ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... - Страница 2 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 14«12341314»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 15.12.2012, 02:54 | Сообщение # 21
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
анита, вы бы хоть до конца условие задачи написали... Эта задача решается методом освобождения от роялти

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОськаДата: Понедельник, 17.12.2012, 09:43 | Сообщение # 22
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите пожалуйста с решением задачи
Компанией ООО «Управляющая компания «АРПИКом» была
зарегистрирована полезная модель «Камера для сухого вызревания мяса» (см.
патент № 121045). Компания планирует предоставить право на
использование данной полезной модели мясоперерабатывающему заводу на
условиях неисключительной лицензии сроком на пять лет. В рамках
предварительных переговоров было согласовано, что оплата за право
использование полезной модели будет производиться в форме единоразового
паушального платежа.
Представители завода уже выразили свое намерение заключить с
компанием-патентообладателем лицензионный договор. Экономические
расчеты показали, что ожидаемая рентабельность производства
выдержанного мяса может вырасти до 45%.
Требуется определить стоимость права использования на полезную модель по неисключительной лицензии
Прогнозы объемов реализации мяса будущего лицензиата по годам представлены в таблице.

Показатели годы
1 2 3 4 5

Объем продаж, тонн 37 40 42 45 45
Средняя цена мяса, руб./кг. 300,00 330,00 370,00 400,00 440,00
Риски денежных вложений 24%
Рентабельность 45%


Сообщение отредактировал Оська - Понедельник, 17.12.2012, 16:01
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 24.12.2012, 01:58 | Сообщение # 23
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (KARGIN)
Ежемесячный платеж за аренду дачи составляет 1500долл. Ставка депозита 12%. Срок аренды 3года. Определить текущую стоимость платежей. Помогите хотя бы с формулами

PV = PMT * (1- 1/(1+i)^n)/i
PMT = 1500
i = 12% годовых или 1% в месяц
n = 3 года или 36 мес.

PV =1500 * (1- 1/(1+0,01)^36)/0,01 = 1500*30,107 = 45161


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Среда, 09.01.2013, 02:27 | Сообщение # 24
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (kikos1990)
В течение 5 лет необходимо накопить 1200 тыс. рублей депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по доходу составляет 11% годовых. Какова величина ежемесячного депозита?

Формула расчета:
PMT = FV * (i/(1+i)^n – 1 )
где: PMT - величина ежемесячного депозита
FV - сумма, которую необходимо накопить = 1200
n - период дисконтирования = 5 лет или 60 мес.
i - ставка дисконтирования = 11% годовых или 0,9166% в месяц

PMT =1200* (0,009166/(1+0,009166)^60 – 1 ) = 1200*0,01258 =15,1 тыс. руб.

Ответ: ежемесячно необходимо откладывать 15,1 тыс. рублей, чтобы через 5 лет накопить 1200 тыс. руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
SorrisoДата: Суббота, 12.01.2013, 17:29 | Сообщение # 25
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите,пожалуйста,решить задачу!

Открыт депозитный счет под 14 % годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 14 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через 4 года, иметь на счете $ 2000. Какую сумму им следует вносить на счет в конце каждого месяца?

Можно просто формулу и конечный ответ,важно сравнить полученный мной результат. Заранее спасибо!
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 13.01.2013, 02:31 | Сообщение # 26
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Sorriso)
Открыт депозитный счет под 14 % годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 14 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через 4 года, иметь на счете $ 2000. Какую сумму им следует вносить на счет в конце каждого месяца?

Можно решить через годовую формулу 3-й функции, предварительно переведя данные из условия задачи в месячное исчисление:

PMT = FV * (i/(1+i)^n – 1 )
где FV - сумма которую необходимо накопить на счете к концу срока (2000 $)
i - ставка дисконтирования (14% годовых или 1,167% в месяц)
n - период дисконтирования (4 года или 48 мес.)

PMT = 2000 * (0,01167/(1+0,01167)^48 – 1 ) = 2000*0,01566 = 31,32 $/мес.

А вот классическая формула 3-й функции при ежемесячном исчислении:

PMT = FV * (i/k/(1+i/k)^n*k – 1 )
где: k - количество взносов в году (в данном случае 12 мес., значит 12 раз.)

PMT = 2000* (0,14/12/(1+0,14/12/k)^4*12 – 1 ) = 2000*0,01566 = 31,32 $/мес.

