Оценка земли Решение задачи №9

Задача по "Оценке земли" №9

Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли kз = 0,102. Чистый операционный доход в год равен 83 тыс. рублей. Определить стоимость земельного участка методом остатка.

Решение:

Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p+1/n = 0,12 +1/50 = 0,14, где:
р – ставка дохода 12%,
n =50 лет – срок эксплуатации здания,
рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания,
1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания.
 
Определим доход относительно здания
Iзд = Сзд * рд = 500 * 0,14 = 70 тыс. руб.
 
Определим доход от земли как
Iзем = I – Iзд = 83 – 70 = 13 тыс. руб.
 
Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб.
 
Общая стоимость здания с участком земли составит
Собщ = Сзд + Сзем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб.

Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.



Смотреть все задачи по "Оценке земли"
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0