МФПУ, Тестовые задания по повышению квалификации в области оценочной деятельности

[Найди свой ВУЗ (решенные задания)]→[Московский финансово-промышленный университет (МФПУ)]→ [Тестовые задания по повышению квалификации  в области оценочной деятельности]

Тестовые задания по повышению квалификации  в области оценочной деятельности МФПУ "Синергии"

1. Общее состояние российской экономики в 2011-2012 гг. можно охарактеризовать как

• Стабилизационный период
• Восстановительный период
• Кризисное состояние
• Экономический рост

2. Зависимость между  уровнем  инфляции в России и ставкой рефинансирования ЦБ РФ выражается следующим образом:

• всегда, чем выше уровень инфляции, тем  больше величина ставки рефинансирования
• чем выше уровень инфляции, тем  величина ставки рефинансирования ниже
• зависимость  между этими двумя показателями отсутствует
• при изменении уровня инфляции ставка рефинансирования   может оставаться неизменной

3. Основным  каналом распространения мирового  кризиса 2008-2009 гг. в России стали:

• Высокий уровень интеграции России в мировую экономику
• Падение мировых цен на сырьевые товары
• Значительные внешние долги российских компаний
• Бегство из страны иностранных капиталов

4. Основные социально-экономические показатели развития России в 2011г.  по отношению к 2010г:

• Имели тенденцию к замедлению роста
• Имели тенденцию к  ускорению роста
• Оставались неизменными
• Имели разнонаправленные тенденции

5. В целом по России  динамика промышленности в 2011 г. характеризовалась опережающими темпами роста

• Добывающих отраслей
• Обрабатывающих отраслей
• Только строительства
• Только нефтедобычи

6. Выборка считается однородной, если коэффициент вариации не превышает

• 10%
• 33%
• 50%

7. На первом этапе реализации затратного подхода определяются

• затраты на воспроизводство или замещение без учета износа
• стоимость воспроизводства или замещения без учета износа
• восстановительная или полная восстановительная стоимость

8. Проведение восстановительного ремонта ТС после аварийного отказа, выполненного  без замены деталей,…износ ТС

• снижает
• увеличивает
• не влияет на

9. Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара?

• ограниченность;
• уникальность;
• долговечность;
• неограниченность в способах использования;
• многофункциональность.

10. Право собственности на земельный участок распространяется на: 

• поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем растения;
• поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
• поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.

11. Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли: 

• имущественные права на землю;
• градостроительные и иные ограничения в использовании земли;
• законодательное регулирование оценки земли;
• все вышеперечисленное.

12. Государственный земельный кадастр содержит информацию:

• о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;
• о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
• о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

13. Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:

• сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
• сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
• обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
• сервитутом могут обременяться здания и сооружения.

14. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:

• только до кадастрового учета участка;
• только после кадастрового учета участка;
• во время кадастрового учета участка.

15. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

• к землям сельскохозяйственного назначения;
• к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
• к землям поселений;
• к землям особо охраняемых территорий;
• все ответы неверны.

16. Сбор внешней информации предполагает:

• сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
• анализ затрат на строительство объекта оценки;
• анализ внутренней документации объекта оценки;
• анализ перспектив развития рынка недвижимости.

17. Вещными правами не являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного пользования земельным участком;
• сервитуты;
• право пользования;
• право хозяйственного ведения имуществом;
• право оперативного управления имуществом.

18. При рассмотрении недвижимости в качестве обеспечения кредитной сделки для принятия кредитного решения банку необходимо иметь информацию о следующих характеристиках объекта:

• ликвидность;
• стоимость;
• прогноз изменения стоимости предмета залога во времени;
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
•  А, Б и В.

19. В оценке недвижимости использование экспертного метода:

• не разрешено;
• разрешено при условии анализа на соответствие рыночным условиям значения величины, существенно влияющей на величины определяемой стоимости;
• разрешено без каких-либо ограничений.

20. Количественные и качественные характеристики недвижимости как объекта оценки могут быть установлены  на основе:

• правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
• заключений специальных экспертиз;
• результатов осмотра объекта оценки;
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
• А, Б и В.

21. Сбор и анализ внешней информации для проведения оценки стоимости недвижимости должен включать:

• краткий общеэкономический анализ РФ.
• краткий анализ рынка недвижимости в целом
• детальный анализ сегмента рынка, в рамках которого функционирует оцениваемый объект.
• А, Б и В;
• А и Б;
• А и В;
• В и Б.

22. В рамках анализа рынка недвижимости для проведения оценки необходимо получить:

• список ценообразующих факторов по объекту оценки;
• обоснованные значения или диапазоны значений ценообразующих факторов объекта оценки;
• ретроспективные тенденции рынка недвижимости за предыдущие 3-5 лет до даты оценки;
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
• А, Б и В.

23. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости:

• необходимо использовать только аналоги из печатных периодических изданий;
• необходимо использовать только аналоги из Интернет-источников с обязательной распечаткой принтскринов;
• возможно использование аналогов из печатных периодических изданий и Интернет-источников с обязательной распечаткой принтскринов при использовании последних.

