Оценщик – это призвание

Оценочная деятельность стремительно приближается к пику своей популярности. Весьма вероятно, что скоро оценщики займут первые места в профрейтингах наряду с юристами, частными врачами, риэлторами и прочими представителями так называемых престижных специальностей. Дело в том, что с каждым годом отечественный рынок все больше требует профессиональной оценки всего и вся. Однако российский кадровый рынок оценки еще далек от наполнения. Поэтому сейчас у оценщиков есть возможность сделать себе имя и достичь немалых высот в бизнесе.

Принято считать, что профессиональная оценка появилась в России сравнительно недавно - 10 лет назад, тогда как за рубежом она известна более полувека. На самом деле Россия знакома с оценкой давно: это старая профессия, "дореволюционная". В словаре В. И. Даля, составленном в середине позапрошлого века, упоминаются "оценочное дело", "оценочная комиссия", "присяжные оценщики в городах". Это были ходовые общепринятые понятия.

Становление оценки собственности в качестве профессиональной деятельности ученые относят к 1861 году. Тогда после отмены крепостного права "подушный" налог заменили имущественным и появилась необходимость оценить рыночную стоимость собственности, которой обладали помещики. В 1893 году Государственным Советом были созданы "высочайше утвержденные Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими собраниями" - один из первых нормативных документов, касающихся оценочной деятельности в России. Начавшиеся в 1990 году приватизационные процессы возродили в России частную собственность, и вновь потребовались специалисты, способные объективно ее оценить. Первый обучающий курс в России был проведен специалистами, предоставленными Мировым банком.

Работа специалиста по оценке заключается в получении обоснованной рыночной стоимости собственности, а также в определении полезности объекта или имущества с учетом экономической ситуации, сложившейся на данный момент.

Оценщики недвижимости нужны в первую очередь риэлторским компаниям, ведь без оценщика сложно прикинуть, "что почем" на рынке жилья. Если в нашем государстве опять не произойдет нечто привычное и чрезвычайное, то профессия оценщика недвижимости - вечная. Поскольку в любом случае собственнику нужно знать: сколько стоит его основная материальная ценность, т. е. жилье.

Кстати... В зависимости от заказа оценщик собирает не только информацию о цене недвижимости, но и массу "попутных" данных. Допустим, клиент срочно покупает квартиру для себя, тещи или детей. В этом случае его не будет волновать вопрос о состоянии рынка недвижимости через год-два. Но будет важна информация о социальном статусе жильцов дома, расположении квартир в здании, инфраструктуре района, близлежащих дорогах и работе городского транспорта. Если же он покупает квартиру с целью преумножения средств, путем вложения их в объект недвижимости, то информационный набор будет состоять из вопросов о состоянии рынка недвижимости, ценных бумаг и их стабильности.

Услугами профессионалов активно пользуются и банки, чтобы оценить стоимость квартир, оставляемых в залог при выдаче кредитов. Кроме того, со специалистами по оценке сотрудничают судебные органы во время разбирательств, связанных с разделом недвижимого имущества.

Практикующие оценщики утверждают, что главным и необходимым качеством специалиста по оценке является способность аналитически мыслить. Кроме того, важно знать правовую базу и ориентироваться в законах и подзаконных нормативных актах, регулирующих рынок недвижимости, следить за котировками акций на рынке ценных бумаг, за изменениями в политической и экономической жизни страны. Словом, в голове нужно держать все, что может повлечь изменения на рынке недвижимости.

Сегодня специалистов по оценке выпускают около 100 российских вузов.  Профессию "оценщик" можно получить на специальных курсах, которые занимаются подготовкой профессионалов, уже имеющих высшее образование. Хотя экономистам все-таки легче, потому что базовый компонент обучающей программы состоит из таких дисциплин, как бухгалтерский учет, аудит, экономический анализ, математические методы в оценке, организация финансирования инвестиций.

У оценщиков сейчас не возникает проблем с устройством на работу. Слушателей и студентов-оценщиков работодатели "расхватывают" еще на 3-4-м курсах обучения. Различные риэлторские и консалтинговые компании, экспертные общества и даже банки, создавшие оценочные отделы, рассылают заявки в вузы, так что выпускникам и студентам-оценщикам в поисках работы бегать не приходится. Некоторые потенциальные работодатели сразу предлагают стартовую зарплату $500-1000. Начинающие оценщики, как правило, сразу получают базовую ставку, а по мере накопления опыта и "обрастания" клиентурой начинают собирать еще и проценты от заказов. Карьерный рост в оценочном деле - понятие относительное. В оценочных компаниях оценщики не делятся на старших и младших, как в чиновничьем аппарате. Главное для оценщика - это репутация и опыт.