Ответ: для накопления на счете через 4 года 2000$ , необходимое ежемесячно вносить на счет сумму в размере 31,32$


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
DilyaДата: Четверг, 17.01.2013, 06:14 | Сообщение # 27
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
2. Требуемая инвестором ставка дохода в номинальном выражении равна 30%. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитать реальную ставку дохода.
3. Оценить полезную модель методом «освобождения от рояли». Ставка роялти – 8%. Остальные данные представлены ниже:

Показатели                                2010 г.   2011 г.    2012 г.
Объем производства, тыс. руб.4000,     5000,      5000
Коэффициент дисконт-вания    0,77         0,59    0.45

1. Оценить финансовый левередж. Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход в сумме 2006 ед. и имеют равную стоимость 10000 у. ед. В каждый объект инвестор вложил собственный капитал в сумме 5000 ед. Ипотечный кредит получен на разных условиях: ежегодные расходы по обслуживанию долга по объекту №1 – 800 ед., по объекту №2 – 1100 ед.

Помогите справиться с этими задачами((((


Сообщение отредактировал Dilya - Четверг, 17.01.2013, 06:15
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 17.01.2013, 06:54 | Сообщение # 28
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Dilya)
2. Требуемая инвестором ставка дохода в номинальном выражении равна 30%. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитать реальную ставку дохода.

Для перевода номинальной ставки дохода в реальную используется формула Фишера:
Rреал. = (1+n)/(1+i) – 1
Rреал. = реальная безрисковая процентная ставка
n – номинальная безрисковая процентная ставка;
r – реальная процентная ставка;
i – ожидаемая норма (темп) инфляции.

Rреал. = (1+0,30)/(1+0,17) – 1  = 0,111 или 11,1%

Ответ: реальная ставка дохода равна 11,1%


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 17.01.2013, 07:01 | Сообщение # 29
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата
3. Оценить полезную модель методом «освобождения от рояли». Ставка роялти – 8%. Остальные данные представлены ниже:

Этапы решения методом "освобождения от роялти"
1. Определяем величину роялти для каждого года, путем умножения объема производства на ставку роялти
2. Далее величину роялти каждого года переводим в текущую стоимость, путем умножения на коэффициент дисконтирования
3. Складываем текущие стоимости роялти за весь прогнозный период


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 17.01.2013, 07:18 | Сообщение # 30
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Dilya)
1. Оценить финансовый леверидж. Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход в сумме 2006 ед. и имеют равную стоимость 10000 у. ед. В каждый объект инвестор вложил собственный капитал в сумме 5000 ед. Ипотечный кредит получен на разных условиях: ежегодные расходы по обслуживанию долга по объекту №1 – 800 ед., по объекту №2 – 1100 ед.

Методика решения задачи:

Возможность использования заемных средств в инвестиционном процессе обычно называется финансовым левериджем. Качество финансового левериджа  является важнейшим фактором, определяющим эффективность использования инвестором заемных средств.

В зави­симости от условий, на которых предоставляется кредит, финансовый леверидж может быть оценен как положительный, отрицательный либо нейтральный.

Для объективной оценки финансового левериджа следует разли­чать уровни дохода, приносимого недвижимостью, и правильно опре­делять соответствующие ставки доходности. Понятие доходности строится на сравнении размеров получен­ного дохода с величиной вложенных средств.

Ставка доходности недвижимости R рассчитывается как отноше­ние чистого операционного дохода, генерируемого недвижимостью, к ее стоимости, представляющей в данном случае сумму ипотечного кредита и собственного капитала инвестора:
R = ЧОД/Стоимость недвижимости

Ставка доходности на собственный капитал (Rс.к.) определяется как отношение денежных поступлений, представляющих разницу чисто­го операционного дохода и обязательных платежей банку (Пб), к ве­личине собственного капитала (СК), вложенного инвестором в недвижи­мость:
Rс.к. = (ЧОД-Пб)/СК

Финансовый леверидж считается нейтральным,если ставка доходности недвижимости равна ставке доходности собственного капи­тала инвестора: R = Rс.к.

Финансовый леверидж оценивается какотрицательный, если ставка доходности недвижимости больше ставки доходностисобствен­ного капитала инвестора: R > Rс.к.

Финансовый леверидж является положительными характеризу­ет эффективное использование заемных средств, если ставка доходности собственного капитала инвестора больше ставки доходности не­движимости: R < Rс.к.

