СибУПК, Контрольная Оценка недвижимости и ОФ

[Сибирский университет потребительской кооперации (СибУПК), г. Новосибирск]→[Контрольная работа по дисциплине «Оценка недвижимости и основных фондов]

Дисциплина «Оценка недвижимости и основных фондов»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине «Оценка недвижимости и основных фондов» для специальности «Антикризисное управление»

Цель контрольной работы – закрепить теоретические знания, полученные в процессе изучения данной дисциплины, выработать навыки самостоятельной работы.
Объем контрольной работы составляет 10–12 страниц компьютерного текста  (через 1,5 интервал).
Контрольная работа включает два теоретических вопроса и одно практическое задание, которые студент определяет по таблице в зависимости от двух последних цифр номера личного дела (шифра). В таблице по горизонтали «Б» размещены цифры от 0 до 9, каждая из которых – последняя цифра шифра студента. По вертикали «А» также размещены цифры от 0 до 9, каждая из них – предпоследняя цифра шифра. Пересечение горизонтальной и вертикальной линии определяет ячейку с вариантами заданий контрольной работы.
Работа, выполненная не по своему варианту или без письменного согласования с преподавателем кафедры менеджмента о замене одного из вопросов, возвращается студенту без проверки. Без контрольной работы или с не зачтенной работой студент не допускается к сдаче экзамена.
Таблица для определения вопросов и практических заданий контрольной работы

Перечень теоретических вопросов к контрольной работе

  1. Понятие недвижимости, цели и задачи оценки недвижимости.

  2. Понятие основных средств, их учет, оценка и переоценка.

  3. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

  4. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.

  5. Принципы оценки недвижимости и основных средств. Применение принципов в методах оценки.

  6. Области применения оценки недвижимости и основных средств.

  7. Основные этапы процесса оценки недвижимости и основных средств.

  8. Отчет об оценке недвижимости. Понятие, структура, содержание и назначение основных разделов.

  9. Понятие стоимости недвижимости и основные ее виды. Стандарты оценки недвижимости.

  10. Классификация методов оценки. Выбор методов при оценке недвижимости и основных средств.

  11. Определение лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости и основных средств.

  12. Понятие рынка недвижимости. Виды, структура, емкость рынков недвижимости и основных средств.

  13. Рынок недвижимости и рынок капитала: сходство, различия, связь. Инвестирование в недвижимость. Риски на рынке недвижимости.

  14. Специфика земельного участка как объекта оценки. Учет и оценка стоимости земельного участка.

  15. Методы сравнительного подхода при оценке земельного участка.

  16. Методы затратного подхода при оценке земельного участка.

  17. Методы доходного подхода при оценке земельного участка.

  18. Оценка земель поселений.

  19. Общая характеристика и области применения затратного подхода к оценке недвижимости и основных средств.

  20. Методы расчета восстановительной стоимости в оценке недвижимости.

  21. Методы определения стоимости нового строительства в оценке недвижимости.

  22. Методы определения накопленного износа объектов недвижимости.

  23. Виды износа недвижимости. Влияние накопленного износа на оценку недвижимости.

  24. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Выбор объектов сравнения.

  25. Корректировка цен продажи объектов сравнения. Элементы сравнения, удельные единицы сравнения объектов недвижимости.

  26. Классификация и суть поправок. Методики расчета и внесения поправок при оценке недвижимости на основе сравнительного подхода

  27. Прогнозирование будущих доходов от использования недвижимости, включая реверсию. Определение прогнозного периода.

  28. Метод прямой капитализации в оценке недвижимости. Коэффициенты капитализации в оценке недвижимости. Техника остатка.

  29. Метод дисконтированных денежных потоков. Определение ставки дисконтирования в оценке недвижимости.

  30. Модели капитализации бесконечного денежного потока: метод Инвуда, метод Хоскальда, формула Инвуда в оценке недвижимости.

  31. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды.

  32. Ипотечно-инвестиционные модели капитализации: традиционная техника, техника Инвуда в оценке недвижимости.

  33. Понятие объектов недвижимости, не завершенных строительством и их оценка.

  34. Оценка специализированных зданий и сооружений, не завершенных строительством.

  35. Оценка зданий с универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями, не завершенных строительством.

  36. Расчет коэффициентов готовности объектов недвижимости, не завершенных строительством.

  37. Понятие основных средств. Учет поступления и выбытия, затраты на приобретение, первоначальная стоимость основных средств.

