Задача по "Оценке земли" №9
Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок
эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли kз = 0,102. Чистый
операционный доход в год равен 83 тыс. рублей.
Определить стоимость
земельного участка методом остатка.
Решение:
Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p+1/n =
0,12 +1/50 = 0,14, где:
р – ставка дохода 12%,n =50 лет – срок эксплуатации здания,рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания,1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания.
Определим доход
относительно здания
Iзд = Сзд * рд
= 500 * 0,14 = 70 тыс. руб.
Определим доход от земли
как
Iзем = I – Iзд = 83 – 70 = 13 тыс.
руб.
Стоимость земли путем
капитализации части дохода, отнесенного к земле:
Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб.
Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб.
Общая стоимость здания с
участком земли составит
Собщ = Сзд
+ Сзем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб.
Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.
Смотреть все задачи по "Оценке земли"
Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.
Смотреть все задачи по "Оценке земли"
