, 17:11 | Сообщение # 243 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| dana57, я думаю, эта задача решается следующим образом:
Участок = 0,9 га или 90 соток
Стоимость ЗУ со зданием под снос = Стоимость ЗУ с существующим домом - Затраты = (1500000*90 + 3000000) - 20 000 000 - 11 700 000 = ...
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| dana57 | Дата: Среда, 21.01.2015, 10:44 | Сообщение # 244 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Большое спасибо. В принципе, все логично. Но! стоит ли учитывать восстановительную стоимость здания,если оно под снос??и не будут ли в этом случае затраты на снос именно стоимостью этого здания? Скажите, может решение такое:
1500000×90 -20 000 000 + 11 700 000
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 21.01.2015, 11:10 | Сообщение # 245 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата dana57 (  ) Скажите, может решение такое: 1500000×90 -20 000 000 + 11 700 000
Затраты на снос однозначно должны быть со знаком минус
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| dana57 | Дата: Среда, 21.01.2015, 12:18 | Сообщение # 246 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Ну пусть со знаком минус,но тогда это стоимость ЗУ. Хотя!мы же всегда считаем ЗУ как условно свободный. Как тогда? И стоит ли считать здание?
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 21.01.2015, 12:23 | Сообщение # 247 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата dana57 ( ) Ну пусть со знаком минус, но тогда это стоимость ЗУ. Хотя! мы же всегда считаем ЗУ как условно свободный. Как тогда? И стоит ли считать здание?
Свой вариант решения я уже вам предложила. А 100%-но верное решение вам сможет сказать только преподаватель, составивший эту задачу.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| dana57 | Дата: Среда, 21.01.2015, 12:58 | Сообщение # 248 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| К сожалению не скажет) Я давно не ученик))
|
| |
| |
| MaxPayne | Дата: Среда, 21.01.2015, 12:59 | Сообщение # 249 |
 Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
| Цитата dana57 ( ) мы же всегда считаем ЗУ как условно свободный
как условно свободный ЗУ считается при оценке отдельностоящих зданий в затратном подходе. а с теми условиями что у вас затраты на снос обязательно должны быть учтены предполагаемым инвестором / покупателем
"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 21.01.2015, 13:03 | Сообщение # 250 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата dana57 ( ) К сожалению не скажет) Я давно не ученик))
А задачу для себя что-ли решаете?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ЭкспертКа | Дата: Среда, 21.01.2015, 13:32 | Сообщение # 251 |
|
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 42
Статус: Offline
| С разрешения уважаемых участников вмешаюсь в дискуссию)
Присоединяюсь к первому варианту решения
Цитата ОценщиЦа ( ) dana57, я думаю, эта задача решается следующим образом: Участок = 0,9 га или 90 соток Стоимость ЗУ со зданием под снос = Стоимость ЗУ с существующим домом - Затраты = (1500000*90 + 3000000) - 20 000 000 - 11 700 000 = ...
Объясню почему: объект оценки - это ...Цитата dana57 ( ) стоимость зу со зданием под снос
Цитата dana57 ( ) восстановительная стоимость здания с износом |
| |
| |
| dana57 | Дата: Среда, 21.01.2015, 15:05 | Сообщение # 252 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Ок,большое спасибо.
|
| |
| |
| калина | Дата: Среда, 21.01.2015, 17:19 | Сообщение # 253 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Здравствуйте ☺️ подскажите пожалуйста правильно ли я решила задачку☺️ Стоимость здания 500000, коэфф.кап. для здания -16%, коэфф.кап.для земли 11%, ЧОД-200000. Определить стоимость земли?
Стоимость земли = 200000/0,11=1818181,82
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 21.01.2015, 17:23 | Сообщение # 254 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| калина, нет неправильно.
ЧОД здания = Стоимость здания * Коэффициент капитализации здания
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания
Стоимость земли = ЧОД земли / Коэффициент капитализации земли
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| MaxPayne | Дата: Среда, 21.01.2015, 17:52 | Сообщение # 255 |
|
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
| калина, даю наводящую подсказку. 200000 - это общий ЧОД.
"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
|
| |
| |
| Лиса | Дата: Среда, 21.01.2015, 18:08 | Сообщение # 256 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста решить
Задача 2. Рассчитать ставку дохода инвестора. Остаточный срок службы квартиры 50 лет, возврат капитала - по методу Ринга. Рыночная стоимости квартиры - 7500 тыс. руб. Ежемесячный арендный платеж - 97 тыс. руб., коммунальные платежи – 15 тыс. руб., резерв затрат капитального характера (отчисления на косметический ремонт) – 5 тыс. руб.
|
| |
| |
| Лиса | Дата: Среда, 21.01.2015, 18:11 | Сообщение # 257 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста решить задачу)Спасибо
Задача 3. Требуется оценить стоимость недвижимости, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство многоярусного гаража на 400 машин. Доходность таких гаражей составляет 11%, а срок службы 30 лет. Риск, связанный с данным объектом средний. Чистый операционный доход такого объекта составляет 3 000 000 долларов. Стоимость строительства такого гаража составляет 4 500 000 долларов. Ставка капитализации на землю 13%. Безрисковая ставка 7%.
|
| |
| |
| калина | Дата: Среда, 21.01.2015, 18:17 | Сообщение # 258 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Цитата ОценщиЦа ( ) калина, нет неправильно. ЧОД здания = Стоимость здания * Коэффициент капитализации здания
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания
Стоимость земли = ЧОД земли / Коэффициент капитализации земли
Цитата MaxPayne ( ) калина, даю наводящую подсказку. 200000 - это общий ЧОД.
спасибо огромное!!!
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 21.01.2015, 20:27 | Сообщение # 259 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Лиса, а как вы пробовали решить эти задачи?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| калина | Дата: Четверг, 22.01.2015, 10:55 | Сообщение # 260 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| R кап = R дох кап - Δ· R норм возвр
В этой формуле точно минус ???
|
| |
| |
