Экзамен ИПО "Основы оценки недвижимости"
ЭКЗАМЕН «ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Хронологический
возраст может быть:
Варианты
ответа:
а)
больше эффективного возраста;
б)
меньше эффективного возраста;
в)
таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.
2. Эффективный
возраст здания - это:
Варианты
ответа:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до
момента оценки;
б)
физический срок жизни здания;
в)
оставшийся срок жизни здания;
г) ничего из выше перечисленного.
3. Существует
три вида износа (выберите правильный
ответ):
Варианты
ответа:
а)
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б)
физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее
воздействие);
в)
устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный
износ;
г) неустранимый физический износ, устранимый
функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего
воздействия).
4. Как может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Варианты
ответа:
а)
средний возраст их различных компонентов;
б)
возраст, в котором они достигнут полной загрузки;
в)
отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;
г) относительный возраст, учитывающий их физическое
состояние и годность для продажи.
5. Какой
проект следует предпочесть инвестору?
Проект
"Весна":
затраты
- 900 тыс.руб;
доход
- 300 тыс.руб; 400 тыс.руб; 600 тыс.руб.
Проект
"Лето":
затраты
- 325 тыс.руб;
доход
-100 тыс.руб; 200 тыс.руб; 300 тыс.руб.
Ставка
дисконта по обоим проектам 10%.
Варианты
ответа:
а)Проект
"Весна";
б)
Проект "Лето".
6. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет
собой:
Варианты ответа:
A - Процент от затрат на проектирование
строительства.
Б - Сумму, полученную в ходе
успешного осуществления проекта.
В - Процент (моржа) от цены
продажи объекта недвижимости.
Г
- Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.
7. Оценивается
жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Имеются следующие
данные по проданным объектам:
|
Объект
|
Назначение
|
Износ, %
|
Цена, $
|
|
А
|
Жилой
|
35
|
60500
|
|
Б
|
Жилой
|
79
|
25000
|
|
В
|
Жилой
|
25
|
73700
|
|
Г
|
Жилой
|
8
|
95000
|
|
Е
|
Административно-бытовое
здание
|
28
|
75000
|
Определите поправку на износ и
рассчитайте вероятную цену продажи оцениваемого объекта, исходя из указанных
данных по проданным объектам.
Варианты ответа:
а) 66364,79;
б) 66970,26;
в) 67141,12.
8. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500
кв. метров и улучшениями, используя затратный подход: - стоимость воспроизводства дома, включая прямые и
косвенные затраты - 50 долл/кв.м;
- затраты на замещение гаража площадью 300 кв.м. -
20 долл/кв.м.
- затраты на замещение всех сооружений во
внутреннем дворике - 10000 долл;
- общий устранимый физический износ - 12000 долл;
- общий неустранимый физический износ - 5000 долл;
- общее устранимое функциональное устаревание -
5000 долл;
- стоимость земли исходя из сопоставимых продаж -
50000 долл.
9. Предоставление склада в
аренду в течение четырех лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год; в конце
четвертого года он будет продан за 300 млн. руб. Выбрав необходимые ставки
дисконта для дисконтирования доходов и для реверсии, рассчитайте текущую
стоимость объекта. Ставки дисконта 15%, 9%.
Варианты ответа:
а) 240,0
б) 249,0
в) 290,0
10. Какой
из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Варианты ответа:
а)
коэффициент капитализации земли,
б)
коэффициент капитализации здания,
в)
ставка дохода на собственный капитал.
 Цена данного решённого теста = 1000 руб.
Для приобретения ответов к тесту пишите: expert.rsa@mail.ru
Решения задач расписаны полностью - формулы, ход решения, расчёты
|
