Экономика недвижимости - решение задачи №1

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №1]

Задача №1

Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. рублей, затем он уменьшится на 150 тыс. рублей и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. рублей и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.
 
Решение задачи:

Расчет текущей стоимости потока дохода с разными суммами доходов по годам осуществляется по формуле:
Р = С1 / (1 + i)1 + С2/(1 + i)2 + …. + Сn/(1 + i)n, где:
Р - текущая стоимость потока доходов;
Сn - поток денежных средств за n-й период;
i - выбранная ставка дисконтирования;
t - продолжительность периода владения.

Год
Денежный поток
Значение фактора текущей стоимости
Дисконтированный денежный поток
1
400
1,1000
364
2
400
1,2100
331
3
400
1,3310
301
4
400
1,4641
273
5
250
1,6105
155
6
250
1,7716
141
7
250
1,9487
128
8
600
2,1436
280
9
600
2,3579
254
Итого текущая стоимость денежного потока
2227
Вывод: текущая стоимость потока арендных платежей составляет 2227 тыс. рублей.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"


 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0