Вход в профессию "Оценщик": сложности и проблемы 2025 года
Вход в профессию оценщика сегодня сопряжен с рядом высоких барьеров, главным из которых является сложная и многоступенчатая система допуска к профессии. Эти меры были ужесточены с целью повышения качества работы специалистов, но они же создают существенные трудности для новичков.
Основные этапы и их сложности
Путь в профессию состоит из нескольких обязательных шагов, каждый из которых содержит свои "подводные камни".
1. Получение образования
Первым шагом является получение высшего образования (на сегодня подходит любое) и прохождение профессиональной переподготовки по оценочной деятельности, которая составляет около 850 часов. Первой проблемой на этом этапе является значительное сокращение числа вузов, аккредитованных для такой подготовки. Если два десятилетия назад их было около сотни, то сегодня — всего 15-20 по всей стране, что ограничивает доступность для жителей регионов.
2. Сдача квалификационного экзамена
Это самый серьезный и сложный барьер. Экзамен известен своей исключительно высокой сложностью. Основные проблемы здесь:
-
Высокий объем и сложность заданий. Задачи на экзамене требуют много времени только на прочтение условия, а на решение одной сложной задачи у кандидата может уходить до 20 минут.
-
Закрытая база вопросов. Отсутствует открытый доступ к актуальным экзаменационным вопросам, что затрудняет подготовку. Кроме того, от кандидатов поступают жалобы на наличие ошибок и некорректных формулировок в самих заданиях.
-
Жесткие временные рамки и технические сбои. Время, отводимое на решение одного вопроса, часто ограничивается 3-4 минутами. К этому добавляются технические проблемы платформы для проведения экзамена, что создает дополнительный стресс и мешает концентрации.
3. Вступление в СРО (Саморегулируемую организацию)
После успешной сдачи экзамена для легальной работы необходимо вступить в СРО. Этот этап также сопряжен с трудностями:
-
Финансовые и временные затраты. Требуется оплатить вступительные и ежегодные взносы, а также собрать и подать объемный пакет документов, что отнимает время и ресурсы.
-
Ответственность. Работа без членства в СРО незаконна. Отчеты такого специалиста не имеют силы, а сам он лишается страховой защиты и рискует быть привлеченным к административной ответственности.
Дополнительные вызовы для новичков
Помимо формальных барьеров, начинающих оценщиков ждут и другие серьезные вызовы:
-
Рост юридических рисков. В последние годы участились случаи привлечения оценщиков к уголовной ответственности в рамках судебных споров о стоимости имущества. Это повышает уровень персональной ответственности и требует от специалиста безупречного знания методик и тщательного обоснования своих выводов.
-
Давление технологий и автоматизации. Оценка типовых объектов (стандартных квартир, автомобилей) активно автоматизируется. Банки начинают тестировать выдачу ипотеки без отчетов оценщика, используя автоматические сервисы. Это сокращает рынок для начинающих специалистов, которые традиционно начинали карьеру с таких простых заказов.
Что ждет тех, кто преодолеет барьеры
Несмотря на все перечисленные сложности, те, кто успешно проходит этот путь, оказываются в выигрышной ситуации. Высокие барьеры входа привели к острому "кадровому голоду" на рынке. Количество практикующих оценщиков сократилось, в то время как потребность в их услугах осталась. В результате конкуренция за компетентного специалиста резко возросла, что привело к значительному росту заработных плат — до 20% в 2025 году.
Профессия не исчезает, а трансформируется. Оценка сложных, уникальных активов (бизнеса, коммерческой недвижимости, интеллектуальной собственности) по-прежнему требует глубокой экспертизы, которую не заменит искусственный интеллект. Таким образом, роль оценщика смещается от рутины к сложному анализу и консультированию.
|
