ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... - Страница 3 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 3 из 14«123451314»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 18.01.2013, 08:07 | Сообщение # 41
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (MaxPayne)
Dilya, пока по второй задачи не увижу как вы пытались построить денежный поток ничего не скажу.

duchess, аналогично на заднюю парту к диле и сперва пытаемся думать, выкладываем свой вариант решения а затем спрашиваем.

Ну всё... распугал всех студентов... )))

Цитата (Dilya)
1. Ликвидационная стоимость предприятия – 4,3 млрд. долл. Прогнозируемый среднегодовой чистый денежный поток – 540 млн. долл. Средневзвешенная стоимость капитала составляет 12%. Необходимо определить экономическую стоимость предприятия. Что выгоднее: ликвидация или реорганизация?

Встану на защиту обучающихся ))) Ну откуда Dilya могла знать, что средневзвешенная стоимость капитала - это и есть всего лишь ставка капитализации? И что экономическая стоимость - это рыночная стоимость? А итоговый вопрос: "что выгодней ликвидация и реорганизация?" - я думаю вообще поставил её в тупик. Задача то легкая, то довольно грамотно составлена преподавателем.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 18.01.2013, 08:17 | Сообщение # 42
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Dilya)
2. Определить сумму чистых активов. Даны показатели трансформационного баланса ОАО «Машиностроитель» на конец 2008 года (тыс. долл.):Денежные средства - 134,9; Долгосрочные инвестиции - 217,3; Дебиторская задолженность – 2660,8; Кредиторская задолженность – 6533,2; Запасы – 7381,5;
Прочие текущие обязательства – 168,1; Готовая продукция - 2328,8; Краткосрочные займы - 1066; Долгосрочные кредиты - 651,2; Прочие активы - 537,1; Основные средства - 22793,3; Нематериальные активы - 1,1.

Классическая формула метода чистых активов:
Чистые активы = Активы предприятия - Обязательства предприятия

К активам относятся: нематериальные активы, основные средства, прочие активы, готовая продукция, запасы, дебиторская задолженность, долгосрочные инвестиции и денежные средства

К обязательствам относятся: кредиторская задолженность, прочие текущие обязательства, краткосрочные займы и долгосрочные кредиты

Dilya, дальше справитесь?


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 18.01.2013, 08:25 | Сообщение # 43
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (duchess)
Рассчитайте затраты на НИРпо созданию программного обеспечения локальной вычислительной сети организации.Исходные данные: установлено, что аналогичные работы продолжаются 2 года,
средняя стоимость работ составляет 500 тыс. руб., а численность персонала
организации-разработчика составляет 20 человек; предполагается, что для
выполнения данной работы потребуется 2,5 года, а к её выполнению необходимо
привлечь не менее 30 человек.

затратным подходом эта задача решается

Цитата (duchess)
Определить процент износа объекта вызванного близостью рынка. Исходные данные:цена объекта А вдали рынка – 600000 у.е.;цена объекта В вблизи рынка – 450000 у.е.; соотношение цены здания к земле составляет
70% к 30%; соотношение физических различий здания к местоположению составляет
40% к 60%.

А здесь нужно определить внешний износ.

Методы оценки внешнего износа:

- метод капитализации потерь в арендной плате  сравнение доходов от арендной платы
двух объектов, один из которых подвергается негативному воздействию. При
применении этого подхода сначала определяется величина потерь для недвижимости
в целом, а затем из нее выделяется доля потерь, приходящаяся на здание, которая
капитализируется исходя из сложившейся нормы капитализации для зданий.

- метод парных продаж требует наличия достаточного для сравнения количества продаж
недвижимости, отличающихся от оцениваемого по местоположению и окружению.
Разница в стоимости двух сопоставимых объектов, один из которых имеет признаки
износа внешнего воздействия, позволяет сделать вывод о величине внешнего износа
оцениваемого объекта.

Цитата (duchess)
Помогите решить! Определить обесценивание здания, вызванного устранимым физическим износом. Исходные данные: затраты наремонт кровли составляют 3200 у.е., водопровода – 4300 у.е., внутренней отделки
– 2700 у.е.

Обесценивание здания, вызванного устранимым физическим износом - это всего лишь величина устранимого физического износа, которая определяется суммированием затрат на ремонт, то есть 3200+4300+2700 = ...у.е.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
DilyaДата: Пятница, 18.01.2013, 11:07 | Сообщение # 44
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Спасибо большое всем! Все подсказки поняла, задачки решила)))
 
duchessДата: Суббота, 19.01.2013, 16:05 | Сообщение # 45
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Определить процент износа объекта вызванного близостью рынка. Исходные данные:цена объекта А вдали рынка – 600000 у.е.;цена объекта В вблизи рынка – 450000 у.е.; соотношение цены здания к земле составляет 70% к 30%; соотношение физических различий здания к местоположению составляет 40% к 60%.
Помогите пожалуйста еще одну задачу решить smile Спасибо!
 
