Перечень литературы по нормативным срокам жизни и капитальному ремонту зданий

[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Перечень литературы по нормативным срокам жизни и капитальному ремонту зданий с указанием основных сведений в ней содержащихся]

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИТЕРАТУРЫ ПО НОРМАТИВНЫМ СРОКАМ ЖИЗНИ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ С УКАЗАНИЕМ ОСНОВНЫХ СВЕДЕНИЙ В НЕЙ СОДЕРЖАЩИХСЯ

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения: 1987-07-01.         
Назначение: нормы предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда.
Содержание: в документе приводятся правила оценки физического износа, основные виды дефектов по каждому виду конструктивных элементов зданий, их отделочным покрытиям и инженерному оборудованию. Износ, указываемый в паспортах ПИБ, проставляется на основании этого документа.
Полезность при оценке: позволяет определить величину накопленного износа, как конструкции в целом, так и отдельных частей, соответственно, позволяет сориентироваться при определении величины затрат, необходимых для устранения накопленного износа (в случае необходимости).
Примечания: несмотря на предназначение, применяется не только для жилых зданий. Отсутствие подобной литературы в отношении остальных строений вынуждает применять эти нормы и для оценки износа зданий и сооружений иного (отличного от жилого) назначения.
 
ВСН 58-88(р) ПОЛОЖЕНИЕ об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Дата введения: 1989-07-01.
Назначение: документ устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Содержание: в документе приводятся минимальные сроки эксплуатации, как отдельных элементов, так и конструкций в целом, до капитального ремонта или замены для жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Полезность при оценке: показывает минимальную величину экономической жизни для каждого конструктивного элемента, содержит сведения о вероятном составе ремонтных работ по каждому из конструктивных элементов.
Примечания: в документе приводится понятие условий эксплуатации (благоприятные, нормальные, тяжелые) и изменение продолжительности эксплуатации в зависимости от них.
 
ПОЛОЖЕНИЕ Госстроя СССР N 279 «О проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
Дата введения: 29-12-1973.         
Назначение: предусматривает правила эксплуатации и ремонта производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружений, в том числе внутризаводских и подъездных железных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений.
Содержание: в документе приводятся минимальные сроки эксплуатации, как отдельных элементов, так и конструкций в целом, до капитального ремонта или замены для производственных зданий и сооружений.
Полезность при оценке: показывает минимальную величину экономической жизни для каждого конструктивного элемента, содержит сведения о вероятном составе ремонтных работ по каждому из конструктивных элементов. Устанавливает предельные сроки освоения средств при проведении капитального ремонта.
Примечания: в документе приводится понятие условий эксплуатации производственных зданий и сооружений (нормальные, эксплуатации в агрессивной среде и при переувлажнении, а также эксплуатация при вибрационных нагрузках) и изменение продолжительности эксплуатации в зависимости от них.
 
ПОЛОЖЕНИЕ ПОТ РО-14000-004-98. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений
Дата введения: 01-03-1999.
Назначение: содержит основные требования по безопасной эксплуатации промышленных зданий и сооружений и действует на всей территории Российской Федерации
Содержание: в части продолжительности эксплуатации производственных зданий и сооружений, а также их конструктивных элементов дублирует Положение № 279.
 
Приказ Государственный комитета РФ N 167 «Порядок  проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций»
Дата введения: 02-08-2002.         
Назначение: во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 26 октября 2000 года N 810 "О порядке выделения средств из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий"
Содержание: в документе приводятся сведения о величине затрат, необходимых для устранения накопленного износа.
Полезность при оценке: позволяет определить стоимость ремонтных мероприятий при известной величине накопленного износа.
Примечания: документ дублирует Методику Министерства Коммунального Хозяйства РСФСР № 404 от 27.10.1970, в части определения величины затрат на проведение ремонтных мероприятий.
 
СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений
Дата введения: 01-01-1991.
Содержание: предназначены для определения максимально допустимой продолжительности строительства новых и расширения действующих предприятий, их очередей, пусковых комплексов, сооружений и зданий (в дальнейшем - "объектов") производственного и непроизводственного назначения всех отраслей народного хозяйства, а также для распределения объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по периодам строительства, при планировании капитального строительства, разработке технико-экономических обоснований (расчетов) и проектов организации строительства (ПОС).
Полезность при оценке: позволяют определить продолжительность возведения объектов и распределение затрат во время строительства. Востребованы при расчете прибыли предпринимателя с использованием функций сложного процента.
Примечания: выявлены некоторые несоответствия при определении продолжительности возведения отдельных объектов. Продолжительность возведения жилых зданий, указанная в СНиП, представляется заниженной.
 
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
Дата введения: 01-0-1990.
Назначение: проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.
Содержание: общие сведения о застройке населенных пунктов, их территориальное деление, санитарные, противопожарные и иные требования. 
Полезность при оценке: содержит информацию о размерах земельных участков необходимых для нового строительства.
 
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания
Дата введения: 01-01-1990.
Назначение: проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.
Содержание: общие сведения о жилых зданиях, термины и определения, санитарные, противопожарные и иные требования.  Приведены правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения
Дата введения: 01-01-1990.
Назначение: проектирование общественных зданий (высотой до 16 этажей включительно) и сооружений, а также помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания.
Содержание: общие сведения об общественных зданиях и сооружениях, термины и определения, санитарные, противопожарные и иные требования.  Приведены правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий. Приведен перечень помещений общественных зданий, размещение которых допускается в подвальных и цокольных этажах.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СНиП 2.09.04-87*. Административно-бытовые здания
Дата введения: 01-01-1989.
Назначение: проектирование административных и бытовых зданий высотой до 16 этажей включительно и помещений предприятий.
Содержание: общие сведения о административно-бытовых зданиях, термины и определения, санитарные, противопожарные и иные требования.  Указаны требования по минимальной высоте помещений.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СНиП 31-03-2001 (2.09.02-85*). Производственные здания
Дата введения: 01-01-2002 (01-01-1987).
Назначение: проектирование складских зданий и помещений, предназначенных для хранения  веществ, материалов,  продукции  и  сырья не  требующих  особых  строительных мероприятий для сохранения заданных параметров внутренней среды.
Содержание: общие сведения о производственных зданиях и сооружениях, термины и определения, санитарные, противопожарные и иные требования.  Приведены правила подсчета общей площади, указаны требования по минимальной высоте помещений.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СНиП 31-04-2001 (2.11.01-85*). Складские здания
Дата введения: 01-01-2002 (01-01-1987).
Назначение: проектирование производственных зданий и помещений, а также лабораторных зданий и помещений.
Содержание: общие сведения о складских зданиях и сооружениях, требования, предъявляемые к ним.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СНиП 2.01.02-99. Стоянки автомобилей
Дата введения: 01-01-1987.
Назначение: устанавливают основные положения и требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также к инженерному оборудованию таких зданий и на здания, сооружения и помещения для стоянки (хранения) автомобилей, размещению на территории поселений.
Содержание: общие сведения о стоянках автомобилей, термины и определения, санитарные, противопожарные и иные требования.
Полезность при оценке: определение наилучшего использования объекта оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение наличия функционального износа.
 
СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Дата введения: 01-09-1998.
Назначение: определение нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Содержание: общие сведения, расчетные формулы и графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности.
Полезность при оценке: ориентирует о необходимой площади участка для существующего жилого строения, при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет рассчитать параметры жилого строения для рассматриваемого участка.
Примечания: содержит удельные показатели земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности по нормам 1957, 1967, 1975, 1985, 1989 и 1994 годов, что позволяет определить излишки или недостаток площади земельного участка для улучшений на любой период времени.
 
Постановление Совета Министров СССР № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»
Дата введения: 01-01-1991.
Назначение: определение размера амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.
Содержание: содержат информацию по амортизационным отчислениям с разбивкой на группы основных фондов (средств), а также разбивкой по отдельным видам производства.
Полезность при оценке: дает представление о сроке экономической жизни объекта оценки при нормальных условиях эксплуатации.
Примечания: Утратило силу. Вышедший взамен Классификатор основных средств (Постановление правительства № 1 от 01.01.2002 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы») не позволяет определиться с продолжительностью эксплуатации объекта, особенно в отношении объектов, срок эксплуатации которых превышает 30 лет.
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0