24. При описании объекта оценки необходимо:

• раскрыть количественные и качественные характеристики объекта;
• дать подробную историческую справку о создании населенного пункта в котором или близ которого расположен объект оценки;
• привести карту месторасположения объекта оценки;
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
• А, Б и В.

25. В ходе составления задания на оценку было выявлено наличие права собственности только на улучшения земельного участка (здания) и отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, тогда в отчете необходимо:

• отразить наличие прав на здание и отсутствие прав на земельный участок, что должно отразиться в ходе расчетов стоимости;
• отразить наличие прав на здание и отсутствие прав на земельный участок, включить отсутствие прав на земельный участок в состав ограничительных условий, а также учесть права в ходе расчетов стоимости;
• получить экспертное заключении о возможности оформления прав на земельный участок в данном случае, отразить наличие прав на здание, отсутствие прав на земельный участок и возможность оформления права на земельный участок, включить отсутствие прав на земельный участок в состав ограничительных условий, а также учесть данные обстоятельства в ходе расчетов стоимости.
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
• А, Б и В.

26. Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев:

• Достоверность исходной информации;
• Точность процедур анализа;
• Соответствие цели и задачи оценки;
• Трудоемкость расчетов;
• А, Б, В.
• А,Б, В и Г.

27. В федеральных стандартах оценки при описании этапов реализации доходного подхода приведено описание этапов реализации…

• метода дисконтированных денежных потоков;
• метода капитализации;
• метода сравнения продаж;
• А и Б;
• В и Б;
• А и В;
• А, Б и В.

28. Налоговый период по НДС:

• месяц
• квартал
• месяц или квартал в зависимости от объема выручки

29. Для целей исчисления налога на прибыль организаций амортизируемым признается имущество стоимостью не менее:

• 10 000 руб.
• 20 000 руб.
• 10 000 или 20 000 в зависимости от вида имущества.
• более 40 000 руб.

30. Можно ли принять к вычету НДС с сумм предоплаты:

• Да
• Нет
• Да, при наличии счета-фактуры;

31. Основная ставка налога на прибыль в настоящее время равна:

• 20 %
• 24 %
• 18 %

32. Как часто налогоплательщики УСН вправе менять объект налогообложения?

• каждый год
• 1 раз в 3 года
• Никогда

33. Индивидуальные предприниматели имеют право применять УСН на основе патента, если количество наемных работников составляет не более:

• 3 человек
• 5 человек
• 1 человека.

34. Налогоплательщики имеют право применять ЕНВД, если среднесписочная численность работников за предыдущий год не превысила :

• 100 человек
• 50 человек
• 10 человек

 35. Налогоплательщик имеет право обжаловать решение налогового органа, принятое по результатам проверки:

• Сначала в вышестоящий налоговый орган, потом в суд;
• В вышестоящий налоговый орган или в суд на выбор;
• Только в суд.

36. Какой налог перестал существовать с 1 января 2010 г.?

• Налог с продаж
• Транспортный налог
• Единый социальный налог

37. Предельный годовой размер доходов, позволяющий применять УСН, в 2010 г. составляет:

• 20 млн. руб.;
• 60 млн. руб.;
• 30 млн. руб.

38. Что не является требованием к субъекту оценочной деятельности.

• быть юридическим лицом;
• состоять членом в СРО оценщиков;
• быть членом Национального совета по оценочной деятельности.

39. К какому виду объекта оценки относиться речное судно?

• ценная бумага;
• недвижимая вещь;
• движимая вещь;

40. Кто имеет право быть заказчиком оценки объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП?

• Генеральный директор ФГУП;
• Потенциальный покупатель;
• Лицо, уполномоченное собственником имущества.

 41. В каких случаях проведение оценки необязательно?

• При ипотечном кредитовании;
• При возникновении спора о величине ипотеки;
• При вносе неденежного вклада в уставный капитал ООО.

42. В каких случаях определенная оценщиком величина стоимости является обязательной ценой отчуждения объекта оценки?

• При проведении аукциона;
• При оценке в рамках спора разводящихся супругов;
• При купле-продаже объекта недвижимости.

43. Сколько оценщиков, работающих по трудовому договору с юридическим лицом, достаточно чтобы оно могло заключать договора на оценку?

• 0;
• 1;
• 2.

44. Что не является обязательным требованием к оценщику?

• Отсутствие или погашение установленных судимостей;
• Наличие стажа в области оценочной деятельности;
• Внесение взноса в компенсационный фонд оценщиков;
• Наличие специального образования в области оценочной деятельности.

45. Что является функцией СРО оценщиков?

•  Разработка федеральных стандартов оценки;
• Поверка деятельности оценщиков;
• Разработка правил деловой и профессиональной этики оценщиков

46. Определите порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности оценщиков:

1) имущество оценщика (его работодателя)

2) компенсационный фонд

3) страховая сумма.

• 1,2,3;
• 3,2,1;
• 2,1,3;
• 3,1,2.

47. Что является отступлением от концепции рыночной стоимости?

• Высокий износ объекта оценки;
• Предполагаемый обмен объекта оценки на условиях бартера;
• Нематериальная форма объекта оценки.

48. При оценке стоимости бизнеса акционерного общества  объектом оценки будет выступать:

• имущественный комплекс акционерного общества;
• доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;
• пакет акций акционерного общества.