[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 15 из 15
  • «
  • 1
  • 2
  • 13
  • 14
  • 15
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
vkuskrovi0Дата: Пятница, 22.12.2017, 17:33 | Сообщение # 281
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
Ипотечныйкредит на сумму 175 000 руб выдан на 12 лет при 9 % годовых и ежегодных платежах.Плата оформление кредита составляет
1,5 % от суммы кредита. За досрочное погашение кредита
предусмотрен штраф размере 4 %.

Определитьдействительную нормупроцента по кредиту (стоимость заёмного
капитала для заёмщика)при условии его досрочного погашения
в конце
7 года.

Мой вариант решения:
Сумма кредита= 175 000 руб
Плата за оформление кредита= (175 000 руб *1,5%)/100%= 2625руб
Ежемесячный платеж по кредиту= 1 991,55 руб
Годовой платеж по кредиту = 1991,55 руб *12 мес.= 23 898,6руб
Остаток кредита в конце 7 года = 95 928,70 руб
Штраф за досрочное погашение = (95 928,70 руб* 4%)/100%=3 837,15 руб
Сумма к выплате в конце 7 года 95 928,70 + 3 837,15 = 99 765,85 руб
Сумма кредита с учетом дисконтных пунктов = 114 388,01руб Величина действительной нормы процента определится из решения уравнения: РV(аннуитет23 898,6,7 года, Х%) + PV(99 765, 85, 7 года, Х%)Действительная норма процента должна приравнивать суммунастоящей стоимости аннуитетных платежей по кредиту и настоящей стоимости
платежа при погашении к начальной сумме кредита с учетом дисконтных пунктов.
Решение Х = 9, 71%
Ответ: Действительная норма процента равна 9,71


Сообщение отредактировал vkuskrovi0 - Пятница, 22.12.2017, 18:45
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 12:40 | Сообщение # 282
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Заранее спасибо.
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.
Рассчитать: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.
Решение:
Капитализированная стоимость составляет:
КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Почему 0,9 ???
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 26.12.2017, 13:23 | Сообщение # 283
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Почему 0,9 ???

Не знаю, откуда в решении 0,9. Можно предположить что речь идет о недозагрузке здания, но вроде таких данных нет в условии задачи.

Цитата ka3nka118 ()
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.Рассчитать: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.

Я бы решила эту задачу следующим образом:

КС = 1000*200 /0,2 = 1000000
Износ = 10/50 = 0,2 или 20%
ОВС = 750*1000 - 20% = 600000
ОСЗ = 1000000-600000= 400000


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 14:19 | Сообщение # 284
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Спасибо Вам за ответ!
Вот полное решение: капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:

 КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 ??? / 0,2 = 900000 дол.
 Остаточная восстановительная стоимость (при линейной динамике износа):
 ОВС = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [{50—10)/50] = 600000 дол.
 Тогда остаточная стоимость земельного участка составит:
 ОСЗ = КС - ОВС = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
 Ответ: КС = 900000 дол., ОВС = 600000 дол., ОСЗ = 300000 дол.
В тестах засчитывают правильный ответ как 300 000
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 26.12.2017, 15:17 | Сообщение # 285
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
например, при 90%-й

Ну вот и объяснение про 0,9.
Коэффициент загрузки помещения 90%


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 16:50 | Сообщение # 286
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Так в условии самой задачи про это ни слова ?!
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 19.01.2018, 08:19 | Сообщение # 287
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
Так в условии самой задачи про это ни слова ?!

Видимо, предполагается, что студент должен сам придумать эту информацию

Цитата ka3nka118 ()
Вот полное решение: капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
kgv48Дата: Суббота, 12.05.2018, 12:08 | Сообщение # 288
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый день!
Подскажите, правильно решил задачу?

По состоянию на 01.01.06 г. балансоваястоимость выпущенных долговых ценных бумаг – векселей и банковских акцептов
коммерческого банка ОАО «Банк «Возрождение» составляет 3 957 081
тыс. руб. Структура выпущенных долговых ценных бумаг, средние фактические
ставки привлечения банком (условныезначения) и среднерыночныеставки привлечения денежных средств коммерческими банками под выпущенные
векселя с соответствующим сроком погашения (данные Центрального Банка РФ)
представлены в Табл.3.
 
