|
Задачи - оценка недвижимости
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!
Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 11.03.2014, 17:36 | Сообщение # 141 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Понятно. Спасибо!
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 11.03.2014, 17:52 | Сообщение # 142 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Рента, тогда находится как разница между валовым доходом и затратами, т.е. найти нужно ЧОД, я правильно понимаю? Или цену? Тогда зачем капитализация 23%. По логике рента будет везде, как думаете?
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 11.03.2014, 17:55 | Сообщение # 143 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| X-pert, там нужно и ренту и стоимость найти.
Стоимость = ЧОД (или рента) / Ставка капитализации
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 11.03.2014, 17:58 | Сообщение # 144 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Кажется дошло, нужно затраты на рыночную цену умножить
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 11.03.2014, 18:06 | Сообщение # 145 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| Цитата X-pert (  ) Имеются три одинаковых по площади и местоположению сельскохозяйственных участка. Затраты на производство 1 ц сельскохозяйственной культуры составили на первом участке — 14 ден ед., на втором — 18 ден ед.; на третьем — 22 ден ед. Цена производства одного центнера сельскохозяйственной культуры включает затраты и 20% дохода от величины затрат. Урожайность сельскохозяйственной культуры составила: на первом участке — 35 ц/га; на втором — 28 ц/га; на третьем — 20 ц/га. Цена продажи на рынке одного центнера сельскохозяйственной культуры равна 25 ден.ед. Определите, на каких участках образуется рента и какова ее величина при ставке капитализации в 23%?
Рента 1-го участка = 35*25 - 35*(14+14*0,20) = 875 - 588 = 287 ден.ед.
Стоимость ренты 1-го участка = 287/0,23 = 1247
Рента 2-го участка = 28*25 - 28*(18+18*0,20) = 700 - 605 = 95
Стоимость ренты 2-го участка = 95/0,23 = 413
Рента 3-го участка = 20*25 - 20*(22+22*0,20) =500 - 528 = -28
На третьем участке рента отсутствует.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 11.03.2014, 18:10 | Сообщение # 146 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Так и получилось, только числа другие))) наверно в арифметике ошибка. Спасибо!
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Вторник, 11.03.2014, 18:24 | Сообщение # 147 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Почему урожайность на затраты умножали, можете объяснить? (дилетантский вопрос)))
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 11.03.2014, 18:29 | Сообщение # 148 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| Цитата X-pert ( ) Почему урожайность на затраты умножали, можете объяснить?
Доход (рента) = Цена продажи - Цена производства
Урожайность умножала на цену производства для того, чтобы определить сколько было затрачено средств для выращивания сельхозпродукции в целом на участке.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Среда, 12.03.2014, 01:11 | Сообщение # 149 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| В одной задаче, первые два года ЧОД получается отрицательным. При нахождении рыночной стоимости методом дисконтирования нужно ли их учитывать или только положительные величины? Логика мне подсказывает, что нужно. Как считаете?
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 12.03.2014, 08:31 | Сообщение # 150 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| Цитата X-pert ( ) Логика мне подсказывает, что нужно.
Правильно вам логика подсказывает  Более того, эти отрицательные денежные потоки за первые два года нужно также дисконтировать, как и положительные. А потом это все суммировать.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Олька | Дата: Вторник, 18.03.2014, 17:52 | Сообщение # 151 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Подскажите пожалуйста как решить задачу.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 кв. метров, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание,площадью 400 кв. метров, в котором проведён косметический ремонт. Аналог был продан за 300 000 долларов. Имеются следующие данные по парной продаже:
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние Цена (долларов)
А Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв. метров Требуется косметический ремонт 60 000
В Те же самые, площадь 200 кв. метров Проведён косметический ремонт 130 000
Рассчитать поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного
офисного здания площадью 500 квадратных метров.
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Среда, 19.03.2014, 22:23 | Сообщение # 152 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Сначала расчитать поправку на текущий ремонт 1кв.м площади, учитывая данные парных продаж:
С (1 кв.м.)= Ц1/S1-Ц2/S2
Затем рассчитывается стоимость объекта оценки:
Цо=(Ца/Sа-С)*Sо
Как-то так.
|
| |
| |
| Олька | Дата: Четверг, 20.03.2014, 20:55 | Сообщение # 153 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Спасибо большое за ответ. Я понимаю как рассчитывается стоимость объекта оценки, но не понимаю как учитывать данные парных продаж при расчете поправки на ремонт?
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Суббота, 22.03.2014, 23:49 | Сообщение # 154 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Была бы очень благодарна, если потом отпишитесь, как же все-таки правильно решается эта задача. А то действительно как-то непонятно получается...
Вот какой ответ был получен от преподавателя:
Цитата Прибыль предпринимателя учитывается каждый год, часть издержек, связанных с освоением ЗУ учитываются в первый год, остальные издержки носят постоянный характер и учитываются в каждом году |
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Воскресенье, 23.03.2014, 08:40 | Сообщение # 155 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| Цитата X-pert ( ) Вот какой ответ был получен от преподавателя:
Прибыль предпринимателя учитывается каждый год, часть издержек, связанных с освоением ЗУ учитываются в первый год, остальные издержки носят постоянный характер и учитываются в каждом году
Спасибо!
А в итоге с такими расходами положительная стоимость земли то получилась?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| X-pert | Дата: Воскресенье, 23.03.2014, 16:43 | Сообщение # 156 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Цитата ОценщиЦа А в итоге с такими расходами положительная стоимость земли то получилась?
Вот не знаю, самому интересно, пересчитаю на досуге)))
|
| |
| |
| Олька | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 16:40 | Сообщение # 157 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Помогите пожалуйста в решении задачи.
Оценить склад, износ которого составляет 20%.
Объект Износ (в процентах) Цена
Склад 23 85 000 д.е
Производственное помещение 21 900 000 д.е.
Склад 18 90 000 д.е.
Склад 55 47 500 д.е.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Суббота, 05.04.2014, 14:12 | Сообщение # 158 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1030
Статус: Offline
| Цитата Олька ( ) Оценить склад, износ которого составляет 20%.
Для оценки данного склада нам подходят аналоги:
1) функциональное назначение которых - склад
2) износ которых близок к объекту оценки
То есть из имеющихся аналогов отбираем только два: первый и третий.
Стоимость объекта оценки = (85000+90000)/2 = 87500 д.е.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Олька | Дата: Воскресенье, 06.04.2014, 12:33 | Сообщение # 159 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Огромное спасибо за помощь!!!!
|
| |
| |
| Yulson | Дата: Среда, 09.04.2014, 00:13 | Сообщение # 160 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Помогите решить, плиз!!!!!!!!!
Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 450 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 520 долл за 1 кв.м., состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 460 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние – цена 670 долл/кв.м., удовлетворительное – цена 580 долл/кв.м.
|
| |
| |
|
