Оценочные зоны. Поправка на местоположение

Оценочные зоны города. Для чего они нужны оценщикам?

Понятие оценочной зоны

Оценочная зона - часть земель, однородных по функциональному использованию, имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков. Оценочные зоны дифференцированы по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли.

Поправка на местоположение по оценочной зоне

Пространственно-территориальные координаты размещения того или иного объекта недвижимости при определении его стоимости трансформируются в рентную составляющую стоимости. Для недвижимости размещение объекта оценки описывается целым рядом характеристик – различия в расположении земельных участков в разных оценочных зонах, в населенных пунктах разных категорий и т.д.

Если объект оценки и отобранные объекты аналоги расположены в разных оценочных зонах, то необходимо внести корректировку, учитывающую данный фактор. Поправку на местоположение по оценочной зоне можно рассчитать по следующей формуле:

Поправка на местоположение =  Соо / Сан, где:
Соо – ставка арендной платы за  земельный участок объекта оценки
Сан – ставка арендной платы за земельный участок объекта-аналога

Как определить оценочную зону, в которой расположен объект оценки?

Практически для каждого города на территории РФ имеются те или иные нормативно-правовые акты (Постановления, Решения, Распоряжения и т.д.) органов местного самоуправления об утверждении схемы оценочных границ города. Например, для города:

Хабаровск

  • Решение Хабаровской городской думы №413 от 28.03.2000 г. «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам»

Москва

  •  Распоряжение Мэра Москвы от 21.05.1993 №334-РМ «Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнение границ территориально - экономических оценочных зон в Москве» (на данный момент документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Москвы от 28.05.2002 №402-ПП, нужно поискать актуальный)

Великий Новгород

  • Решение Новгородской городской Думы №642 от 31.05.1999 «Об утверждении описания границ территориально-экономических расчетных районов Великого Новгорода» (в ред. Решения Новгородской городской Думы №66 от 25.01.2001 и Решения Думы Великого Новгорода №58 от 27.01.2005)

Егорьевск Московской области

  • Решение Совета депутатов муниципального образования "Егорьевский район" Московской области от 26.12.2003 №524/51 "Об утверждении карты-схемы оценочных зон города Егорьевска Московской области"

Можайский район Московской обл.

  • Постановление главы Можайского района МО от 09.10.1998 №1915 «Об утверждении внутрирайонных оценочных зон на территории Можайского района для целей определения нормативной цены земли»

Как узнать ставку арендной платы той или иной оценочной зоны?

Ежегодно для каждого города издается постановление Администрации города об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, расположенных в той или иной оценочной зоне. Например, для города:

Хабаровск

  • Постановление Администрации города Хабаровска №3558 от 28.10.2011 года "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2012 год" 

Москва

  • Постановление Правительства Москвы от 28.12.2011 №659-ПП (ред. от 24.01.2012) "О мерах по реализации Закона города Москвы от 07.12.2011 №62 "О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и признании утратившими силу правовых актов Правительства Москвы" установило, что действовавшие в 2011 году размеры арендной платы за земельные участки, применяются:в 2012 году с коэффициентом 1,1; в 2013 году с коэффициентом 1,21; в 2014 году с коэффициентом 1,331.


Источник информации: "Репетитор оценщика"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0