Пример анализа ННЭИ строительной техники

[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка машин и оборудования»]→[Пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования строительной техники (фрагмент из оценочного отчета)]

Пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования строительной техники (крана козлового и тепловоза). Фрагмент отчета

Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно должны соблюдаться условия физической возможности, должного обеспечения и финансового оправдания такого рода действий.
Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных критерия:

  • Физическая возможность – рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.

  • Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника объекта.

  • Финансовая целесообразность - допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику имущества.

  • Максимальная продуктивность - кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.

Оцениваемое имущество представляет собой строительную технику, конструктивно предназначенную для выполнения строительных и производственных функций. Узкая специализация оцениваемого имущества делает практически невозможным его применение не по прямому назначению: единственным альтернативным вариантом использования является утилизация техники и реализация полученных первичных материалов. Однако, учитывая тот факт, что вся техника находится в рабочем состоянии, вариант утилизации оцениваемых объектов экономически нецелесообразен.
Таким образом, использование оцениваемого имущества по его прямому назначению является единственным физически осуществимым и, по нашему мнению, наилучшим и наиболее эффективным.
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0