-->РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

Дата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874

Дата: Понедельник, 22.10.2012, 03:40 | Сообщение # 2

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

Сборник решенных задач по:
1) экономике недвижимости здесь
2) оценке земельных участков здесь
3) оценке машин и оборудования здесь
4) оценке предприятия (бизнеса) здесь

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874

Дата: Вторник, 20.11.2012, 11:31 | Сообщение # 3

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 14

Статус: Offline

Добрый день!
Прошу помощи в решении задачи.

Оценить объект недвижимости, который в течение ше¬сти лет будет приносить чистый операционный доход 3700 тыс. руб. Предполагается, что в конце этого срока его можно будет продать на 25% дороже. Требуемая став¬ка дохода - 17%. Безрисковая ставка доходности - 8%. Возврат инвестиций - по методу Инвуда. Срок жизни здания - 50 лет.

Обучение в Ярославском филиале МЭСИ, курсы оценщиков.

Спасибо заранее.

Дата: Вторник, 20.11.2012, 12:06 | Сообщение # 4

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 10

Статус: Offline

Подскажите правильно ли решена задача:
Оценить стоимость экономического износа здания магазина, площадь которого составляет 800 м2. Строительство аналогичных объектов привело к снижению ставок арендной платы с 50 до 40 д.е. за 1 м2 в месяц. Анализ плана застройки микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект, показал, что избыток торговых площадей продлится в течение четырех ближайших лет. Ставка дисконтирования - 21%.
Потери в год составят 10 д.е.*12*800=96000
1 год 120* pva 21%/1=96000* 0,82645=79339,2
2 год 120* pva 21%/2=96000*0.6831=65577,6
3 год 120* pva 21%/3=96000*0,56447=54189,12
4 год 120* pva 21%/4=96000*0,46651=44784,96
Итого потери 79339,2+65577,6+54189,12+44784,96=243890,88

Сообщение отредактировал kat44 - Вторник, 20.11.2012, 12:11

Дата: Вторник, 20.11.2012, 12:21 | Сообщение # 5

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

Quote (kat44)

Итого потери 99,17+81,97+67,74+55,98=304,86

это текущая стоимость потерь с каждого квадратного метра
у нас площадь здания = 800 кв.м.
надо еще 304,86 умножить на 800 кв.м.

b3n3d1kt, немного позже вам отвечу, сейчас нет времени расписывать формулы

ps: kat44, можно было не менять все расчеты и не пересчитывать текущие стоимости потерь, а всего лишь итоговые потери 304,86 руб. умножить на 800 кв.м.. Результат получается тот же, что и в откорректированных вами расчетах.

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874

Дата: Вторник, 20.11.2012, 15:58 | Сообщение # 6

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 10

Статус: Offline

Спасибо большое smile

Дата: Четверг, 22.11.2012, 10:13 | Сообщение # 7

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 10

Статус: Offline

Добрый день!Подскажите, правильный ли ход мысли в решении:
Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день?
FV=5000(1+0.1)^1
FV=5000(1+0.1/2)^2
FV=5000(1+0.1/4)^4
FV=5000(1+0.1/12)^12
FV=5000(1+0.1/365)^365

Сообщение отредактировал kat44 - Четверг, 22.11.2012, 10:20

Дата: Четверг, 22.11.2012, 10:19 | Сообщение # 8

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 14

Статус: Offline

ОценщиЦа,
а мою задачку Вы посмотрите? Писал в данной теме пару дней назад smile

Дата: Четверг, 22.11.2012, 12:50 | Сообщение # 9

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

b3n3d1kt, напишите мне в личку ваш электронный адрес, я вам отправлю эту задачу, решенную в экселе. Здесь неудобно ее расписывать.

ps: отправила задачу решенную на электронку, указанную у вас в профиле.

