ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – около 100 вопросов
Не можете решить тест? Закажите решение у нас!
И мы в течение 1-2 дней напишем ответы к тестам по "Оценке недвижимости" любой сложности. При решении задач мы максимально подробно распишем формулы и ход решения.
Пишите по адресу: exspert.rsa@mail.ru
Смотреть задачи по "оценке недвижимости"
Тесты по "Оценке недвижимости" дальше [часть 1]…[часть 2]…[часть 3]
ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (часть 1)
Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в
цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Тест 2. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает
только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации
здания;
в) ставка дохода на собственный
капитал.
Тест 3. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
Тест 4. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной
стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений,
и износа;
б) как сумму стоимости земельного
участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного
участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
Тест 5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики
оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
Тест 6. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
Тест 7. Стоимость
в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство
объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
Тест 8.
Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при
продаже ликвидируемой недвижимости.
Тест 9. Что из
нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
Тест 10. Верно ли
утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются
синонимами»:
а) верно;
б) неверно.
Тест 11. Что из
ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тест 12. Какой из
подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного
участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
Тест 13. Какие
экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости
относятся к:
А – стоимости использования;
Б – стоимости обмена;
В – общие принципы.
а) ожидания;
б) спроса и предложения;
в) конкуренции;
г) остаточной продуктивности;
д) сбалансированности;
е) изменения;
ж) полезности;
з) вклада;
и) наилучшего и наиболее эффективного использования;
к) замещения;
л) экономической величины;
м) экономического разделения;
н) соответствия.
Тест 14. Доходный
подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
Тест 15. Метод
прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий
чистый
доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
Тест 16. Чистый
операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
Тест 17. Условно
постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности
объекта.
Тест 18. Метод
кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда
погашения;
в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки
на различные виды риска.
Тест 19. Ставка
капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Тест 20. При
методе дисконтирования денежных потоков производится:
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
Тест 21. Для
расчета ставки дисконтирования используется:
а) метод цены капитальных вложений;
б) метод динамики роста цен на недвижимость;
в) метод суммирования;
г) метод сложных процентов.
Тест 22. Чистая
текущая стоимость положительна если:
а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
б) ставка дисконтирования больше внутренней
ставки дохода.
Тест 23. Понятие
«стоимостной метод оценки» и «затратный метод оценки» тождественны:
а) да;
б) нет.
Тест 24. Затратный
подход в оценке недвижимости применяется:
а) при выборе профиля объекта недвижимости;
б) при оценке зданий специального назначения
в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
земельного участка.
Тест 25. Для
оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается
строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
Тест 26. Объектом
оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
6. При оценке земельного участка методом развития используются:
а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных
платежей;
б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и
возведенных на нем улучшений;
в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного
участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.
Тест 27.Сопоставление
и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками
производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
Тест 28. При
определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
а) всего объекта подлежащего восстановлению;
б) поэлементно;
в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
Тест 29. Метод
количественного анализа заключается:
а) в сопоставлении смет на затраты труда;
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
Тест 30. В
поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости
производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента
рассматриваемой недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
Тесты по "Оценке недвижимости" дальше [часть 1]…[часть 2]… [часть 3]
Смотреть ТЕСТЫ-ЗАДАЧИ по оценке недвижимости
Смотреть ТЕСТЫ-ЗАДАЧИ по оценке недвижимости
