Аленичева Е.В. Методы оценки недвижимости. Скачать бесплатно учебное пособие



Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: методические указания. Тамбов, 2005. – 32 стр.


В данном методическом пособии "Тамбовского государственного технического университета" даны  краткие  теоретические  и  практические  сведения,  необходимые  для  выполнения  расчетно-графической работы, цель которой является формирование у студентов навыков и умений оценки объектов недвижимости с использованием различных методов.
Предназначены для студентов 4 курса специальностей 270105 "Городское строительство и хозяйство" и 270102 "Промышленное и гражданское строительство".

Оглавление
Введение
1. Основные методы и оценки объектов недвижимости
2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
2.1 Технология реализации метода анализа продаж
2.2.1   Выявление недавних продаж  сопоставимых объектов недвижимости
2.1.2   Проверка достоверности информации о сделках
2.1.3   Внесение поправок к цене с учетом различий  между оцениваемым и каждым сопоставимым объектом
2.1.4   Процесс внесения поправок  в цены продаж сопоставимых объектов
2.2 Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора
2.3 Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью общего коэффициента капитализации
3. Затратный подход к оценке недвижимости
3.1 Технология применения затратного подхода
3.1.1   Определение стоимости земельного участка
3.1.2   Определение восстановительной стоимости или  стоимости замещения недвижимости
3.1.3   Определение износа объекта недвижимости
3.1.4   Определение стоимости объекта недвижимости без износа
3.1.5   Определение общей стоимости объекта недвижимости и  земельного участка
4. Доходный подход к оценке недвижимости
4.1 Метод капитализации доходов (метод прямой капитализации)
4.1.1   Определение чистого дохода от использования объекта
4.1.2   Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта
4.1.3   Расчет коэффициента капитализации
4.2 Метод дисконтирования денежного потока
4.2.1   Технология применения метода дисконтирования  денежного потока
5. Методика и исходные данные к расчетно-графической работе «Оценка стоимости комплекса зданий»
Список литературы









 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0