|
Задачи - оценка недвижимости
|
|
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!
Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| vivat21rus | Дата: Вторник, 03.06.2014, 14:53 | Сообщение # 181 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Какой метод расчета ставки дисконта для денежного потока для собственного капитала используется оценщиком?
а)метод средневзвешанной стоимости капитала
в)модель оценки капитальных активов
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 10.06.2014, 23:39 | Сообщение # 182 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| правильный ответ: в)
|
| |
| |
| vivat21rus | Дата: Среда, 11.06.2014, 11:07 | Сообщение # 183 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Спасибо
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 11.06.2014, 13:51 | Сообщение # 184 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата vivat21rus (  ) Верно ли утверждение: местоположение объекта недвижимости имеет более высокую значимость,чем объекта бизнеса при оценке их стоимости?
а)верно
в)неверно
ответ а)
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Adaella | Дата: Вторник, 17.06.2014, 00:31 | Сообщение # 185 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Здравствуйте. Можете мне объяснить русским языком (то есть понятно), как рассчитать стоимость квартиры методом сравнения, больше интересуют корректировки, как они вычисляются, формулы?? Я читала книги, но все равно не понимаю.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 17.06.2014, 08:29 | Сообщение # 186 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата Adaella ( ) Здравствуйте. Можете мне объяснить русским языком (то есть понятно), как рассчитать стоимость квартиры методом сравнения, больше интересуют корректировки, как они вычисляются, формулы?? Я читала книги, но все равно не понимаю.
Вы задали слишком обширный вопрос, на него в двух словах не ответишь. Найдите в интернете любой отчет по оценке квартиры и посмотрите как там сделан метод сравнения.
Что касается корректировок, то примеры расчета некоторых можете посмотреть здесь: Корректировка на количество комнат квартиры
Корректировка на площадь кухни квартиры
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Олег | Дата: Понедельник, 07.07.2014, 13:55 | Сообщение # 187 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Господин Сидоров планирует приобретение жилого домачерез 5 лет. Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:
1)первоначальный взнос - 500 тыс. руб.;
2)ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет - 200 тыс. руб.;
3) процентная ставка - 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?
Помогите пожалуйста, с последней задачей не могу справиться!
Сообщение отредактировал Олег - Понедельник, 07.07.2014, 13:56 |
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 22.07.2014, 14:01 | Сообщение # 188 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата Олег ( ) Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет. Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:
1)первоначальный взнос - 500 тыс. руб.;
2)ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет - 200 тыс. руб.;
3) процентная ставка - 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?
Сначала нужно рассчитать накопление первоначального взноса по формуле:
FV = PV*(1+i)^n = 500 * (1+0,08/4)^5*4 = 743
Затем накопление платежей нужно определить по формуле:
FV = PMT * ((1+i)^n – 1)/i) = FV = 200 * ((1+0,08/4)^5*4 – 1)/0,08/4) = 4859
Далее складываем две полученные величины:
Сумма, которая будет накоплена на счете в банке через 5 лет = 743+4859 = 5602 тыс. руб.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| кактус | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 15:37 | Сообщение # 189 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста с задачкой:
Действительный валовой доход составляет 600000 руб, операционные расходы 400000. Ставка дохода на капитал 10%. Известно, что стоимость недвижимости снижается, объект стареющий. Планируется осуществление инвестиций на 5 году прогнозного периода в размере 50000 руб. Оцените стоимость объекта.
|
| |
| |
| Anasteihca | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 17:18 | Сообщение # 190 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста решить задачу по предмету Оценка стоимости недвижимости! Буду очень благодарна...
Определите рыночную стоимость здания, полезная площадь которого составляет 1000 кв м. Из них 150 кв м занято собственником и в аренду не сдается.
Рыночная арендная ставка на аналогичные помещения составляет 500 долл за 1 кв м в месяц.
Операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода.
Ставка капитализации равна 15%
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 17:25 | Сообщение # 191 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата Anasteihca ( ) Определите рыночную стоимость здания, полезная площадь которого составляет 1000 кв м. Из них 150 кв м занято собственником и в аренду не сдается.Рыночная арендная ставка на аналогичные помещения составляет 500 долл за 1 кв м в месяц.
Операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода.
