ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 141231314»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 22.10.2012, 03:40 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Сборник решенных задач по:
1) экономике недвижимости здесь
2) оценке земельных участков здесь
3) оценке машин и оборудования здесь
4) оценке предприятия (бизнеса) здесь


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
b3n3d1ktДата: Вторник, 20.11.2012, 11:31 | Сообщение # 3
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
Добрый день!
Прошу помощи в решении задачи.

Оценить объект недвижимости, который в течение ше¬сти лет будет приносить чистый операционный доход 3700 тыс. руб. Предполагается, что в конце этого срока его можно будет продать на 25% дороже. Требуемая став¬ка дохода - 17%. Безрисковая ставка доходности - 8%. Возврат инвестиций - по методу Инвуда. Срок жизни здания - 50 лет.

Обучение в Ярославском филиале МЭСИ, курсы оценщиков.

Спасибо заранее.
 
kat44Дата: Вторник, 20.11.2012, 12:06 | Сообщение # 4
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Подскажите правильно ли решена задача:
Оценить стоимость экономического износа здания магазина, площадь которого составляет 800 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 50 до 40 д.е. за 1 м2 в месяц. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток торговых площадей продлится в течение четырех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 21%.
Потери в год составят 10 д.е.*12*800=96000
1 год 120* pva 21%/1=96000* 0,82645=79339,2
2 год 120* pva 21%/2=96000*0.6831=65577,6
3 год 120* pva 21%/3=96000*0,56447=54189,12
4 год 120* pva 21%/4=96000*0,46651=44784,96
Итого потери 79339,2+65577,6+54189,12+44784,96=243890,88


Сообщение отредактировал kat44 - Вторник, 20.11.2012, 12:11
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 20.11.2012, 12:21 | Сообщение # 5
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Quote (kat44)
Итого потери 99,17+81,97+67,74+55,98=304,86

это текущая стоимость потерь с каждого квадратного метра
у нас площадь здания = 800 кв.м.
надо еще 304,86 умножить на 800 кв.м.

b3n3d1kt, немного позже вам отвечу, сейчас нет времени расписывать формулы

ps: kat44, можно было не менять все расчеты и не пересчитывать текущие стоимости потерь, а всего лишь итоговые потери 304,86 руб. умножить на 800 кв.м.. Результат получается тот же, что и в откорректированных вами расчетах.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
kat44Дата: Вторник, 20.11.2012, 15:58 | Сообщение # 6
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Спасибо большое smile
 
kat44Дата: Четверг, 22.11.2012, 10:13 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Добрый день!Подскажите, правильный ли ход мысли в решении:
Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день?
FV=5000(1+0.1)^1
FV=5000(1+0.1/2)^2
FV=5000(1+0.1/4)^4
FV=5000(1+0.1/12)^12
FV=5000(1+0.1/365)^365


Сообщение отредактировал kat44 - Четверг, 22.11.2012, 10:20
 
b3n3d1ktДата: Четверг, 22.11.2012, 10:19 | Сообщение # 8
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
ОценщиЦа,
а мою задачку Вы посмотрите? Писал в данной теме пару дней назад smile
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 22.11.2012, 12:50 | Сообщение # 9
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
b3n3d1kt, напишите мне в личку ваш электронный адрес, я вам отправлю эту задачу, решенную в экселе. Здесь неудобно ее расписывать.

ps: отправила задачу решенную на электронку, указанную у вас в профиле.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
b3n3d1ktДата: Четверг, 22.11.2012, 13:28 | Сообщение # 10
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
ОценщиЦа,
Огромное спасибо, чтобы я без Вас делал biggrin
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 22.11.2012, 14:17 | Сообщение # 11
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Quote (kat44)
Подскажите, правильный ли ход мысли в решении:
Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день?
FV=5000(1+0.1)^1
FV=5000(1+0.1/2)^2
FV=5000(1+0.1/4)^4
FV=5000(1+0.1/12)^12
FV=5000(1+0.1/365)^365

kat44, да, правильно


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
kat44Дата: Четверг, 22.11.2012, 14:41 | Сообщение # 12
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Спасибо!
 
kat44Дата: Среда, 28.11.2012, 15:48 | Сообщение # 13
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Подскажите пожалуйста в тесте правильный ответ В ?
Инвестиционная стоимость позволяет определить:
а) максимальную цену продажи недвижимости;
б)размер кредита, предоставляемого банком для покупки недвижимости;
в)мнение конкретного инвестора о полезности имущества;
г)величину капитала, вкладываемого в проект.


Сообщение отредактировал kat44 - Среда, 28.11.2012, 16:29
 
b3n3d1ktДата: Среда, 28.11.2012, 16:58 | Сообщение # 14
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
Добрый день!
Подскажите, посмотрите, правильно ли решена задача.

Задача:
На сберегательный депозит в банк под 10% с ежемесячным начислением процентов в конце каждого месяца вносится по 10 000 рублей. Определить, какая сумма будет на счете к концу 8-го месяца?

Решение:
10 000 * ( (1+0,1/12) ^ (12*8/12) - 1) / 0,1/12 = 82 703,44

Спасибо заранее.
 
MaxPayneДата: Среда, 28.11.2012, 23:59 | Сообщение # 15
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
kat44,
Инвестиционная стоимость компании - стоимость для конкретного инвестора
ответ В.


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
MaxPayneДата: Четверг, 29.11.2012, 00:16 | Сообщение # 16
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
b3n3d1kt,
Fv = Sv * ( 1 + (R / Ny) )^Nd, где
Fv — итоговая сумма;
Sv — начальная сумма;
R — годовая процентная ставка;
Ny — количество периодов капитализации в году;
Nd — количество периодов капитализации за весь период вклада.

Для наглядности рассмотрим вклад в 10 000 рублей под 12 процентов годовых сроком на 1 год, но будет происходить ежемесячная капитализация процентов.
Общая сумма: 10 000 * (1 + 0,12 / 12)^12 = 11 268,25 руб.
Итоговый доход: 11 268,25 - 10 000 = 1 268,25 руб.


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 29.11.2012, 03:04 | Сообщение # 17
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Quote (b3n3d1kt)
10 000 * ( (1+0,1/12) ^ (12*8/12) - 1) / 0,1/12 = 82 703,44

FV = PMT * ((1+i)^n – 1)/i)
PMT - ежемесячно вносимая сумма на вклад
i - месячная ставка дисконтирования = 0,10/12 = 0,0083
n = количество месяцев = 8 мес.
FV = 10000 * ((1+0,0083)^8 – 1)/0,0083) = 10000*8,237= ...

Я решала задачу в экселе, поэтому может быть небольшая погрешность в расчетах. В принципе ход решения у вас правильный, итоговая цифра только у нас немного будет различаться.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
kat44Дата: Четверг, 29.11.2012, 09:59 | Сообщение # 18
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Добрый день, запуталась в задаче, подскажите пожалуйста.
Рассчитайте коэффициент капитализации для возмещения капитала по методу Инвуда при прогнозируемом снижении стоимости актива за 5 лет на10%. Известно, что среднерыночная ставка доходности на инвестиции 15% и безрисковой ставке доходности – 11%.
К= 0,15 + фактор фонда возмещения
Фактор = 0,1 * (0,15/((1+0,15)^5-1))
Не понимаю к чему дана безрисковая ставка, ведь она нужна при расчетах по методу Хоскольда.
 
MaxPayneДата: Четверг, 29.11.2012, 11:48 | Сообщение # 19
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
kat44,
Расчетная формула ставки
R = r + I x K3 (r,n)
где
r - ставка дохода на инвестиции (требуемая ставка + безрисковая) = 15%+11% = 26%
I - процент утраченной стоимости = 10%
K3 (r,n) - фактор фонда возмещения

K3 (r,n) = r / (((1+r)^n)-1) = 26 / (((1+26)^5)-1) = 11,95%
Тогда
R = 26 + 10 х 11,95 = 27,19 %.


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
анитаДата: Пятница, 14.12.2012, 17:09 | Сообщение # 20
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте не могу разобраться, помогите решить пожалуйста.
Определить стоимость технологии.
Годовой выпуск продукции(шт) 1год-45000, 2год -50000, 3 год-55 000, 4-8год -60000, 9год-57000, 10год 55000
Цена тонны продукции 1-4год -12000
5-9 год -12800
10год-14000
Роялти для металлургической промышленности - 5 %
Ставка дисконта-
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Страница 1 из 141231314»
Поиск: