Классификация земельных участков

Классификация земельных участков

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части  и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.
В соответствии с законодательством не допускается раздел городских  земель, земель фермерских хозяйств и  пр.
Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий  земель:
1. Земли  сельскохозяйственного назначения имеют особый  правовой  статус на рынке недвижимости и используются:
- для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, цели на и  другие угодья);
- для личного подсобного хозяйства;
- для коллективного садоводства и  огородничества;
- для подсобных  сельскохозяйственных  производств;
- для опытных  и  научных  станций.
2.  Земли   городов  и   населенных   пунктов  занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома  и социально-культурные  учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные  сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные  объекты  и   сельскохозяйственные  производства.
Эта категория земель обеспечивает  86%  поступлений  в консолидированный  бюджет от всех  платежей  за землепользование и  может использоваться только в соответствии  с генпланами  и  проектами.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения,  информатики  и  космического обеспечения, энергетики, обороны и  иного назначения. Имеют особый  режим  использования.
4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы,  истории  и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей,  массового отдыха и  туризма, а также для  историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым  законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них  запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом  лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной  промышленности.
6. Земли  водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме  тундры и  лесотундры),  гидротехническими сооружениями и полосами отвода при  них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей. Продажа земельных участков, а также выделение их для  предпринимательской  деятельности и  перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами  РФ и субъектов Федерации.
Для оценки и учета земельных  участков можно также выделить два основных классификационных признака:
1. Текущее использование земельного участка -  земельный   участок не  предназначен для передачи  другому  лицу с целью получения дополнительного дохода (т.е. не для продажи);
2. Земельный участок в обороте используется для получения  дохода, в том числе и  путем  передачи  в аренду, внесения в складочный  капитал, в обеспечение залога и  пр.

Смотрите также:
Классификация недвижимости
Классификация жилой недвижимости 
Классификация коммерческой недвижимости 

Вернуться к ОГЛАВЛЕНИЮ учебника Долгова О.В. "Оценка недвижимости"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0