Драпиковский А.И. Оценка недвижимости. Скачать учебник бесплатно

Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой – изд. 2-е – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с.


Аннотация к учебнику Драпиковского А.И. "Оценка недвижимости"
В учебнике изложены теоретические и практические вопросы оценки недвижимого имущества, методические  и  организационно-правовые  вопросы  осуществления  оценочной  деятельности, вопросы инвестиционного и финансового анализа развития недвижимости.
Учебник  предназначен  для  студентов  высших  учебных  заведений  и  слушателей специализированных курсов, обучающихся по специальности «Оценка имущества».
Книга  издана  Проектом  земельных  реформ  в  Кыргызской  Республике  при  финансовой поддержке Агентства Соединенных Штатов Америки по международному развитию.

Оглавление учебника Драпиковского А.И. "Оценка недвижимости"

Предисловие 

Часть 1.  Основные понятия и принципы оценки недвижимости 
Глава 1. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности
1.1.  Назначение и функции оценки недвижимости
1.2.  Правовые основы оценки недвижимости и осуществления профессиональной оценочной деятельности
1.3.  Государственное и общественное регулирование оценки
1.4.  Методическое обеспечение оценочной деятельности. Международные и национальные стандарты оценки
1.5.  Этические нормы профессиональной оценочной деятельности 
Глава 2. Определение и классификация недвижимого имущества
2.1.  Особенности недвижимого имущества как объекта оценки
2.2.  Понятие недвижимости и недвижимой собственности
2.3.  Виды прав, интересов и обязательств относительно недвижимости
2.4.  Классификация объектов недвижимости
Глава 3. Виды стоимости
3.1.  Стоимость и ее взаимосвязь с ценой, затратами и рынком
3.2.  Рыночная стоимость
3.3.  Виды стоимости, отличные от рыночной стоимости
3.4.  Особенности применения различных видов стоимости
Глава 4. Основы теории стоимости денег во времени
4.1.  Процессы накопления и дисконтирования
4.2.  Распределение денежных потоков во времени
4.3.  Стандартные функции сложного процента
Глава 5. Принципы оценки недвижимости
5.1.  Принципы, основанные на представлении пользователя
5.2.  Принципы, связанные с природой недвижимости
5.3.  Принципы, связанные с рыночной средой
5.4.  Принцип наиболее эффективного использования
Глава 6. Способы определения стоимости
6.1   Подходы к оценке
6.2.  Сравнительный подход
6.3.  Доходный подход
6.4.  Затратный подход
Глава 7. Процесс оценки
7.1.  Подготовительный этап
7.2.  Оценочный этап
7.3.  Послеоценочный этап
Глава 8. Анализ наиболее эффективного использования
8.1.  Цель и задачи анализа
8.2.  Наиболее эффективное использование свободного земельного участка
8.3.  Наиболее эффективное использование улучшенного земельного участка
8.4.  Особые ситуации при анализе наиболее эффективного использования
Часть 2. Подходы, методы и техники оценки недвижимости 
Глава 9. Сравнительный подход 
9.1.  Основные положения
9.2.  Единицы сравнения и порядок проведения корректировок
9.3.  Метод парного анализа продаж
9.4.  Метод статистического анализа рынка
9.5  Типичный пример применения метода статистического анализа рынка
9.6  Метод анализа доходных показателей
Глава 10. Доходный подход 
10.1.  Анализ доходов и расходов
10.2.  Способы капитализации
10.3.  Определение ставки дисконта
10.4.  Применение техники остаточной капитализации
Глава 11. Затратный подход
11.1.  Особенности применения затратного подхода
11.2.  Составляющие стоимости земельных улучшений
11.3.  Виды износа объектов недвижимости
11.4.  Методы оценки совокупного износа
Глава 12. Оценка земли
12.1.  Метод сопоставления продаж
12.2.  Экономический метод
12.3.  Метод cоотнесения
12.4.  Метод капитализации земельной ренты (метод выгод)
12.5.  Инвестиционный метод
12.6  Метод остатка для земли
12.7.  Метод распределения дохода
12.8.  Метод развития
Глава 13. Оценка частичных прав
13.1.  Оценка права пользования на условиях аренды
13.2.  Оценка права пожизненного владения и права ограниченного пользования чужим имуществом
13.3.  Типичный пример оценочной ситуации при определении стоимости права пользования земельным участком
Глава 14. Документирование результатов оценки
14.1.  Общие требования к содержанию отчета
14.2.  Структура отчета об оценке
14.3.  Рекомендации к разделам отчета
Часть 3. Анализ инвестиций в недвижимость
Глава 15. Рынок недвижимости
15.1.  Особенности функционирования рынка недвижимости
15.2.  Структура рынка недвижимости
15.3.  Цели анализа рынка недвижимости
15.4.  Характеристики отдельных сегментов рынка недвижимости
15.5  Факторы спроса и предложения, действующие на рынке недвижимости
15.6  Определение емкости рынка
Глава 16. Девелопмент как развитие недвижимости
16.1.  Развитие недвижимости - одна из важнейших сфер экономики
16.2.  Участники девелопмента
16.3.  Задачи и этапы девелоперского процесса 
16.4.  Проблема выбора для девелопера
Глава 17. Выбор и оценка девелоперского проекта
17.1.  Выбор сегмента рынка
17.2.  Выбор конкретного способа развития земельной собственности
17.3.  Анализ наиболее эффективного использования с целью выбора проекта девелопмента
17.4.  Методы оценки эффективности девелоперского проекта
Глава 18. Управление рисками при реализации девелоперского проекта
18.1.  Природа рисков в девелоперской деятельности
18.2.  Идентификация рисков
18.3.  Анализ рисков
18.4.  Реакция на риск
Часть 4. Финансовый анализ недвижимости
Глава 19. Финансирование инвестиций в недвижимость
19.1.  Цель и задачи организации финансирования
19.2.  Источники финансирования
19.3.  Способы кредитования при финансировании недвижимости
19.4.  Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости
Глава 20. Компоненты кредита и критерии кредитной надежности
20.1.  Основные компоненты кредита
20.2.  Способы погашения кредита
20.3.  Критерии кредитной надежности
20.4.  Типичный пример ситуации по предоставлению ипотечного кредита на условиях его полного погашения равномерными платежами
Глава 21. Оценка эффективности привлечения заемных средств
21.1.  Финансовый левередж 
21.2.  Оценка частичных прав, связанных с финансовыми интересами
21.3.  Ипотечно-инвестиционный анализ  
21.4.  Типичный пример оценочной ситуации по определению эффективности привлечения заемных средств
Рекомендованная литература
Приложение
Задачи для самостоятельной работы
Словарь терминов
Принятые буквенные обозначения
Функции сложного процента



 

 

Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0