Ставка капитализации равна 15%
ПВД = (1000 кв.м. -150 кв.м.)*500 долл./кв.м./мес.*12 мес. =
ЧОД = ПВД - Операционные расходы
Рыночная стоимость = ЧОД/Ставка капитализации
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 17:31 | Сообщение # 192 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| кактус, а условие задачи вы полностью написали? Больше никаких данных не было, например, насколько снижается стоимость недвижимости?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| кактус | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 18:05 | Сообщение # 193 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| нет все написала
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Понедельник, 22.09.2014, 20:50 | Сообщение # 194 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата кактус ( ) Действительный валовой доход составляет 600000 руб, операционные расходы 400000. Ставка дохода на капитал 10%. Известно, что стоимость недвижимости снижается, объект стареющий. Планируется осуществление инвестиций на 5 году прогнозного периода в размере 50000 руб. Оцените стоимость объекта.
Если честно не очень понятная задача.
Если бы она решалась методом капитализации, то не хватает сведений для расчета ставки капитализации, в частности нормы возврата капитала.
Если методом ДДП, то опять же нет сведений о долгосрочных темпах роста...
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Михаил | Дата: Вторник, 23.09.2014, 09:32 | Сообщение # 195 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Кактус, задачка и, правда, с двусмысленным условием.
Для решения задачи уточним следующие вещи:
1. Оставшийся срок эксплуатации 5 лет,т.к. стоимость недвижимости снижается, объект стареющий.
2. В конце 5-го года эксплуатации объект подлежит списанию, затраты на списание 50 т.р. [Понятно, что для определения текущей стоимости объекта нужно чтобы оставшийся срок был очень большой, чтобы нормой возмещения можно было пренебречь (это не наш случай), либо объект должен быть списан через определенный условием задачи период времени. Остается второе, срок до списания будет равен 5 годам].
Тогда задача имеет решение:
1. Норма возмещения стоимости здания по методу Ринга = 1/5=20%.
2. Ставка капитализации = 10%+20%=30%.
3. Текущая стоимость объекта недвижимости = 200/0,3-50/(1+0,1)^5 = 666-31=635т.р.
Другое решение в голову не приходит.
|
| |
| |
| riply | Дата: Среда, 24.09.2014, 11:43 | Сообщение # 196 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Здравствуйте помогите пожалуйста с задачкой: Определите накопленный износ здания, если известно, что объект продан за 85000руб, участок земли стоит 26000руб, анализ затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 73000.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 24.09.2014, 11:49 | Сообщение # 197 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
| Цитата riply ( ) Определите накопленный износ здания, если известно, что объект продан за 85000руб, участок земли стоит 26000руб, анализ затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 73000.
Стоимость здания = (Стоимость воспроизводства - Накопленный износ) + Стоимость земли
Накопленный износ = Стоимость земли + Стоимость воспроизводства - Стоимость здания = 26000+73000 - 85000 = 14000 руб.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| riply | Дата: Среда, 24.09.2014, 12:13 | Сообщение # 198 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| спасибо
|
| |
| |
| NASORINA | Дата: Среда, 08.10.2014, 17:30 | Сообщение # 199 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Добрый вечер! помогите, пожалуйста с решением.
Верны ли мои рассуждения или нет?
Оцените сумму накопленного износа объекта недвижимости, используя затратный подход:
- общий физический износ — 12 млн руб.;
- устранимый физический износ — 4 млн руб.;
- общее функциональное устаревание — 7 млн руб.;
- устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом — 3 млн руб.
Решение
Общий физический износ состоит из устранимого и неустранимого физического износа.
Общий функциональный износ состоит из устранимого и неустранимого функционального износа. Устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом относится к неустранимому функциональному износу.
Общий накопленный износ = Общий физический износ + Общий функциональный износ = 12млн руб +7 млн руб= 19 млн руб
|
| |
| |
| NASORINA | Дата: Среда, 08.10.2014, 17:42 | Сообщение # 200 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Проверьте, пожалуйста еще эту задачу
Оцените накопленный износ объекта недвижимости, используя метод «сроков жизни»:
- восстановительная стоимость здания 35 млн руб.;
- эффективный возраст здания — 10 лет;
- полный срок экономической жизни здания — 120 лет.
Решение
степень износа (Сиз), определяемая методом срока жизни, составит:
Сиз = (ЭВ ТС) 100 (%),
Сиз=(10 120) 100(%)=1200
где ЭВ – эффективный возраст (лет)
ТС – срок экономической жизни (лет).
Величина износа в денежном исчислении (Ид) составит
Ид = Сиз ВС (руб.)= 1200 35=42000
где ВС – восстановительная стоимость объекта недвижимости.
|
| |
| |