РушанДата: Суббота, 19.01.2013, 21:10 | Сообщение # 46
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
1) Рассчитайте стоимость земельного участка под зданием.Исходные данные:рыночная стоимость объекта недвижимости определенная методом сравнения продаж - 100000 дол,полная восстановительная стоимость здания, находящегося на земельном участке - 80000дол, общий износ 50%.

2) Какова к концу третьего квартала стоимость 2006дол,вложенных под 14% годовых при ежемесячном начислении процентов.

3) Оценить мероприятие на базе ликвидационной стоимости.Имеются данные о реализации имущества предприятия тыс.руб.Земля и здание 180000,машины и механизмы 90000,запасы 48000,дебиторы 45000,наличность в банке и кассе 5000,ликвидационные издержки 6000,займы и кредиты 50000,кредиторская задолженность 40000.

Помогите пожалуйста с решением задач.Спасибо.
 
MaxPayneДата: Воскресенье, 20.01.2013, 00:02 | Сообщение # 47
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
duchessРушан,  выношу по первому предупреждению. оно же последнее. в следующий раз отправлю сразу в бан. duchess за нудность и тугодумство /Оценщица все что надо уже сказала сиди думай/, Рушан за флуд и то что не читает правила форума /не вижу попыток собственной мозговой деятельности в решении задач/

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 20.01.2013, 04:14 | Сообщение # 48
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Вот такое ощущение, что это благотворительный форум, где мы должны с MaxPayne сидеть и целыми днями решать все ваши контрольные.

Основное правило форума: одно сообщение - одна задача (а не 3,4 и более задач!!!)

Форум создан для помощи в решении, а не для решения задач "от и до".

На форуме мы только ПОМОГАЕМ решать. Если вам нужно полностью решение, то эта услуга платная. Пишите: expert.rsa@mail.ru

Цитата (Рушан)
Рассчитайте стоимость земельного участка под зданием.Исходные данные:рыночная стоимость объекта недвижимости определенная методом сравнения продаж - 100000 дол,полная восстановительная стоимость здания, находящегося на земельном участке - 80000дол, общий износ 50%.

Рыночная стоимость недвижимости = Полная восстановительная стоимость здания - Совокупный износ + Стоимость земельного участка
Из этой формулы выводим, как посчитать стоимость земельного участка

Цитата (Рушан)
Какова к концу третьего квартала стоимость 2006 дол., вложенных под 14% годовых при ежемесячном начислении процентов.

Формула расчета:
FV = PV*(1+i)^n
где: PV = текущая стоимость вклада (2006 долл.)
i - ставка процента (14% годовых или 1,166% в месяц)
n - период дисконтирования (3 квартала - это 9 мес.)
В формулу все данные подставляем в месячном исчислении.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 20.01.2013, 04:22 | Сообщение # 49
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Рушан)
Оценить мероприятие на базе ликвидационной стоимости.Имеются данные о реализации имущества предприятия тыс.руб.Земля и здание 180000,машины и механизмы 90000,запасы 48000,дебиторы 45000,наличность в банке и кассе 5000,ликвидационные издержки 6000,займы и кредиты 50000,кредиторская задолженность 40000.

В данной задаче требуется определить ликвидационную стоимость предприятия.
Формула расчета ликвидационной стоимости предприятия:
Ликвидационная стоимость предприятия = Валовая выручка от ликвидации активов - Затраты на ликвидацию - Кредиторская задолженность


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
РушанДата: Понедельник, 21.01.2013, 00:39 | Сообщение # 50
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Спасибо за помощь,неподскажете как оценить квартиру на практике?

Добавлено (21.01.2013, 00:39)
---------------------------------------------
Я принял ваши замечание,будим исправляться,Спасибо еще раз.

 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 21.01.2013, 01:57 | Сообщение # 51
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Рушан)
не подскажете как оценить квартиру на практике?

