Оценка машин и обрудования Решение задачи №1

Задача №1 по «Оценке стоимости машин и оборудования»
Рассчитать рыночную стоимость Экструдера модели SJM-Z 35*30 сравнительным подходом. Исходные данные:

Корректировки
Объект оценки
SJM-Z 35*30-650
SJM-Z 30*30-450
Год выпуска
2000
2000
2000
Цена продажи,$
 
15900
11900
Момент действия цены
15.05.03
22.02.2000
22.02.2000
Период от момента продажи до момента оценки (мес.)
 
38
38
Продолжительность эксплуатации, лет
2,0
3,0
3,0
Норма амортизацион отчислений, %
12,5
12,5
12,5
Процент износа при нормативном сроке службы, %
25
24
24
Мощность
18,5
11,00
7,5
Производительность, куб/час
50
30,0
20,0

Решение:
Обоснование введенных корректировок
Поправка на момент действия цены (дату оценки). Коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки показывает, во сколько раз изменились цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до момента оценки. Этот коэффициент представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования.
Формула расчета: In/o = h^n, где:
In/o – корректирующий коэффициент для n-го месяца;
h – средний цепной ценовой индекс на протяжении n месяцев;
n – период индексации выраженный в количестве месяцев.
По данным Госкомстата РФ средний цепной ценовой индекс на оборудование подобное оцениваемому на протяжении 38 месяцев с 22.02.2000 г. по 15.05.2003 г. составлял 1,012.
Корректирующий ценовой индекс для аналогов 1 и 2 = 1,012^38 = 1,5734

Поправка на износ определялась по следующей формуле:
Корректировка на износ = (100- износ о.о.)/(100-износ а.о.)
Поправка на износ аналога 1 и 2 = (100- 25)/(100- 24) = 0,987

Поправка на мощность определяется по следующей формуле:
Поправка на мощность = Хi/Ханi ^0,6, где:
Хi – мощность оцениваемого объекта;
Ханi – мощность аналога.
Поправка на мощность для аналога 1 = 18,5/11,0 ^0,6= 1,37
Поправка на мощность для аналога 2 =  18,5/7,5 ^0,6= 1,72

Поправка на производительность определяется по следующей формуле:
Поправка на производительность = Хi/Ханi^0,6, где:
Хi – производительность оцениваемого объекта;
Ханi – производительность аналога.
Поправка на производительность для аналога 1 = 50/30^0,6 = 1,36
Поправка на  производительность для аналога 2 = 50/20^0,6 = 1,73

Таблица 1 - Расчет стоимости экструдера SJM-Z 35*30 методом сравнимых продаж

Показатель

Оцениваемый объект

Аналог 1

Аналог 2

Цена продажи, у.е.

 

15 900

11 900

Момент действия цены

15.05.2003

22.02.2000

22.02.2000

Корректировка на момент действия цены (дату оценки)

 

1,5734

1,5734

Скорректированная стоимость, у.е.

 

25 017

18 723

Износ, %

25

24

24

Корректировка на износ

 

0,987

0,987

Скорректированная стоимость, у.е.

 

24 692

18 480

Мощность

18,5

11

7,5

Корректировка на мощность

 

1,68

2,47

Скорректированная стоимость, у.е.

 

41 482

45 646

Производительность

50

30

20

Корректировка на производительность

 

1,67

2,5

Скорректированная стоимость, у.е.

 

69 275

114 114

Удельные веса аналогов

 

0,8

0,2

Взвешенная стоимость

 

55 420

22 823

Рыночная стоимость

78 243

 

 

Вывод: рыночная стоимость экструдера SJM-Z 35*30 определенная сравнительным подходом методом сравнимых продаж составила 78 243 долларов.



Смотреть все задачи по "Оценке машин и оборудования"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0