[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Корректировка (поправка) на размер земельного участка]
Расчет поправки на размер земельного участка
Оцениваемый
объект и объекты-аналоги обеспечены различными по площади земельными участками.
Поэтому необходимо внести корректировку на разницу в площади земельного
участка.
Величина корректировки (поправки) определялась в следующем порядке:
1. Определялась площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для оцениваемого объекта и объектов – аналогов по формуле:
S' = Sзу/Sзд
Величина S' отражает обеспеченность здания земельным участком.
2. Определялось отклонение в обеспеченности земельным участком между оцениваемым объектом и объектом – аналогом:
ΔS'i = S'o - S'ai
где: S'o - площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для оцениваемого объекта, кв.м./кв.м.;
S'ai - площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для i-того аналога, кв.м./кв.м.;
3. Величина корректировки определялась по формуле:
К = ΔS'i * Сзу
где: СЗУ - стоимость 1 кв. м земельного участка.
Стоимость права аренды земельного участка была определена в разделе «расчет стоимости земельного участка методом остатка» и составила 174694 за 756 кв.м., следовательно, рыночная стоимость права аренды 1 кв.м. = 232 руб.
Расчет величины поправки на разницу в площади земельного участка представлен
|
Наименование показателя |
Обозна- чение
|
Значение показателя |
||||
|
объект оценки |
аналог 1
|
аналог 2
|
аналог 3
|
аналог 4
|
||
|
Площадь здания, кв.м. |
Sзд |
562,1 |
1000 |
498,4 |
955 |
500 |
|
Размер земли, кв.м. |
Sзу |
756 |
1500 |
1431 |
1750 |
750 |
|
Площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв.м. здания, кв.м./кв.м. |
S' |
1,34 |
1,50 |
2,87 |
1,83 |
1,50 |
|
Отклонение в обеспеченности земельным участком, кв.м./кв.м. |
ΔS'i |
- |
-0,16 |
-1,53 |
-0,49 |
2,02 |
|
Величина поправки на разницу в размере земельного участка, руб. |
К |
- |
-35,97 |
-354,09 |
-113,10 |
468,04 |
Источник информации: «Репетитор оценщика»