Берете технический паспорт квартиры, там смотрите ее характеристики и оцениваете. Квартира обычно оценивается сравнительным и доходным подходом. Затратный подход в реальности при оценке квартир не применяется, если только в учебных целях, как показательный пример.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MaxPayneДата: Понедельник, 21.01.2013, 09:19 | Сообщение # 52
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Рушан,  Оценщица в принципе все сказала как квартиру оценить. Дополню от доходного только стоит отказаться, так как рынок сдачи квартир внаем у нас "серый". Я обычно использую только сравнительный.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 21.01.2013, 09:27 | Сообщение # 53
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (MaxPayne)
Я обычно использую только сравнительный.
 
В реальных оценочных отчетах действительно используется только сравнительный подход при оценке квартир. Но дело в том, что реальный отчет и учебный отчет - это две огромные разницы. Нужно смотреть методическое пособие с рекомендациями по написанию курсовой работы - там обычно указано можно ли отказываться от каких-либо подходов к оценке или нельзя.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
РушанДата: Вторник, 22.01.2013, 18:13 | Сообщение # 54
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Руководство в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов и повышения эффективности использования производственных мощностей решает сдать в аренду временно неэксплуатируемый склад готовой продукции.Каким будет размер ставки арендной платы,если рыночная стоимость недвижимости равна 50т.р. и планируется получать 7 т.р.арендного дохода ежемесячно.
Помогите пожалуйста,вообще никак.Очень признателен.
 
kat44Дата: Пятница, 25.01.2013, 14:09 | Сообщение # 55
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Подскажите пожалуйста:
Гражданин предполагает через пять лет накопить 16.000. а)Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% б) Какую сумму нужно откладывать в конце каждого года при ставке 10% если первый взнос составляет 4.000
а)16.000 *(0,1/(1+0,1)^5 - 1)=2620,759
а как поступить с первоначальным взносом?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 25.01.2013, 14:34 | Сообщение # 56
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (kat44)
а как поступить с первоначальным взносом?

Сначала определяем сколько накопит нам денег первоначальный взнос. Далее из общей суммы, которую нам необходимо накопить, отнимаем накопленную сумму первоначального взноса. Получается остаток, который нам нужно накопить. Потом определяем сумму ежегодного взноса для накопления этого остатка. Надеюсь понятно объяснила smile
Ответ:
1. 4000*((1+0,1)^5) = 4000*1,611051=6444
2. 16000-6444 = 9556
3. 9556* (0,1/(1+0,1)^5 - 1) = 9556*0,1637975= 1565


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
kat44Дата: Пятница, 25.01.2013, 14:43 | Сообщение # 57
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Спасибо большущее) осознала
 
b3n3d1ktДата: Суббота, 26.01.2013, 15:00 | Сообщение # 58
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
Добрый день!
Помогите решить задачку.

Требуется оценить рыночную стоимость доходного актива. Известно, что на дату оценки актив генерирует годовой чистый операционный доход в размере I=100 у.е. Планируется, что в дальнейшем доход будет увеличиваться каждый год на 2% по сложному проценту(с=2%). Срок экономической жизни актива n=10 лет. Прогнозируемый период владения k=5 лет. Ожидаемая норма отдачи на инвестиции Y=8%. По окончании срока владения объект планируется реализовать по цене 457,4 у.е.

Огромное спасибо заранее.
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 27.01.2013, 02:10 | Сообщение # 59
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (b3n3d1kt)
Требуется оценить рыночную стоимость доходного актива. Известно, что на дату оценки актив генерирует годовой чистый операционный доход в размере I=100 у.е. Планируется, что в дальнейшем доход будет увеличиваться каждый год на 2% по сложному проценту(с=2%. Срок экономической жизни актива n=10 лет. Прогнозируемый период владения k=5 лет. Ожидаемая норма отдачи на инвестиции Y=8%. По окончании срока владения объект планируется реализовать по цене 457,4 у.е.

Скачайте из интернета учебник: Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.
Там на стр.172-175 практически полностью расписано решение вашей задачи


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
GrandДата: Среда, 30.01.2013, 10:49 | Сообщение # 60
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый день!
Пожалйста помогите решить задачу, на которую существуют варианты ответов, сколько не решали ни один не подходит!
Определить рыночную стоимость нового комбайна.
Скидка продавца - 5%, затраты на транспортировку и страховка - 3%, таможенная пошлина - 5%, таможенное оформление - 0,15%.
Комплектация комбайна на условиях FCA, евро:
- базовое оборудование - 186123,03;
- жатка - 18428,49;
- тележка - 3391,4;
- подборщик - 13579,4;
ИТОГО:      221522,32;
- дополнительное оборудование - 4908,4

Варианты ответов: 389310; 274850; 272850; 266940
Очень жду Вашей помощи ;-)
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Страница 3 из 14«123451314»
Поиск: