Экономика недвижимости - решение задачи №9

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №9]

Задача №9

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
- ипотечная постоянная – 18%
- коэффициент покрытия долга – 1,25
- отношение величины кредита к стоимости – 75%
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
 
Решение:

Коэффициент капитализации для заемного капитала (ипотечная постоянная) = 18%
Доля заемных средств в стоимости = 75%
Коэффициент капитализации для собственного капитала - ?
Общая ставка капитализации - ?
Техника коэффициента покрытия долга предполагает определение общей ставки капитализации с учетом требуемого покрытия долга по формуле:
R = RM  * M * DCR = 0,18 * 0,75 * 1,25 = 0,169 = 16,9 %
где: R – общий коэффициент капитализации
M — доля величины заемного капитала
DCR — коэффициент покрытия долга
RM — коэффициента капитализации для заемного капитала
Общую ставку капитализации также можно определить по формуле:
R = M * Rm + (1 - M)*RE
где: M - доля заемных средств в стоимости;
Rm - коэффициент капитализации для заемного капитала.
RЕ- коэффициент капитализации для собственного капитала
Отсюда RE =   (R - M * Rm) / (1-М) = (0,169 – 0,75*0,18)/(1-0,75) = 0,136 = 13,6%
Вывод: таким образом, общая ставка капитализации составляет 16,9%, а ставка капитализации для собственных средств равна 13,6 %.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0