ТЕРМИНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Основные термины, используемые при оценке недвижимости, имеют три уровня
определения. К первому уровню относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве; ко второму – в
профессиональной литературе; а к третьему – формулировки, используемые
непрофессионалами. В идеале все они должны быть очень близки, на практике это,
к сожалению, не всегда достигается.
Правильное понимание терминологии и свободное владение ей создает основу
для эффективного диалога как с профессионалами в соответствующей области, так и
с новичками, которым необходимо доходчиво объяснять значения соответствующих
терминов. Терминология по недвижимости и специальные оценочные термины широко используются
при ее оценке.
Таким образом,
эти определения помогают систематизировать знания по оценке и обеспечивают
основу общего языка их профессионального общения.
Недвижимость – это то, что
является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические
объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве
практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.
Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью,
информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в
области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка,
связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.
Активность определенного
сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за
определенный период времени ( год, месяц).
Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и
права на них.
Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии
с поставленной целью.
Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.
Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие
стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и
предложения, изменение конкуренции.
Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией
для оценки имущества.
Дата оценки имущества – дата по состоянию, на которую произведена
оценка имущества.
Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснованное мнение
оценщика о стоимости имущества.
Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения
оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой
реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих
видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная
стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.
Рыночная стоимость имущества
– расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости
имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель ,
имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести,
согласен был бы его приобрести.
Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения
копии имущества в ценах на дату оценки.
Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение
или создание имущества на момент начала его использования.
Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его
износа.
Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая
для определения налогооблагаемой базы.
Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях
обеспечения кредита.
Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих
процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и
оформления результатов оценки.
Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении
стоимости издержек на создание,
изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем
анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих
корректировок, учитывающих различия между ними.
Доходный
подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости
будущих доходов от его использования.
Эти определения помогают специалистам систематизировать свои знания по
оценке и обеспечивают основу общего языка их профессионального общения.
