Экономика недвижимости - решение задачи №11

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №11]

Задача №11

Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.
 
Решение:

PMT = 120 000 ден.ед./год
n = 5 лет
i = 12 %
FV = 1 500 000  ден.ед.
PV объекта = ?
 
PV объекта = текущая стоимость PMT + Текущая стоимость реверсии
Текущая стоимость РМТ = РМТ * [1- (1/ (1+i) ^n)] /i = РМТ * кол.5 (i; n)
Текущая стоимость реверсии = FV * [1/(1+ i)] ^ n = FV * кол.4 (i; n)
 
Доход, ожидаемый от объекта недвижимости, состоит из двух частей:
1. текущей стоимости потока доходов
2. текущей стоимости реверсии

Расчет текущей стоимости потока дохода с разными суммами доходов по годам осуществляется по формуле:
 Р = С1 / (1 + i)1 + С2/(1 + i)2 + …. + Сn/(1 + i)n, где:
Р - текущая стоимость потока доходов;
Сn - поток денежных средств за n-й период;
i - выбранная ставка дисконтирования;
t - продолжительность периода владения.
 
Годы
ЧОД
Фактор текущей стоимости
Значение фактора текущей стоимости
Текущая стоимость
1
120 000
(1+0,12)^1
1,1200
107 143
2
126 000
(1+0,12)^2
1,2544
100 446
3
132 300
(1+0,12)^3
1,4049
94 169
4
138 915
(1+0,12)^4
1,5735
88 283
5
145 861
(1+0,12)^5
1,7623
82 765
Итого текущая стоимость потока доходов
472 806
Текущая стоимость реверсии = 1500000*кол.4 (i=12%; n=5) =1500000*0,567 =850500
Рыночная стоимость объекта = 472 806 + 850 500 = 1 323 306
 
Вывод: рыночная стоимость объекта 1 323 306 д.е.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0