Пятница, 11.10.2024, 15:42
РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА
Специализированный сайт для студентов-оценщиков
Приветствую Вас Гость
Тесты-вопросы по "Оценке недвижимости" ч.2[Задачи и тесты] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 1] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 2] →[Тесты по «Оценке недвижимости» часть 3] ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – более 100 вопросов Не
можете решить тест? Закажите решение у нас!И мы в течение 1-2 дней напишем ответы к тестам по "Оценке недвижимости" любой сложности. При решении задач мы максимально подробно распишем формулы и ход решения. Пишите по адресу: exspert.rsa@mail.ru ТЕСТЫ-ВОПРОСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
(часть 2)
Тест 31. Величина
накопленного совокупного износа это:
а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;
б) определение различий в характеристиках нового объекта с
реально оцениваемым объектом;
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
Тест 32.
Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял
стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в
результате потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном
помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
Тест 33. Затратный
подход в оценке недвижимости используется при оценке:
а) незавершенного строительства;
б) страхуемого объекта;
в) реконструируемого объекта;
г) объекта сдаваемого в аренду;
д) уникальных объектов.
Тест 34. При
сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по
всем сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
Тест 35. Рентный
мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки
недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой
выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой
выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
Тест 36. При
анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости
проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о
сделке.
Тест 37. При
сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов
условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
Тест 38. При
исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке
принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Тест 39. Оценку
рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с
использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой
ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
Тест 40. В какой последовательности проводится корректировка
показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
Тест 41. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого
операционного дохода к цене продажи;
Б. Отношение потенциального
валового дохода к цене продажи;
В. Отношение цены продажи к
чистому операционному доходу;
Г. Отношение цены продажи к
потенциальному валовому доходу.
Тест 42. Что из перечисленного является задачей оценки объекта
недвижимости:
А. Определение рыночной
стоимости;
Б. Совершение сделки
купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 43. Какой подход из ниже перечисленных является
основополагающим при определении стоимости гостиницы?
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 44. В сравнительном подходе объект корректируется на основе
принципа:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
Г. Наилучшего и наиболее
эффективного использования.
Тест 45. Какой подход из ниже перечисленных является
основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не
завершенного строительством?
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 46. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ;
Б. Функциональный износ;
В. Внешний износ;
Г. А, Б и В;
Д. А и Б.
Тест 47. Ипотечная постоянная определяется как отношение:
А. Ипотечного кредита ко всему
инвестируемому капиталу;
Б. Выплат по долгу к сумме
ипотечного кредита;
В. Ежегодных выплат по
обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу.
Тест 48. Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:
А. Ипотечная постоянная равна
ставке капитализации;
Б. Ипотечная постоянная больше
ставки капитализации;
В. Ипотечная постоянная меньше
ставки капитализации.
Тест 49. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты
оценки - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 50. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой
ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
А. Да;
Б. Нет.
Тест 51. Для каких объектов недвижимости применяется метод
капитализации?
А. Для объектов социального
значения;
Б. Для объектов на стадии
строительства;
В. Для объектов со стабильными
денежными потоками в прогнозном периоде
В. Для объектов с нестабильными
денежными потоками в прогнозном периоде.
Тест 52. Какой подход из ниже перечисленных является
основополагающим при определении стоимости АЗС:
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 53. Методами определения полной стоимости воспроизводства
являются:
А. Метод прямой капитализации;
Б. Метод сравнительной единицы;
В. Метод количественного анализа;
Г. А, Б и В;
Д. Б и В.
Тест 54. Какой из методов определения коэффициента капитализации
относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
Б. Кумулятивный;
В. Метод связанных инвестиций.
Тест 55. Первостепенную роль в определении стоимости земельного
участка играет:
А. Наличие удобного подъезда;
Б. Обеспеченность социальной
инфраструктурой;
В. Местоположение.
Тест 56. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию
до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 57. Мультипликатор валовой ренты это:
А. Отношение чистого
операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового
дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к
чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к
потенциальному валовому доходу
Тест 58. Для каких объектов недвижимости применяется метод
дисконтирования денежных потоков:
А. Для объектов со стабильными
денежными потоками в прогнозном периоде;
Б. Для объектов с нестабильными
денежными потоками в прогнозном периоде;
В. А и Б.
Тест 59. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта
недвижимости – это использование:
А. Которое физически возможно;
Б. Которое юридически допустимо;
В. Которое финансово реализуемо;
Г. При котором достигается
максимальная стоимость объекта оценки;
Д. А, Б, В и Г;
E
А, Б, В;
Ж
Б, В.
Тест 60. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для
объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения
политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного
менеджмента;
Г. Премию за риск изменения
рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
|
|
Репетитор оценщика © 2024-2008
