Экономика недвижимости - решение задачи №10

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №10]

Задача №10

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в  1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
 
Решение:

Доля заемных средств в ЧОД в абсолютном выражении = 1750000 * 0,17 = 297500
Доля собственных средств в ЧОД = 350 000 – 297 000 = 53 000 д.е.
Величина собственных средств = 53 000 /0,19 = 278 947 д.е.
Стоимость объекта = 278 947 + 1 750 000 = 2 028 947 д.е.
 
Вывод: стоимость объекта составляет 2 028 947 д.е.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0