  38. Износ основных средств. Срок полезного использования объектов основных средств.

  39. Текущая (рыночная) стоимость основных средств. Метод непрерывной инвентаризации. Индексация балансовой стоимости основных средств. Коэффициенты индексации.

  40. Оценка недвижимости в составе чистых активов предприятия.

  41. Понятие, цели и задачи оценки стоимости предприятия как имущественного комплекса.

  42. Процесс оценки и содержание отчета об оценке предприятия как имущественного комплекса.

  43. Определение текущей стоимости товарно-материальных запасов, финансовых вложений, дебиторской задолженности, обязательств.

  44. Определение рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса.

  45. Рыночная стоимость объектов недвижимости. Понятие. Методы определения.

  46. Расчет величины физического износа по объектам недвижимости, не завершенных строительством.

  47. Оценка стоимости зданий и сооружений: методы сравнительной единицы, поэлементного расчета (разбивки на компоненты). Индексный способ оценки.


Перечень практических заданий к контрольной работе
49. а) Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи 75 000 д. ед., стоимость участка 17 000 д. ед., а стоимость восстановления 74 000 д. ед.
б) Оценить рыночную стоимость кинотеатра на 500 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра. Имеется следующая информация:
50. а) Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) 90 000 д. ед., стоимость участка 21 000 д. ед., а стоимость восстановления 90 000 д. ед. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.
б) (Четвертая функция сложного процента). Госпожа Браун только что заплатила 100 д. ед. за опцион на покупку участка земли. Опцион дает ей право через 2 года купить недвижимость за 10 000 д. ед. Сто долларов, заплаченные за опцион, не будут засчитаны в цене покупки. Сколько сегодня госпожа Браун должна положить в банк, который платит 9 % годовых с ежемесячным начислением процента, с тем, чтобы через два года на ее счете было 10 000 д. ед.?
51. а) Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 200 000 д. ед., стоимость участка 15 000 д. ед.
б) Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:
  • ежемесячный потенциальный валовой доход равен 8500 д. ед.;
  • потери при сборе 300 д. ед.;
  • текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;
  • налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного валового дохода.
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.
52. а) Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85 000 д. ед., стоимость участка 23 000 д. ед., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.
б) Независимому оценщику была представлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 500 д. ед. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в половину от каждого процента задолженности по арендной плате. Вознаграждение управляющего 3000 д. ед. в год, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны 40 000 д. ед., переменные 300 д. ед. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % действительного валового дохода.Найдите чистый операционный доход.
53. а) (Третья функция сложного процента). Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в 150 000 д. ед. Какую сумму они должны депонировать по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут аккумулироваться по годовой ставке 10 %?
б) Склад 40-х 50-м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов/кв.м. в год по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5.Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?
54. а) Г-н Иванов решил взять кредит в банке в размере 40 000 д.ед. под залог своего имущества сроком на 5 месяцев. Банк выдает кредит под 7 % в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк?
б) Торговый центр, имеющий 500 кв.м. общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад центр терял на арендной плате 10 д. ед. в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3. Определить вид устаревания. Какова его сумма?
55. а) (Задача на первую функцию сложного процента).Земельный участок площадью 1265 кв.м. куплен сегодня по цене 950 д. ед. за кв.м.  Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 4 % в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая продажная цена через 10 лет?
б) Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за 4000 д. ед. Кроме того, освещение производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогенные. Затраты на такую замену составляют 12 000 д. ед.
  • Магазинчик имеет общую полезную площадь 100 кв.м., высота потолка 2,5м.
  • Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за кв.м.
  • Валовой рентный мультипликатор равен 5.
Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.
56. а) (Шестая функция сложного процента).Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в 35 000 д. ед., предоставленному на 7 лет, при номинальной годовой ставке 12% и полугодовом начислении процента?
б) Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 д. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10 % ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5 % – за второй год и 1 % – за третий год.
57. а) (Пятая функция сложного процента).Вы уезжаете за границу на два года и сдаете свою квартиру в аренду за 200 д. ед. в месяц, идущих на ваш счет авансовыми платежами под 15 % годовых. Какова текущая стоимость такой аренды?