Таблица 3. Структура выпущенных Банком долговых ценных бумаг 
Название разделов и счетов баланса Номер счета 2-го порядка Балансовая стоимость на 31.12.05 г., тыс. руб. Ставка привлечения банка, % Рыночная ставка привлечения, % Выпущенные векселя и банковские акцепты   3 957 081    
до востребования 52301 204 818 1% 2,4%
со сроком погашения до 30 дней 52302 199 000 2% 3,9%
со сроком погашения от 31 до 90 дней 52303 461 894 4% 5,9% с
о сроком погашения от 91 до 180 дней
 52304 261 372 6% 8,9%
со сроком погашения от 181 дня до 1 года 52305 712 318 7% 9,1%
со сроком погашения свыше 1 года до 3 лет 52306 2 105 766 13% 9,6%
со сроком погашения свыше 3 лет 52307 11 913 14% 10,6%
 Требуется рассчитать премию к собственномукапиталу.
Решение:
204 818т.р. * (2,4%-1%)= 2 867,42
199 000т.р. * (3,9%-2%)= 3 781
461 894т.р. * (5,9%-4%)= 8 775,97
261 372т.р. * (8,9%-6%) = 7 579,79
712 318т.р. * (9,1%-7%)= 14 958,68
2 105 766т.р. * (9,6%-13%) = 71 596
11 913т.р. * (10,6%-14%)= 405 

2 867,42 + 3 781 + 8 775,97 + 7579,79 + 14 958,68 +71 596 + 405 = 109 963,86 т.р. 

(109 963,86т.р. / 3 957 081т.р.) * 100% = 2,78


Сообщение отредактировал kgv48 - Суббота, 12.05.2018, 12:13
 
AAChikishevaДата: Среда, 16.05.2018, 11:09 | Сообщение # 289
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, никак не могу найти актуальную информацию. Действиует ли еще стандарт оценки СТО ФДЦ 13-05-98 ?

Спасибо  wacko 
 
ОценщиЦаДата: Среда, 16.05.2018, 11:22 | Сообщение # 290
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата AAChikisheva ()
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, никак не могу найти актуальную информацию. Действиует ли еще стандарт оценки СТО ФДЦ 13-05-98 ?

НЕ действует. Преподаватели ВУЗов уже давно не разрешают его использовать при написании курсовых/дипломных работ.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
СэмДата: Пятница, 22.06.2018, 19:48 | Сообщение # 291
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте. Решила задачу по экономике. Преподаватель написала неверно, а что не отметила. Мне кажется ход решения был правильный, теперь уже запуталась..вот то что красным? wacko 

Стоит лиоплачивать авансом в размере 60 тыс. руб место на автостоянке за 5 лет вперед,
если предполагается ежегодное повышение цен на 15% за место. Текущая цена места
12 тыс. руб в год. Требуемая доходность владельца автомобиля на инвестиции 20%.
 
Решение
Повышение
1 год 12 000
2 год  12 000*15%/100%= 12000+ 1800 = 13 800
3 год
13 800*15%/100%= 13 800 + 2070 = 15870
4 год  15870*15%/100%= 15870+2380=  18250
5 год 18
250*15%/100%= 15870+2380=   18 250 +2737 = 20987
 
12 000 +
13 800 + 15 870 + 18 250 +20 987 = 80 907 РУБЛЕЙ
 
60 000*
100/80 907 = 26 %
 
∑ = 0,20/12 000
+ 0,20/13 800+ 0,20/15870 + 0,20/18250 + 0,20/20987 =
 
1,6 + 1,4 + 1,2
+ 1,09 + 9,5 = 14,8 %
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 22.06.2018, 20:19 | Сообщение # 292
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата Сэм ()
Стоит ли оплачивать авансом в размере 60 тыс. руб место на автостоянке за 5 лет вперед,если предполагается ежегодное повышение цен на 15% за место. Текущая цена места 12 тыс. руб в год. Требуемая доходность владельца автомобиля на инвестиции 20%.

PV1 = 12 * 1/(1+0.20)1  = 10
PV2 = 13,8 * 1/(1+0.20)2  =  9,6
PV3 = 15,9 * 1/(1+0.20)3  = 9,2
PV4 = 18,3 * 1/(1+0.20)4  = 8,8
PV5 = 21 * 1/(1+0.20)5  = 8,4
Текущая стоимость арендных платежей за 5 лет = 10+9,6+9,2+8,8+8,4 = 46 тыс. руб.
Вывод: авансом оплачивать не выгодно


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 22.06.2018, 20:22 | Сообщение # 293
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата Сэм ()
12 000 +13 800 + 15 870 + 18 250 +20 987 = 80 907 РУБЛЕЙ

Текущая стоимость арендных платежей = 12 000 *1/(1+0,20)1+ 13 800 *1/(1+0,20)2+ 15 870 *1/(1+0,20)3+ 18 250 *1/(1+0,20)4+20 987 *1/(1+0,20)5 = ....


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
LesogoniyДата: Суббота, 23.06.2018, 16:20 | Сообщение # 294
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте. Решала задачу по процентам. И в итоге запуталась какие применять проценты сложные или простые?
УСловие: Вы  выиграли в лотерею 10млн. долл.! Но фактические выплаты будут производиться ежегодно равными частями
в течение 20 лет, причем первую сумму вы получите немедленно. С точки зрения
приведенной стоимости какую сумму вы действительно выиграли с учетом того, что
на свои деньги вы можете получать 7% годовых?
 
 Находим приведеннуюстоимость по сложным процентам, PV
 
PV = 10 млн.долл * 1/(1+0,07)20   = 2 500 000
где
С – ожидаемые поступления (будущие)
n – число лет
r – процентная ставка (в долях единицы)

 
Находим приведенную
стоимость по простым процентам, PV
PV = 10 млн.руб * 1/(1+ 20*0,07) = 4 100 000
где
С – ожидаемые поступления (будущие)
n – число лет
r – процентная ставка (в долях единицы)

 
Зависимость
между будущей и приведенной стоимостью
FV= 4 100 000 *(1+20*0,07) = 9840000 ??? почему такая сумма
выходит?

То есть находим сперва приведенную стоимость по процентам сложным или простым? В итоге получается сумма меньше 10 млн.? cry
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 23.06.2018, 16:59 | Сообщение # 295
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 920
Статус: Offline
Цитата Lesogoniy ()
УСловие: Вы  выиграли в лотерею 10 млн. долл.! Но фактические выплаты будут производиться ежегодно равными частями в течение 20 лет, причем первую сумму вы получите немедленно. С точки зрения приведенной стоимости какую сумму вы действительно выиграли с учетом того, что на свои деньги вы можете получать 7% годовых?

PMT = 10/20 = 0,5 млн. в год
n = 20 лет
i = 7%
PV - ?

PV = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i
PV = 0,5* [1- 1/(1+0,07)20]/0,07 = 5,3 млн.

Текущая стоимость сегодняшнего выигрыша составляет 5,3 млн. руб.
Стоимость меньше, так как со временем деньги обесцениваются.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
iliviragemДата: Воскресенье, 24.06.2018, 17:34 | Сообщение # 296
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Надо Выбрать наиболее эффективныйспособ финансирования инвестиций, если известны


вариант 1вВариант 2

Вариант 3
Общая сумма инвестиционных ресурсов, млн. руб.;
1000
1000
1000
собственных
500
600
200
заемных (долгосрочный кредит)
500
400
800
________________________________________
Норма чистой прибыли на собственный капитал
35
35
35
Ставка процентов за кредит
15
15
15

Ход  решения был такой:

Средневзвешенная стоимость капитала может быть рассчитана как:
1)    C = (500/1000) * 0,35 + (500/1000) * 0,15 (1- 0,20)= 0,175 + 0,06 = 23, 5%
 
2)   С =  (600/1000) * 0,35 + (400/1000) * 0,15 (1- 0,20) = 0,21 +0,048 = 25,8 %
 
3) С = (200/1000) * 0,35 +(800/1000) * 0,15 (1- 0,20) = 0,07 + 0,096 = 16,6%
 
затем внутренняя норма доходности
1) NPV
= 100000/ (1+0,15)1    - 500 + 100000/ (1+0,15)1    - 500 = 0    
2) NPV
= 100000/ (1+0,15)1   - 600 +100000/ (1+0,15)1    - 400 = 156143 + 356143 = 512 286 руб.
3) NPV
= 100000/ (1+0,15)1    - 200 + 100000/ (1+0,15)1   -800 = 556143 + (-724386) = -168 243 руб.

осталось рассчитать IRR внутренняя норма рентабельности 
а какая формула не понятно, преподаватель сказал найти  Средневзвешенная стоимость капитала и потом сравнивать, а что как считать непонятно
 
svetazageevaДата: Понедельник, 25.06.2018, 02:01 | Сообщение # 297
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
помогите рассчитать внешний износ методом парных продаж. известна арендная плата объекта А - 250 и арендная плата объекта В- 220,но расположенного вблизи очистных сооружений. Как посчитать разница в физических и других различиях объектов А и В, у.е.
- разница в стоимости, вызванная близостью вещевого рынка, у.е.
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
  • Страница 15 из 15
  • «
  • 1
  • 2
  • 13
  • 14
  • 15
Поиск: