Управление портфелем недвижимости (вар.№1)

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
 
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
Задания к контрольной работе варианта №1
 
Вопрос 1. Оценить недавно отремонтированный торговый центр «Ромашка», площадь которого составляет 600 кв. м, расположенный в 5-ти минутах ходьбы от станции метро. Определить знак корректировки.
 

Характеристика

Аналог - ТЦ «Василек»,

Цена продажи

1500000 д.е.

Площадь

500 кв. м

Местоположение

15 мин.ходьбы от станции метро

Корректировка на местоположение

10%

Отделка

Требует ремонта

Корректировка на отделку

15%

Вопрос 2. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока:   1 год –  1000 тыс. долл., 2 год – 1500 тыс. долл., 3 год - 2500 тыс. долл. Стоимость реверсии -  35 000 тыс. долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, ставка доходности ОФЗ РФ – 9%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 6 месяцев. Премия за страновой риск – 8%

Вопрос 3. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 13%, безрисковая ставка – 6%, срок экономической жизни недвижимости 50 лет, возврат капитала по Рингу.

Вопрос 4. Рассчитать процент общего накопленного износа. Физический износ – 10%, функциональный износ – 25%, внешний износ – 5%.

Вопрос 5.  Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду, – 800 кв. метров, месячная ставка арендной платы – 30 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи площадей – 15%, недосбора платежей – 10%, операционные расходы – 150000 д.е.

Вопрос 6. Относительные денежные поправки:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения,
б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения,
в) применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения,
г) применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения.
 
Вопрос 7. Оценку износа методом срока жизни наиболее целесообразно применять
а) к короткоживущим элементам зданий,
б) к долгоживущим элементам зданий.
 
Вопрос 8. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно; 
б) неверно.
 


Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0