б) Семья пенсионеров Ивановых намеревается получить кредит в банке для строительства пригородного дома под залог своей квартиры. Г-н Иванов воспользовался услугами независимого практикующего оценщика, который оценил его квартиру в 35 000 д. ед. Банк же оценил квартиру в 25 000 д. ед. и дает кредит в 75 % оценочной стоимости недвижимости. Какую сумму может получить г-н Иванов?
58. а) Г-н Иванов купил квартиру стоимостью 20 000 д. ед. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3000 д. ед., а остальные обязался выплатить в течение года под 35 % в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.
б) Известна следующая информация по рыночным продажам:
Определить:
  1. Корректировку на разницу в площади.
  2. Корректировку на наличие сада.
  3. Корректировку на наличие гаража.
59. а) Г-н Иванов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 д. ед. Какая должна быть продажная цена коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7 % ?
б) (Третья функция сложного процента). Ипотечный кредит в 50 000 д. ед. предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через три года должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Господин X, заемщик, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через три года погасить долг. На эти вложения в фонде начисляется ежегодно 9%.Какую сумму должен ежегодно господин X вносить в фонд погашения кредита?
60. а) Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 д. ед. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6 % в год?
б) Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации:
  • месячная рента обычно составляет 300 д. ед. за кв.м.;
  • текущие ставки при недогрузке приближаются к 16 %;
  • площадь каждой секции 500 кв.м.;
  • здание состоит из трех секций;
  • плата управляющему составляет 4 % от действительного валового дохода;
  • управляющий получает дополнительное вознаграждение в 1000 д. ед.;
  • на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от действительного валового дохода;
  • юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 5000 д. ед.;
  • остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;
  • ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 90 000 д. ед.
Задание:
  1. составить отчет собственника объекта недвижимости;
  2. определить чистый доход (убыток) до налогообложения.
61. а) (Cash Flow).Господин Алексеев только что купил АЗС, заплатив за нее 18 000 д. ед. Он предполагает, что можно сдать АЗС в аренду на 10 лет за 2000 д. ед. в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за 40 000 д. ед. Какую цену заплатил бы г-н Алексеев за недвижимость, чтобы получить отдачу в 15%?
б) В здании общей площадью 10 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 400 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 д. ед. / кв.м., операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода.
Какова будет величина:
  • а) потенциального валового дохода;
  • б) действительного валового дохода;
  • в) чистого операционного дохода.
62. а) (Вторая функция сложного процента). Марина Сергеевна откладывает деньги к выходу на пенсию через 5 лет. Она только что внесла 100 долларов на счет, на который будет ежемесячно начисляться 12 % годовых. Она собирается откладывать такую же сумму в начале каждого месяца до самого выхода на пенсию. Каков будет остаток на счете к тому времени?
б) Складское помещение 8000 кв.м. сдано на условиях чистой аренды за 3 д. ед./кв.м. на следующие 10 месяцев. Оно обременено самоамортизирующимся ипотечным кредитом на 100 000 д. ед., предоставленным на 20 лет под 11 % годовых при ежемесячных выплатах.Каковы будут:
  • а) чистый операционный доход;
  • б) ежегодные расходы на обслуживание долга;
  • в) поступление наличности до налогообложения.
63. а) (Задача на первую функцию сложного процента).Земля куплена сегодня за 50 000 д. ед. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 2 % в год. Предполагаемый период владения равен 7 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 7 лет?
б) Известна следующая информация по рыночным продажам:
Определить:
  1. Корректировку на разницу в площади.
  2. Корректировку на наличие балкона.
  3. Корректировку на наличие сада.
64. а) (Вторая функция сложного процента). Супруги Аксеновы копят деньги для первоначального денежного взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить 100 д. ед. на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 5 лет и 3 месяца? Банковский процент — 10 % годовых.
б) В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая 5000 д. ед. сейчас в покупку оборудования, вы получаете в течение последующих 8 лет следующий годовой доход:
Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 15 %?
65. а) (Четвертая функция сложного процента).Земельный спекулянт полагает, что сможет через 4 года продать застройщику земельный массив площадью 100 га по цене 10 000 д. ед. за га. Если не брать в расчет издержки по владению и продаже, то какая цена в денежном выражении, оплаченная сегодня, позволит спекулянту получить накапливаемый ежегодный доход в 12 %?
б) Известна следующая информация по рыночным продажам:
Определить:
  1. Корректировку на разницу в площади.
  2. Корректировку на наличие парового отопления.
  3. Корректировку на наличие погреба.
 

Заказать контрольную работу, можно написав: expert.rsa@mail.ru



Смотреть все задания СибУПК для специальности «АУ»

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0