Операции с недвижимостью. Глава 3.4 Дарение жилого помещения

Вернуться к оглавлению методички «Операции с недвижимостью»

3.4. ДАРЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Собственник жилого помещения может подарить его любому физическому или юридическому лицу, оформив данную сделку с недвижимостью договором дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

Предметом договора дарения может быть и имущественное право (требование) к третьему лицу, например, право безвозмездного пользования. Договор дарения должен содержать точное определение жилого помещения, являющегося предметом дарения, в противном случае договор считается ничтожным.

Невозможен договор дарения при встречном исполнении, так же как и с отсрочкой исполнения до смерти дарителя. Такие сделки оформляются другими видами договоров.

Законом запрещается заключение договоров дарения:

Дарение жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех участников совместной собственности. Дарение одним из участников совместной собственности жилого помещения может быть признано недействительным по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если удастся доказать, что одаряемый знал или заведомо должен был знать об этом.

Если дарение совершается через представителя, то в доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае такая доверенность является ничтожной.

Договор дарения жилого помещения может быть заключен под условием, которое является необходимой предпосылкой возникновения обязательства дарителя. Например, даритель может обещать подарить квартиру на свадьбу. Разумеется, если свадьба не состоится, не возникнет и обязанность дарителя реализовать свое обещание.

Как любая сделка с недвижимостью, договор дарения жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на жилые помещения.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему жилого помещения отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Так как договор дарения жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, то и отказ от такого дара должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем органе.

Даритель может отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому помещение, если:

• после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя право требования судебной отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Если даритель отказывается от исполнения договора дарения по перечисленным основаниям, то одаряемый не приобретает права требовать возмещения убытков.

Дарение может быть отменено:

• дарителем в случае, предусмотренном в п. 1 выше;

• судом по требованию дарителя, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозмездной утраты;

• судом по требованию заинтересованной стороны может быть отменено дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Также договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное жилое помещение, если оно не было отчуждено третьему лицу и сохранилось в натуре к моменту отмены дарения.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренного жилого помещения, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, регулирующими обязательства вследствие причинения вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи жилого помещения одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знало них, но не предупредил об этом одаряемого.