Решение задачи:

Объект №1:
R = ЧОД /Стоимость = 2006/10000 =0,2006 или 20,06%
Rс.к = (ЧОД-Пб)/СК = (2006-800)/5000 = 0,2412 или 24,12%
Финансовый леверидж положительный, так как R < Rс.к.

Объект №2:
R = ЧОД /Стоимость = 2006/10000 =0,2006 или 20,06%
Rс.к = (ЧОД-Пб)/СК = (2006-1100)/5000 = 0,1812 или 18,12%
Финансовый леверидж отрицательный, так как R> Rс.к.

Вывод: Таким образом, финансовый леверидж по объекту №1 будет оцениваться положительно, а по объекту №2 – отрицательно.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Утёсовская_ВрединаДата: Четверг, 17.01.2013, 14:11 | Сообщение # 31
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
я так понимаю это нужно решать методом дисконтированных денежных потоков (ДДП) я всё условие написала, больше нет никаких данных.

Добавлено (17.01.2013, 14:11)
---------------------------------------------
ЛАДНО, С ТОЙ Я ПОСТАРАЮСЬ САМА РАЗОБРАТЬСЯ ЕЩЁ ПОСИДЕТЬ, А ЭТА?
Инвестор приобретает объект недвижимости с целью получения дохода от его эксплуатации. В течение 4 лет и
последующей продажи прогнозируемая сумма чистого операционного дохода будет
составлять 2000; 2500; 3000 и 3000 тыс.руб. соответственно по годам. Инвестор
полагает, что после срока эксплуатации данный объект недвижимости можно продать
за 12000 тыс.руб.Определить текущую стоимостьданного объекта недвижимости, если ставка дисконтирования с 15% увеличивается
каждый год на 2%. Рассчитать рыночную стоимость данного объекта недвижимости.


Сообщение отредактировал Утёсовская_Вредина - Четверг, 17.01.2013, 14:13
 
DilyaДата: Четверг, 17.01.2013, 17:43 | Сообщение # 32
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Спасибо огромное!!!!  hands

Добавлено (17.01.2013, 17:43)
---------------------------------------------
Очень прошу помочь еще с двумя задачками((((
1. Ликвидационная стоимость
предприятия – 4,3 млрд. долл. Прогнозируемый среднегодовой чистый денежный
поток – 540 млн. долл. Средневзвешанная стоимость капитала составляет 12%.
Необходимо определить экономическую стоимость предприятия. Что выгоднее:
ликвидация или реорганизация?

2. Определить сумму чистых активов. Даны показатели трансформационного баланса ОАО «Машиностроитель» на конец 2008 года (тыс. долл.):
Денежные средства - 134,9; Долгосрочные инвестиции - 217,3; Дебиторская задолженность – 2660,8; Кредиторская задолженность – 6533,2; Запасы – 7381,5; 
Прочие текущие обязательства – 168,1; Готовая продукция - 2328,8; Краткосрочные займы - 1066; Долгосрочные кредиты - 651,2; Прочие активы - 537,1; Основные средства - 22793,3; Нематериальные активы - 1,1.


Сообщение отредактировал Dilya - Четверг, 17.01.2013, 17:48
 
MaxPayneДата: Четверг, 17.01.2013, 17:56 | Сообщение # 33
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Утёсовская_ВрединаDilya
А сами решать то пробовали или нафиг надо? цитирую что написано вверху страницы

В рамках форума мы помогаем студентам разобраться в решении задач, а НЕ полностью решаем эти задачи за них. Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы пытались решить эту задачу самостоятельно, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие этой задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

ну и как вы пытались решать свои задачи?


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
DilyaДата: Четверг, 17.01.2013, 19:52 | Сообщение # 34
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Конечно пытались. Только даже формулы не могу подобрать, т.к. на даже на паре аналогичные не решали((( Практики было мало, а на дом дали эти задачи. Подскажите плиз(((
 
duchessДата: Четверг, 17.01.2013, 20:23 | Сообщение # 35
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
[object Object][object Object]

Добавлено (17.01.2013, 20:05)
---------------------------------------------
Добрый вечер! Помогите решить задачу!
Рассчитайте затраты на НИРпо созданию программного обеспечения локальной вычислительной сети организации.
Исходные данные: установлено, что аналогичные работы продолжаются 2 года,
средняя стоимость работ составляет 500 тыс. руб., а численность персонала
организации-разработчика составляет 20 человек; предполагается, что для
выполнения данной работы потребуется 2,5 года, а к её выполнению необходимо
привлечь не менее 30 человек.