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874

Дата: Четверг, 22.11.2012, 13:28 | Сообщение # 10

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 14

Статус: Offline

ОценщиЦа,
Огромное спасибо, чтобы я без Вас делал biggrin

Дата: Четверг, 22.11.2012, 14:17 | Сообщение # 11

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

Quote (kat44)

Подскажите, правильный ли ход мысли в решении:
Текущая стоимость денег - 5000 долл. Процентная ставка - 10%. Период вложения капитала - 1 год. Определить будущую стоимость инвестиций для следующих
вариантов начислений: 1 год, полугодие, квартал, месяц, день?
FV=5000(1+0.1)^1
FV=5000(1+0.1/2)^2
FV=5000(1+0.1/4)^4
FV=5000(1+0.1/12)^12
FV=5000(1+0.1/365)^365

kat44, да, правильно

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874

Дата: Четверг, 22.11.2012, 14:41 | Сообщение # 12

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 10

Статус: Offline

Спасибо!

Дата: Среда, 28.11.2012, 15:48 | Сообщение # 13

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 10

Статус: Offline

Подскажите пожалуйста в тесте правильный ответ В ?
Инвестиционная стоимость позволяет определить:
а) максимальную цену продажи недвижимости;
б)размер кредита, предоставляемого банком для покупки недвижимости;
в)мнение конкретного инвестора о полезности имущества;
г)величину капитала, вкладываемого в проект.

Сообщение отредактировал kat44 - Среда, 28.11.2012, 16:29

Дата: Среда, 28.11.2012, 16:58 | Сообщение # 14

Рядовой

Группа: Пользователи

Сообщений: 14

Статус: Offline

Добрый день!
Подскажите, посмотрите, правильно ли решена задача.

Задача:
На сберегательный депозит в банк под 10% с ежемесячным начислением процентов в конце каждого месяца вносится по 10 000 рублей. Определить, какая сумма будет на счете к концу 8-го месяца?

Решение:
10 000 * ( (1+0,1/12) ^ (12*8/12) - 1) / 0,1/12 = 82 703,44

Спасибо заранее.

MaxPayne

Дата: Среда, 28.11.2012, 23:59 | Сообщение # 15

Лейтенант

Группа: Модераторы

Сообщений: 62

Статус: Offline

kat44,
Инвестиционная стоимость компании - стоимость для конкретного инвестора
ответ В.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/

MaxPayne

Дата: Четверг, 29.11.2012, 00:16 | Сообщение # 16

Лейтенант

Группа: Модераторы

Сообщений: 62

Статус: Offline

b3n3d1kt,
Fv = Sv * ( 1 + (R / Ny) )^Nd, где
Fv — итоговая сумма;
Sv — начальная сумма;
R — годовая процентная ставка;
Ny — количество периодов капитализации в году;
Nd — количество периодов капитализации за весь период вклада.

Для наглядности рассмотрим вклад в 10 000 рублей под 12 процентов годовых сроком на 1 год, но будет происходить ежемесячная капитализация процентов.
Общая сумма: 10 000 * (1 + 0,12 / 12)^12 = 11 268,25 руб.
Итоговый доход: 11 268,25 - 10 000 = 1 268,25 руб.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/

Дата: Четверг, 29.11.2012, 03:04 | Сообщение # 17

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1030

Статус: Offline

Quote (b3n3d1kt)

10 000 * ( (1+0,1/12) ^ (12*8/12) - 1) / 0,1/12 = 82 703,44

FV = PMT * ((1+i)^n – 1)/i)
PMT - ежемесячно вносимая сумма на вклад
i - месячная ставка дисконтирования = 0,10/12 = 0,0083
n = количество месяцев = 8 мес.
FV = 10000 * ((1+0,0083)^8 – 1)/0,0083) = 10000*8,237= ...

Я решала задачу в экселе, поэтому может быть небольшая погрешность в расчетах. В принципе ход решения у вас правильный, итоговая цифра только у нас немного будет различаться.

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874