[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 15 из 15
  • «
  • 1
  • 2
  • 13
  • 14
  • 15
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 907
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
vkuskrovi0Дата: Пятница, 22.12.2017, 17:33 | Сообщение # 281
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
Ипотечныйкредит на сумму 175 000 руб выдан на 12 лет при 9 % годовых и ежегодных платежах.Плата оформление кредита составляет
1,5 % от суммы кредита. За досрочное погашение кредита
предусмотрен штраф размере 4 %.

Определитьдействительную нормупроцента по кредиту (стоимость заёмного
капитала для заёмщика)при условии его досрочного погашения
в конце
7 года.

Мой вариант решения:
Сумма кредита= 175 000 руб
Плата за оформление кредита= (175 000 руб *1,5%)/100%= 2625руб
Ежемесячный платеж по кредиту= 1 991,55 руб
Годовой платеж по кредиту = 1991,55 руб *12 мес.= 23 898,6руб
Остаток кредита в конце 7 года = 95 928,70 руб
Штраф за досрочное погашение = (95 928,70 руб* 4%)/100%=3 837,15 руб
Сумма к выплате в конце 7 года 95 928,70 + 3 837,15 = 99 765,85 руб
Сумма кредита с учетом дисконтных пунктов = 114 388,01руб Величина действительной нормы процента определится из решения уравнения: РV(аннуитет23 898,6,7 года, Х%) + PV(99 765, 85, 7 года, Х%)Действительная норма процента должна приравнивать суммунастоящей стоимости аннуитетных платежей по кредиту и настоящей стоимости
платежа при погашении к начальной сумме кредита с учетом дисконтных пунктов.
Решение Х = 9, 71%
Ответ: Действительная норма процента равна 9,71


Сообщение отредактировал vkuskrovi0 - Пятница, 22.12.2017, 18:45
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 12:40 | Сообщение # 282
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Заранее спасибо.
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.
Рассчитать: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.
Решение:
Капитализированная стоимость составляет:
КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Почему 0,9 ???
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 26.12.2017, 13:23 | Сообщение # 283
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 907
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Почему 0,9 ???

Не знаю, откуда в решении 0,9. Можно предположить что речь идет о недозагрузке здания, но вроде таких данных нет в условии задачи.

Цитата ka3nka118 ()
Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.Рассчитать: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.

Я бы решила эту задачу следующим образом:

КС = 1000*200 /0,2 = 1000000
Износ = 10/50 = 0,2 или 20%
ОВС = 750*1000 - 20% = 600000
ОСЗ = 1000000-600000= 400000


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 14:19 | Сообщение # 284
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Спасибо Вам за ответ!
Вот полное решение: капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:

 КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 ??? / 0,2 = 900000 дол.
 Остаточная восстановительная стоимость (при линейной динамике износа):
 ОВС = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [{50—10)/50] = 600000 дол.
 Тогда остаточная стоимость земельного участка составит:
 ОСЗ = КС - ОВС = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
 Ответ: КС = 900000 дол., ОВС = 600000 дол., ОСЗ = 300000 дол.
В тестах засчитывают правильный ответ как 300 000
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 26.12.2017, 15:17 | Сообщение # 285
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 907
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
например, при 90%-й

Ну вот и объяснение про 0,9.
Коэффициент загрузки помещения 90%


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ka3nka118Дата: Вторник, 26.12.2017, 16:50 | Сообщение # 286
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Так в условии самой задачи про это ни слова ?!
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 19.01.2018, 08:19 | Сообщение # 287
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 907
Статус: Offline
Цитата ka3nka118 ()
Так в условии самой задачи про это ни слова ?!

Видимо, предполагается, что студент должен сам придумать эту информацию

Цитата ka3nka118 ()
Вот полное решение: капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
  • Страница 15 из 15
  • «
  • 1
  • 2
  • 13
  • 14
  • 15
Поиск: