Оценка земли Решение задачи №4

Задача по "Оценке земли" №4

Единый объект недвижимости представляет собой земельный участок и типовое здание площадью 985 кв.м. Стоимость кв.м. единого объекта недвижимости, определенная методом сравнительных продаж, составляет 34 000 рублей. Предполагается, что земельный участок расположен под зданием. Год постройки 1980. Дата проведения оценки 2000 год. Требуется оценить стоимость земельного участка.

Решение:

Стоимость единого объекта недвижимости =  985 * 34 000 = 33 490 000 руб.

Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, прямые издержки на строительство типового дома составляют 38 500 рублей за 1 кв.м.


Формула расчета накопленного износа:

Износ = Эффективный возраст / Типичный срок экономической жизни

Износ = 20 / 80 = 0,25%

Рыночная стоимость здания = 985 * 38 500 *(1-25%) = 28 441 875 рублей.


Стоимость земельного участка = 33 490 000 - 28 441 875 = 5 048 125 рублей.


Вывод: следовательно, стоимость земельного участка, определенная методом выделения, составила 5 048 125 рублей.  




Смотреть все задачи по "Оценке земли"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0