Поправки для сравнительного подхода оценки

10 поправок для оценки недвижимости сравнительным подходом

1. поправка на уторговывание – используется в том случае, если анализируются цены предложения, а не продажи, то есть информация о сделках еще не состоявшихся.
2. поправка на объем продаж - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от площади помещения. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. тем выше, чем меньшей площадью обладает объект.
3. поправка на удаленность от центра города - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв. м. недвижимого имущества в зависимости от удаленности от центра города. Зависимость следующая: стоимость 1 кв. м. тем выше, чем ближе объект расположен к центру.
4. поправка на удаленность от ближайшей станции метрополитена - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от удаленности от ближайшей станции метрополитена. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. тем выше, чем ближе объект расположен к метрополитену.
5. поправка на расположение относительно основных магистралей - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от расположения относительно основных магистралей. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. тем выше, чем ближе объект расположен к основным магистралям.
6. поправка на этаж - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от этажа, на котором расположен объект. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. ниже, если объект расположен на первом или последнем этаже.
7. поправка вход - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от того, имеет помещение общий с другими помещениями вход или отдельный. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. ниже, если помещение обладает общим с другими помещениями входом.
8. поправка на наличие охраны - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от того охраняется объект или нет. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. выше у охраняемого объекта.
9. поправка на наличие парковки - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от наличия парковки, относящейся к объекту. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. ниже, если к объекту парковка не относится.
10. поправка на состояние - отражает изменение (повышение/снижение) стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в зависимости от состояния объекта: требует ли он ремонта и если требует, то какой сложности. Зависимость следующая: стоимость 1 кв.м. ниже, если помещение требует ремонта.