Экономика недвижимости Решение задачи №20

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №20]


Задача по «Экономике недвижимости» №20
Организация выдала своему работнику ссуду под покупку квартиры. Ее рыночная стоимость равна 560 тыс. рублей. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации, и какова инвестиционная стоимость квартиры работника, если известно: величина ссуды – 380 тыс. руб.; срок погашения – 3 года; процентная ставка – 8%.

Решение:

1. PV = 380 тыс.; n = 3 года; i = 8 %; PMT = ?
PMT = PV * (i/(1- 1/(1+i) ^n)
PMT = 380 тыс.*(0,08/(1- 1/(1+0,08) ^3) =  380 тыс.* 0,388 = 147,44 тыс.

2. PMT = 147,44 тыс.; n = 3 года; i = 8 %; FV = ? 
FV = PMT * ((1+i) ^n – 1)/i)
FV = 147,44 *((1+0,08) ^3 – 1)/0,08) = 147,44 * 3,246 = 478,59 тыс. руб.

3. Переплата за 3 года по ссуде = 478,59 – 380,00 = 98,59 тыс. руб.

4. Инвестиционная стоимость = 560 тыс. + 98,59 тыс. = 658,6 тыс. руб.

Ответ: Ежегодно работник будет возвращать организации 147,44 тыс. рублей. Инвестиционная стоимость работы квартиры работника составила 658,6 тыс. рублей


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0