Управление портфелем недвижимости (вар.№5)

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
 
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
Задания к контрольной работе варианта №5

Вопрос 1. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 18%, безрисковая ставка – 8%, срок экономической жизни недвижимости 40 лет, возврат капитала по Инвуду, по мнению оценщика, чистый операционный доход будет стабильным в течение четырех лет, за этот срок недвижимость обесценится на 20%.
 
Вопрос 2. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 1000 кв. метров, месячная ставка арендной платы – 50 д.е. за кв. метр, коэффициент потерь – 5%, операционные расходы – 370000 д.е.
 
Вопрос 3. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока:   1 год – 300 тыс. долл., 2 год – 350 тыс. долл., 3 год – 400 тыс. долл. Стоимость реверсии, рассчитанная затратным подходом на дату оценки – 45000 тыс. долл., за анализируемый период она обесценится на 20%. Ставка доходности ОФЗ США – 4%, ОФЗ РФ - 10%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 3 месяца. Премия за страновой риск – 8%.
 
Вопрос 4. Оценить недвижимость. Здание, построенное  в 1985 году требует срочного ремонта, срок службы – 80 лет, площадь 1000 кв. м, стоимость замещения 1 кв. м – 900 д.е. в том числе косметический ремонт – 200 д.е.,  дата оценки – 2005 год. Стоимость земельного участка – 10000 д.е.
 
Вопрос 5. Оценить торговую недвижимость, используя коэффициент капитализации, полученный методом рыночной экстракции. Площадь 300 кв. м, ставка арендной платы – 200 д.е. потери – 10%, операционные расходы 35% действительного дохода.
 

Объект

Доход

Сумма дохода ( д.е.)

Цена (д.е.)

Магазин

ПВД

36000

90000

Гостиница

ЧОД

35000

120000

Магазин

ЧОД

32000

150000

Магазин

ЧОД

37000

180000
 
Вопрос 6. Корректировки, вносимые в стоимость объектов-аналогов, могут быть:
а) только в рублях;  
б) только в %%; 
в) смешанными.
 
Вопрос 7. При стабильном потоке доходов от недвижимости основным методом оценки является:
а) метод дисконтирования денежных потоков;
б) метод прямой капитализации;
г) ни один из этих методов.
 
Вопрос 8. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает:
а) деление хронологического срока на период экономической жизни;
б) деление эффективного срока на период экономической жизни;
в) деление хронологического срока на остаточный период жизни.



Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0