Добавлено (17.01.2013, 20:06)
---------------------------------------------
Добрый вечер! Затрудняюсь при решении задачи, помогите пожалуйста!
Определить процент износа объекта вызванного близостью рынка. Исходные данные:цена объекта А вдали рынка – 600000 у.е.;
цена объекта В вблизи рынка – 450000 у.е.;  соотношение цены здания к земле составляет
70% к 30%; соотношение физических различий здания к местоположению составляет
40% к 60%.

Добавлено (17.01.2013, 20:23)
---------------------------------------------
Помогите решить! Определить обесцениваниездания, вызванного устранимым физическим износом. Исходные данные: затраты на
ремонт кровли составляют 3200 у.е., водопровода – 4300 у.е., внутренней отделки
– 2700 у.е.

Сообщение отредактировал duchess - Четверг, 17.01.2013, 20:22
 
Утёсовская_ВрединаДата: Четверг, 17.01.2013, 21:35 | Сообщение # 36
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Цитата (MaxPayne)
Утёсовская_Вредина, Dilya,  А сами решать то пробовали или нафиг надо? цитирую что написано вверху страницы

В рамках форума мы помогаем студентам разобраться в решении задач, а НЕ полностью решаем эти задачи за них. Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы пытались решить эту задачу самостоятельно, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие этой задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

ну и как вы пытались решать свои задачи?

пробовала конечно, первая задача не имею понятия даже как решать, а вот вторая..наметки есть, просто хотела сверить
2) RV=2000/(1+0.15) +2500/(1+0.17) + 3000/(1+0.19) + 3500/(1+0.21)  + 12000/(1+0.02)*4=1739.13+2136.75+2521.01+2892.6+2941.18=12230 -это текущая стоимость объекта недвижимости(хотя мне кажется, что она маловата), а вот рыночную стоимость не пойму как расчитать
 
MaxPayneДата: Пятница, 18.01.2013, 00:58 | Сообщение # 37
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Утёсовская_Вредина,
внимательно смотрим на формулу ДДП! где отражены года при дисконтировании дохода???

т.е. степень в которую возводится знаменатель. почему в вашей формуле только реверсия "*4",  кстати для сведения "*" - это умножить, "^" -  это знак степени.
почему последний год дохода =3500 если по условию " 2000; 2500; 3000 и 3000 тыс.руб."
получается должно быть так

Р.С. = 2000/((1+0.15)^1) +2500/((1+0.17)^2) + 3000/((1+0.19)^3) + 3000/((1+0.21)^4) + 12000/((1+0.23)^4) = 11987,95 тыс.руб.
все легко и просто формула ДДП.

Первая задача то же самое /я вам ее уже расписал осталось только цифорки перемножить и сложить/


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/


Сообщение отредактировал MaxPayne - Пятница, 18.01.2013, 01:13
 
MaxPayneДата: Пятница, 18.01.2013, 01:04 | Сообщение # 38
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Цитата (Dilya)
1. Ликвидационная стоимость предприятия – 4,3 млрд. долл. Прогнозируемый среднегодовой чистый денежный поток – 540 млн. долл. Средневзвешанная стоимость капитала составляет 12%. Необходимо определить экономическую стоимость предприятия. Что выгоднее: ликвидация или реорганизация?

да нифига вы даже не пытались делать. Доходный подход. метод капитализации дохода
рыночная стоимость определяется по формуле:
V = D/R ,
где: D — чистый доход бизнеса за год;
R — коэффициент капитализации.
не поверю не в жизни что вам эту формулу не давали это база.
V = 540 млн./0,12 = 4,5 млр. Что больше 4,5 или 4,3?


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/


Сообщение отредактировал MaxPayne - Пятница, 18.01.2013, 01:05
 
MaxPayneДата: Пятница, 18.01.2013, 01:09 | Сообщение # 39
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Dilya,  пока по второй задачи не увижу как вы пытались построить денежный поток ничего не скажу. внимательно читаем лекции. открываем учебник там все написано как строить денежные потоки для собственного и для инвестированного капитала

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
MaxPayneДата: Пятница, 18.01.2013, 01:10 | Сообщение # 40
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
duchess,  аналогично на заднюю парту к диле и сперва пытаемся думать, выкладываем свой вариант решения а затем спрашиваем.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Страница 2 из 14«12341314»
Поиск: